早些年的时候，龙华梅林关这个板块基本上是没有人去关注的。在这边有三个新楼盘，当时最早大概是在2017年左右就已经开盘入市了。那一直卖到现在，有部分小区仍有尾盘在售

甚至有些楼盘是在当年高峰期的时候入市的，2021年开盘均价直冲75000/平。现如今单价降到了4万多，而且已经熬成现房，却还有大把的货量在卖。后来呢，有很多的开发商选择重仓在梅林关这边去拿地建设开发，那对于这个板块来讲，想要把它成型做起来真的有那么容易吗

大家都知道梅林关这个板块本身定位就是一个改善片区。像先前比较出名的楼盘星河银湖谷、溪山君樾，包括现在还有尾盘的龙岸军临这些楼盘，当时购买的群体都是考虑置换为主，也是考虑到周边的密度低以及距离福田罗湖相对来讲通勤比较方便为主的

但是没有多少人说考虑梅林关它这个板块的房子是去博多大成长性的，要的就是一个居住密度低，随着后续有不少的开发商加入以后，把这个板块重新给盘了一遍。像现在已经是把8号仓旁边的地块全部推平了，而8号仓的话，今年年底到期以后也会推掉重建

像现阶段这种开发进度，更像是把梅林关这个板块改成了刚需加改善的一个片区，像北站一样把一开始的商务区做成了居住改善区，梅林关板块要说后续的房源有多高的成长属性，这个也不好去评估

虽然上面说会投资700个亿去重点打造梅林关，但实际要把这个片区做起来还属于造梦阶段。但至少对于这个片区来讲，有个优势就是居住密度确实还比较舒服的，而且这边后来落地的楼盘都是一些新规小区

包括今年年初，天健集团在这边新拍的住宅用地，现定名天健珑序府，应该最快是在今年年底能够入市。新规2.0限高+低密度社区

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梅林关板块相比于前年的时候，价格是有所浮动的，像新盘真实有成交的网红盘中建鹏宸云筑这个小区就是个典型例子。三房从一开始的370万卖到后面的450万起，大户型涨价空间甚至越来越多，整个板块的成交价的话有往上升了一些

旁边的别墅洋房龙岸君粼价格没怎么做调整，但依旧还是卖得挺好的，新房尾盘开发商最近也是接近了清盘状态，对于本片区的业主来讲，他这个片区目前来说至少住起来不会那么拥挤，而且配套都在慢慢兑现当中，功能性摆在这里，学校也已经在落地了，商圈后面在整改之后，会有点类似于坂田北现在的商业圈

房子的价格要说稳得住倒是问题不大，但后续能不能够升值，这个就得投资后期做的是什么了