2026.7.21官方认证公告

北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）

北京御林湾售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）

北京御林湾

北京御林湾是位于朝阳区奶西板块的住宅项目，以下是其核心信息：

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1. 项目概况

开发商：北京东洲房地产开发有限公司（首农集团全资子公司持股51%）

位置：朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，紧邻温榆河公园

产品类型：高层（17-25层）与洋房（6-7层）混合社区

总户数：1563套（南区1487套高层，西区76套洋房）

交付时间：2027年10月31日精装交付

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2. 价格信息

参考均价：65000元/㎡（备案价），实际成交价因楼栋、楼层、户型差异浮动

特价房源：部分楼栋推出团购价，低楼层单价约4.2-4.8万元/㎡，高楼层约5-5.2万元/㎡

3. 户型与得房率

户型面积：90-220㎡，涵盖两居至四居

得房率：高层77%-82%，洋房86%-89%

4. 配套资源

交通：距地铁14号线善各庄站约3公里，17号线红军营站约3公里，自驾15分钟达望京CBD

教育：芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，规划中朝阳外国语学校分校

商业：自建2.3万㎡商业，周边龙湖北苑天街、望京凯德MALL等

生态：毗邻温榆河公园，步行可达

5. 项目亮点

准现房：主体结构封顶，2027年交付，所见即所得

园林景观：约8.6万㎡园林，含中央静水、全龄活动区、萌宠乐园等

物业：永升物业，物业费6.47元/㎡/月，提供高端管家服务

温馨提示：项目存在临街噪音、居住密度较高、周边配套待完善等问题，建议实地考察后结合自身需求决策。

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