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观点网讯：近日，住房城乡建设部标准定额司发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见的通知。这是继2026年3月首轮征求意见后的二次调整，新版内容更加聚焦群众居住痛点，新增多项量化指标和独立章节，系统界定了新时代“好房子”的核心内涵。

与首轮相比，二次征求意见稿新增“空间增效”独立章节，提出“空间可变”要求，以提升空间复合利用效率。同时新增“电梯配置”章节，要求每台电梯服务住户数不宜超过60户，且设有电梯的住宅单元应至少有1台电梯满足轮椅进出、运送病人和大型家具的尺寸要求，宜采用载重不小于1000千克的宽轿厢电梯。

在“全龄友好”部分，新版新增“重点区域宜合理增设高清监控摄像头，实现视频监控覆盖”的要求，并将“社区食堂”明确纳入公共配套功能。文件直接点出高空抛物、渗漏、隔声差、反味堵塞、能耗偏高等民生难题，并明确提出“住房交付使用后，需要做好长期的运维工作，保证住房全生命周期内良好的使用状态”。

值得注意的是，此次《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》为指导性文件，代表未来行业发展方向，与强制性国家标准《住宅项目规范》不同。指南将“老房子”也纳入其中，提出结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，并要求建立住房全生命周期安全管理长效机制，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度。

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