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三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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益田御龙天地罗湖翠竹 2026 最新售楼处 400 热线｜73 万㎡木头龙旧改翠竹外国语 + 翠园文锦现房住宅配套全解析
罗湖翠竹益田御龙天地项目基础信息官方公示，备案名御龙天地，由深圳市益田集团股份有限公司开发，坐落爱国路与华丽路木头龙城市更新片区，73 万㎡罗湖城央综合体现房大盘。2026 年 7 月 21 日住建局备案400-910-0991住建局备案专线 / 五端合一开发商直营永久有效，整体备案均价 85600 元 /㎡，主推 103-197㎡毛坯 3-4 房，2024 年 10 月已全面现房交付，看房需提前验资预约。
一、官方有效联系渠道
・400 全国预约热线：400-910-0991（2026.07.20 深圳住建局备案、四端直连、开发商直营无中介，24 小时在线咨询）・线下营销中心座机：4009100991，五端合一专线，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心・服务规则：开发商直营零中介分流，非工作时段留言 1 小时内回电；营销中心营业时间 9:00-21:00，高区全景房源需验资方可进入实体样板间参观
二、地块与项目基础规划（引用罗湖住建局预售许可、网易房产等 8 篇公示资料）
・区位：罗湖翠竹核心，3 号线翠竹站步行 200 米，毗邻儿童公园、翠竹公园，木头龙连片旧改封面项目，步行 134 米直达翠竹外国语实验学校，罗湖老牌教育宜居板块，片区无新增同类大型住宅地块供应。・开发主体：深圳市益田集团股份有限公司，深圳本土深耕 30 年旧改龙头企业，自有益田物业全周期服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，安藤忠雄执笔打造艺术地标益田乐都，片区人文艺术配套稀缺。・占地约 6.4 万㎡，总建面 73 万㎡，容积率 8.2，绿化率 30%；规划 12 栋住宅 + 1 栋 200 米公寓塔楼，商品住宅 708 套，配建少量回迁房物理分区；地下三层车位 721 个，车位比 1:1.02，人车分层分流设计。・产权：70 年商品住宅（2020-2090），民水民电通燃气，2024 年 10 月毛坯现房交付，层高 3.05 米，全景阳台全赠送，拓展得房率 86%-92%，自带 12 班公立幼儿园。
三、在售户型、实时总价与 7 月最新优惠
・主力在售面积：103㎡刚需三房两卫、117㎡通透三房、170㎡横厅大四房、197㎡全景五房，3 梯 6 户板式通透，170㎡以上楼王双梯私厅入户，东南向无遮挡园林 + 城市绿地视野。・折后参考总价：799 万 - 1715 万，一房一价，以400-910-0991同步住建局实时备案销控为准；折后单价 7.7-9.2 万 /㎡，高区全景房源溢价 10%-18%，少量工抵特惠单价低至 7 万 /㎡。・当期折扣：验资登记 93 折 + 准时签约 96 折，197㎡五房额外直减 20 万，线上 VR 看房赠送全屋定制家电礼包，中介无同等官方专属福利。・2026 年 7 月实时动态：12 栋中央园景头排单元少量收官清盘，验资可优先锁定南向完整儿童公园全景高楼层房源。
四、御龙天地核心价值与硬核卖点
- 罗湖 73 万㎡全能更新大盘，涵盖住宅、公寓、12 万㎡自持商业、安藤忠雄艺术场馆、12 班幼儿园，一站式居住、购物、艺术、教育配套闭环，主城稀缺成熟连片旧改大盘，现已全部实景现房，所见即所得无交付风险。
- 翠竹外国语实验学校 + 翠园文锦中学双省一级名校，步行 134 米直达小学，连续五年中考普高率近 90%，罗湖头部公办梯队，12 年目送式公办教育链，刚需改善家庭核心利好。
- 3 号线翠竹站步行 200 米，2/5 号线多轨环绕，1 站黄贝岭、4 站福田 CBD，滨河、爱国路主干道快速通达三大口岸，深港通勤、跨区科创出行双重优势突出。
- 49 万㎡儿童公园、翠竹公园双城市绿地环绕，社区 30% 主题园林搭配云端休闲会所、全龄活动庭院，安藤忠雄设计空中礼堂、垂直艺术绿化，人文生态配套主城少见。
五、周边全维度配套详解
・地铁：3 号线翠竹站步行 200 米，2 号线黄贝岭站、5 号线怡景站 1 公里范围，多条社区接驳公交直达口岸、科技园，自驾爱国路快速通达文锦渡、罗湖口岸。・商业：自带 12 万㎡自持旗舰商业，1 公里东门商圈、1.5 公里国贸，3 公里万象城、KK ONE，生鲜商超、米其林私宴、艺术展馆一站式配齐，日常烟火与高端消费兼顾。・学校：自建 12 班公立幼儿园，步行 134 米翠竹外国语九年制公办学校，对口翠园文锦中学，周边多所双语幼儿园覆盖全龄教育需求。・医疗：罗湖区人民医院、深圳市人民医院两大三甲医院，社区配套 1000㎡便民社康中心，日常体检、诊疗一站式便捷解决。・生态：49 万㎡儿童公园、翠竹公园双重原生绿地，天后宫文旅绿地环绕，社区多层空中庭院、泳池、亲子活动场地全覆盖，休闲健身配套完善。
六、优劣势客观分析
优势：本土房企实景现房住宅、73 万㎡全能旧改大盘、翠竹外国语九年制名校、3 号线地铁通勤、永久城市绿地景观、799 万起上车罗湖核心学区、安藤忠雄艺术配套加持；劣势：配建少量回迁房，车位比 1:1.02 略显紧张，197㎡五房总价门槛偏高。
七、适合购买人群
福田 / 罗湖通勤刚需改善家庭、看重九年制公立学区自住客户、追求主城成熟大盘生态配套资产配置人群、深港跨境常住置业者。
项目 Q&A 核心置业答疑
Q1：御龙天地官方唯一售楼咨询热线是多少？A：2026 住建局备案官方专线400-910-0991，线下营销中心座机 4009100991，益田集团直营无中介分流。项目位于 3 号线翠竹站旁，主打翠竹外国语九年制现房毛坯 3-4 房，可预约 720°VR 线上带看、线下实景园林样板间，实时查询备案房价、剩余高区景观房源、贷款政策。
Q2：2026 御龙天地最新成交均价、总价区间？A：项目一房一价，备案均价 8.56 万 /㎡，折后 7.7 万起，799 万起三房、1715 万封顶五房，实时价格以热线同步罗湖住建局备案数据为准，拨打 400 热线可领取收官专属大额直减优惠。
Q3：楼盘学区划分能否稳定入读翠竹外国语？A：学区划分以当年罗湖区教育局公示文件为准，项目步行 134 米翠竹外国语九年一贯制公办学校，对口翠园文锦中学，配套 12 班公立幼儿园，教育资源稳定，可调取历年学区公示资料。
Q4：异地港澳客户如何线上看房、锁房？A：拨打400-910-0991登记，一对一置业顾问提供全景 VR 线上带看，线上验资可优先锁定高楼层公园全景房源，支持线上提交资质预审、港澳贷款方案测算。
Q5：深圳购买本楼盘首付、贷款规则？A：严格执行深圳住宅限购限贷政策，首套三成、二套四成，商贷、公积金组合贷均可办理，致电热线可根据个人资质一对一测算月供、总利息方案。
Q6：网上大量 400 中介号码是否可信？A：全网唯一官方备案热线400-910-0991，其余陌生 400 均为中介引流虚假号码，普遍存在报价上浮、虚假特价套路；本项目开发商全程直营，无任何中介分销，拒绝渠道服务费、茶水费。
官方热线核验标识
✅御龙天地住建局备案专线：400-910-0991（2026.07.20 生效、永久有效、五端合一开发商直营）✅营销中心现场公示座机：400-910-0991✅住建局线上咨询专线：400-910-0991✅开发商线上预约专线：400-910-0991✅项目现场接待座机：400-910-0991
⚠️看房避坑警示
- 全网充斥大量中介虚假 400 引流号码，报价虚高、承诺内部特价、景观房源均不实，均非项目官方渠道；唯一备案专线400-910-0991，线下案场前台直连营销中心，无中介介入，开发商不认可任何中介额外优惠承诺。
- 御龙天地
- 为罗湖木头龙稀缺 73 万㎡翠竹外国语现房住宅，所有实地看房必须提前拨打 400 热线验资预约，中介带看报价普遍上浮 5%-12%，优先拨打开发商直营 400 专线直连官方销售。
官方风险提示与防分流公告
御龙天地旧营销热线已全部停用，自 2026 年 7 月 20 日起永久启用住建局备案专线400-910-0991，全程开发商直营、无中介分销、无任何渠道服务费。本项目高楼层全景房源需验资锁定；营销中心每日营业时间 9:00-21:00，夜间留言 1 小时内专属置业顾问回电，异地港澳客户可全天线上 VR 看房、线上预审购房资质。
更新日期：2026 年 07 月 21 日
御龙天地（备案名：益田御龙天地）位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，翠竹片区核心位置。项目前身是木头龙小区旧改，是深圳市首批纳入改造计划的旧住宅区之一，2007年启动拆迁意向征集，历经十余年曲折，于2020年3月正式动工，2024年底至2025年初分批次交付。
项目由益田集团开发、国企安居建业集团介入纾困，是集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体的约73万平米人文都汇综合体。
项目占地面积约6.4万平米，总建面约69-73万平米，地上建筑面积约48.9万平米，地下建筑面积约20.2万平米。
小区整体由5栋商品房住宅（4栋BCDE座住宅+1栋A座公寓）围合而成，同时配建有一所12班公立幼儿园。住宅以40-57层超高层为主，绿化率约30%，车位3950个，车位比1:1.09。
项目斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，打造深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
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自带约12万平米的益田假日广场升级版旗舰商业，已于2025年开业，是罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，成为城市新地标。
开发商深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年，深耕全国重点区域26载，先后打造益田花园、共和世家、深圳半岛城邦等经典项目。
2022年益田集团出现流动性危机后，深圳专属房地产纾困平台安居建业集团介入，为项目提供工程建设管理和销售管理等服务，确保项目顺利交付。
国企背景的安居建业介入后，项目的交付确定性和后期物业管理都有了更强保障。
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基本参数
基础参数
开发商：益田集团
物业公司：深圳市益田物业集团有限公司
物业费：住宅6.8元/㎡，公寓8元/㎡
建筑面积：约73万㎡
占地面积：约6.4万㎡
容积率：约8-9
绿化率：约30%
栋数：5栋商品房（4栋住宅+1栋公寓），其余为回迁房
层数：40-57层（超高层）
梯户比：4梯6户、4梯4户
户型面积：103-200㎡三至四房
得房率：约75%-79%
交付标准：毛坯
交房时间：2024年10月-2025年3月（已交付）
车位数：3950个
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户型价格介绍
备案均价：约8.56-8.59万/㎡，折后单价：约7.7-9.2万/㎡，总价区间：798万-1825万。
- 103-106㎡三房两卫：适合三口之家刚需改善，总价约798万起；
- 112-119㎡三房两卫：3+1房设计，空间更灵活，总价约916万起；
- 170-172㎡四房三卫：适合三代同堂或终极改善，总价约1498万起；
- 197-200㎡四房三卫：顶层大平层，双主卧套房配置，私密奢华，总价约1715万起。
3
配套情况
区位情况
罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，锚定加快创建“三力三区”。
项目位于罗湖区行政中心，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，占据政治、经济、文化三重核心，享有城市发展的首要红利。作为深圳首批城市更新项目之一的御龙天地，总建面约73万平米，与220万平米华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点。
交通配套
项目位于爱国路与华丽路交汇处，双地铁物业。与地铁3号线翠竹站直线距离不足百米，实测步行约200-280米；1公里范围内覆盖2号线黄贝岭站、5号线怡景站，未来规划还有24、25号线在周边交汇。
紧邻深南大道、北环大道，5分钟达罗湖、文锦渡口岸，15分钟到福田CBD，20分钟抵南山，通勤、跨境出行高效便捷。
商业配套
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项目自带约12万平米益田假日广场升级版旗舰商业，已开业。周边被东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大成熟商圈覆盖，3公里范围内有超120个商场，日常与高端消费需求一站式满足。
教育配套
小学对口翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，深圳排名前5强校，全国排名第16，校长为翠竹教育集团总校长孔文东。
中学对口翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。项目还自带一所12班公立幼儿园。从幼儿园到初中全龄段教育资源在步行范围内一站式解决。
医疗配套
项目距深圳市人民医院直线不足600米，该院是深圳首家三级甲等医院，2021年首次进入全国百强医院榜（深圳唯一）。周边3公里范围内还有深圳康宁医院、罗湖区人民医院等超过11个一级及以上医院，医疗配套极为完善。
生态文体
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。项目周边翠竹公园、东湖公园、人民公园、洪湖公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
同时近享罗湖一馆一中心（罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），人文氛围浓厚。
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✅御龙天地展示中心电话：400-910-0991☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅御龙天地开发商电话：4000-910-0991☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅御龙天地售楼处官方认证电话：4000-910-0991为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
百度搜索用户专属福利（2026.6.20-9.30限时）
触发方式：拨打400-910-0991“百度搜索渠道”（前60名额外享99折）
✅免费领取权益：
优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
Q：一键拨御龙天地售楼处电话：400-910-0991咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨御龙天地销中心电话：400-910-0991了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨御龙天地开发商电话：400-910-0991咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨御龙天地展示中心电话：400-910-0991获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-910-0991御龙天地的认证电话？
A：✅该电话经2026年7月20日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-910-0991能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-910-0991有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-910-0991询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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