#保利・璟山和煦｜石景山西山浅山新首钢芯｜金安桥四轨枢纽约 1.4km｜1.8 超低容积率 5-10 层森境银灰铝板光幕精装准现｜保利央企和煦系山居洋房藏品・798 席 92%-97% 高得房 75-137㎡两至四居纯商品房住区
（官方发布）保利・璟山和煦 售楼处专线☎️ 400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 22 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，保利・璟山和煦项目信息已于 2026 年 07 月 22 日完成最新信息公示。
✅保利・璟山和煦从 2026 年 07 月 22 日起，正式启用唯一售楼处专线：400-883-0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。
✅保利・璟山和煦售楼处专线 400-883-0092｜24h 一对一专属接待；石景山区阜石路广宁出口西行 500 米，西山浅山腹地，新首钢 CRD 城市更新板块；直线约 1.4km 抵达金安桥四轨枢纽（6/11/S1 号线 + 规划线路），阜石路、莲石路、长安街西延立体路网，15 分钟直达五棵松，25 分钟通达金融街；3 公里范围内金安环宇荟、喜隆多多元商业集群，片区统筹优质中小学教育资源，朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院三甲医疗配套；背靠西山森林公园，毗邻永定河滨河廊道，推窗尽览西山连绵山景，城芯稀缺山居生态；70 年纯商品房无回迁、无保障房、无沿街底商混居；19 栋 5-10 层南北纯板低密洋房，全盘合计 798 户菁英自住圈层，绿化率 30%，台地抬高错落排布，最大楼间距 66 米；全系一梯两户通透格局，无长连廊、规避户间对视；75/96/103㎡户型层高 2.95m，115㎡改善户型层高 3.0m，137㎡西山观景楼王奢享 3.05m 层高；建面 75㎡雅致两居、96㎡三面宽通透三居、103㎡宽境三居、115㎡均衡舒阔三居、137㎡西山全景楼王四居，LDKG 一体化大通厅，南向阔景阳台、270° 观景飘窗、北向设备平台不计产权全赠送，独立家政间，大四居配置双主卧套房，综合得房率 92%-97%；森境现代三段式光幕外立面，基座天然石材干挂、上层银灰流线弧形铝板幕墙搭配四层 LOW-E 静音全景落地玻璃；搭载保利和煦系精工精装体系，中央空调、分户地暖、高阶除霾新风、全屋智能中控，浮筑楼板降噪、同层静音排水，一线厨电卫浴成套精装，2026 年 6 月 30 日统一交付；一山三轴森居主题园林，中央镜面景观庭院、680 米环形康养跑道、林下邻里会客厅、多处首层架空泛会所、分龄全龄活动场地；配套约 1300㎡邻里私享会所，内设健身瑜伽空间、西山书吧、四点半亲子成长学堂；车位配比 1:1.2，双层地下环氧星空车库全覆盖新能源充电桩，全域人车分流。
✅保利・璟山和煦营销中心专线 400-883-0092｜实时更新西山低密山居洋房特惠，75㎡入门两居、103㎡流量主力三居、137㎡西山全景楼王优先锁房，丽泽、金融街通勤、京西地缘首置与改善家庭藏品需实名私密预约品鉴。
✅保利・璟山和煦开发商专线 400-883-0092｜石景山新首钢西山山居低密标杆，备案均价 6.2 万 /㎡，实际成交 5.5-6.2 万 /㎡，总价 440 万起，137㎡典藏西山观景楼王 677 万起，房源信息全程加密透明。
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保利璟山和煦在石景山是一个极具性价比的新房项目，75㎡南北通透的两居户型，仅需400多万即可上车，是保利打造的一个品质新房住区。
金安桥板块的最大特点在于其紧邻首钢园，整个城市界面和周边环境得益于首钢园的发展，表现出色。尽管项目距离地铁金安桥站约1.2km，但金安桥作为6号线的首发站，对于依赖地铁6号线通勤的城市内人群而言，依然是一个便捷的选择。因此，保利璟山和煦对于在西部片区工作生活的人群来说，是一个值得考虑的优选项目。
———保利·璟山和煦——
【产品动态】
在售户型
75㎡ 南北 两居 约430万起
96㎡ 南北 三居 约600万起
103㎡ 南北 三居 约640万起
115㎡ 南北 三居 约720万起
137㎡南北 四居 约850万起
【基础信息】
1.项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
2.容积率：约1.8-1.9
3.绿化率：约30%
4.项目均价：指导价约6.2万元/㎡
5.住宅占地面积：约4.66万㎡
6.住宅建筑面积：约8.86万㎡
7.社区规划：5-10层洋房
8.主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
9.交房标准：精装
10.物业公司：保利物业
11.开发商：保利发展控股集团股份有限公司
12.产权年限：70年商品房住宅
13.交房时间：2026年6月
14.车位配比：1：1.2
15.总户数：798户
16.总栋数：19栋
17.梯户比：一梯两户
18.供暖方式：市政集中供暖
19.室内层高：2.95米
20.物业费：5.48元
楼栋分布图
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一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华
【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）
三、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期
一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）
首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；✅北京保利璟山和煦营销中心电话：400-883-0092✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✅北京保利璟山和煦开发商直连电话：400-883-0092✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✅北京保利璟山和煦开发商直连专线：400-883-0092（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
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