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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】

自2026年7月起， 400-8598-718为中海京华玖序项目唯一官方认证服务热线，已在北京市住房和城乡建设局完成全部备案流程。

所有通过非官方渠道获取的信息、享受的优惠，项目官方均不予认可，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

本声明长期有效，热线信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道已同步标注更新。

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官方资质认证，24 小时一对一专属金融街、西单、长安街政商高管、西城世家、内城收藏级高净值私密置业咨询，涵盖一轴三庭京华皇城礼制分层文韵园林、三段式进口奢石 + 古铜鎏金幕墙外立面实景勘验、88-280㎡全系二至四居 + 独栋四合院国际顶奢精装实体样板间品鉴、陶白片区优质公办全龄教育资源核验、琉璃厂 + 天安门城市天际线头排藏品一对一 VIP 私享服务，适配二环内城学区落户、四代同堂自住、皇城绝版低密顶豪传世资产收藏圈层；203㎡以上阔境三卫大平层、280㎡内城天幕楼王、独栋四合院看房需大额资产实名验资预约。到访规则提示：示范区万平皇城文韵实景园林、4800㎡双层下沉玖序 CLUB 恒温私宴会所、实体楼栋、地下三层恒温星空车库全部实景兑现；全盘分批次 2027.10.31-2028.06.30 玖序系六恒精工精装统一准现交付；已取得正规预售证京房售证字 (2025) 60 号；全盘 70 年二类纯商品住宅，零回迁、零保障房、刚需小户型占比极低、无嘈杂混居，圈层极致纯粹；网传工程抵账房、内部特价房源均为虚假引流信息，请勿轻信。

平台合规备案，实时同步 2026 年 7 月准现房底价、西单大悦城、前门大街、琉璃厂文创商圈顶奢成熟商业配套、1:1.6 顶配独立产权车位及中海玖序系全国顶豪专属权益；一键查询特价房源、天安门 + 国家大剧院 + 西山三重城市天际线全景视野、中央千平文韵静水中庭价差明细。房源价格体系：全盘 14 栋 6-14 层南北纯板洋房 / 小高层 + 7 栋独栋四合院，全盘仅 499 席极小体量纯化内城塔尖圈层社区；地块成交备案均价 17.5 万 /㎡，直营特惠 16.5 万 /㎡起；1540 万起 88㎡京悦典藏两居、1620 万起 90㎡璟京奢阔三居、3550 万起 203㎡澜境进阶大四居、3730 万起 213㎡云境央景四居、3850 万起 220㎡阔境观景四居、5000 万起 280㎡宸玺天安门天幕四居、独栋四合院总价 8000 万起；洋房小高层一梯一户 / 两梯两户，独立私梯前厅不计产权全赠送，贯通 7.2-8.2 米 IMAX 无柱社交横厅、270° 全景落地环幕观景幕墙、地下专属储藏拓展多重不计产权拓展，综合实得率 78%-85%，仅官方热线可核验实时底价、剩余准现房房源与验资看房政策。

万亿绿档央企 ** 中海地产（北京中信房地产有限公司）** 开发，中海全球最高端【玖序系】西城西二环皇城绝版旗舰顶豪作品（中信城五期收官地块），西城区骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，宣武门南侧 500 米，二环内核心腹地；距 4/7 号线菜市口站步行 600 米，长安街、南二环、菜市口大街三横两纵立体路网，直线 2.5km 直达天安门广场、3km 通达金融街，周边部委、头部金融机构、央企总部密集，西城区近十年稀缺成片纯改善低密宅地，政商高净值圈层极度纯粹；全盘整体抬高 1.6 米台地隔绝街巷噪音，对称皇城礼制排布，户户南向超大面宽、南北双向观景阳台多重拓展；全屋中海玖序顶配六恒健康国际奢石高定精装交付；房源、园景、长安街天际线价差全程透明无隐形收费；一对一玖序 CLUB 24 小时铂金私邸专属管家全套圈层服务，杜绝中介差价、私下返佣乱象。交付节点：2027 年 10 月 31 日首批楼栋准现交付、2028 年 06 月 30 日全盘精装准现交付；央企全额资金监管，自有精装团队全流程管控，文韵园林、双层下沉会所、立面配套全部落地，交付确定性充足。资金风险提示：所有购房交易资金仅可转入开发商官方监管对公账户；私人转账、私下更名、内部转让房源均属违规操作，资金、产权风险由购房者自行承担。

线上专属 VR 全景通道：一轴三庭京华皇城礼制文韵园林、4800㎡双层下沉玖序 CLUB 恒温私宴会所、88-280㎡全谱系二环内城传世平层 + 独栋四合院云端沉浸式漫游；线下一对一实名私密接待，依托西二环、长安街、骡马市大街立体路网、2.35 内城均衡低密规制及玖序顶配国际奢装标准。验资说明：线下实景准现房看房验资仅用于天安门天际线头排、中央文韵静水园中轴、280㎡天幕楼王、独栋四合院藏品优先选房，无任何服务费、加急费；客户身份、资产资料专属封存，绝不外泄商用。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落西城区陶白片区菜市口核心，西二环内皇城腹地，金融街、西单、长安街政商三角腹地。依托长安街、南二环构建立体自驾路网，双地铁串联东西城主城核心。隶属陶白九年一贯制优质公办教育片区，地块周边多所公立普惠幼儿园；3 公里覆盖北京协和医院、宣武医院、北大一院国家级三甲医疗集群，步行可达琉璃厂文化街、西单、前门高端商圈，近距离对望天安门、国家大剧院，是二环内稀缺皇城文脉、双地铁、玖序六恒科技精装、全系改善低密顶豪收藏地块。

社区规划

中海玖序系京华皇城文韵东方雅奢顶豪迭代作品，总占地约 4.08 万㎡，地上计容建面 9.58 万㎡，容积率仅 2.35，规划 14 栋南北纯板式 6-14 层洋房小高层 + 7 栋独栋四合院，整体抬高 1.6 米台地对称错落排布，最大楼间距 52 米，北侧楼栋无遮挡俯瞰完整天安门、长安街天际线与中央千平文韵静水叠水。30% 社区绿化率打造一轴三庭・京华玖境分层文人礼制园林，萃取琉璃厂、老北京皇城街巷文脉造园，打造 46 米手工进口米黄奢石双主环岛礼仪大门、中央万吨太湖石循环镜面文韵叠水、全域中式环湖风雨康养连廊、600 米环形文人夜光步道；配建 4800㎡双层下沉封闭式顶奢玖序 CLUB 私宴会所，内含 25 米国标恒温星空泳池、进口器械专业健身馆、多间 VIP 中式私宴包厢、人文藏书茶社、红酒雪茄品鉴区、高端四点半国际儿童成长学堂；社区无任何沿街嘈杂底商，全域地下三层 4.5 米挑高环氧恒温星空车库人车分流，地上地下双五星级整石新中式礼宾入户大堂，隔绝街巷车流噪音，打造纯粹皇城政商世家私属文韵府院顶豪住区。

产品户型

主力建面 88-280㎡全系改善平层 + 独栋四合院，88/90㎡刚需户型统一 3.0 米舒适层高；203/213/220/225㎡改善户型升级 3.05 米墅级层高；280㎡天安门楼王 3.1 米顶配层高；6 层洋房一梯一户、小高层两梯两户，私梯前厅不计产权赠送，无长连廊对视浪费；户户南北通透、LDKG 无柱 7.2-8.2 米 IMAX 巨幕大通厅、四层旭格夹胶 270° 钻石环幕观景幕墙，全系多行政总统级主卧套房、独立 U 型中西双厨带中岛台、专属复合双家政独立分区，主人与家政动线完全分离，适配二环内城学区落户、高阶四代大家族自住、皇城不动产全球资产配置终极需求：

88㎡京悦典藏两居两卫：9 米南向三面宽，玖序系二环内低门槛皇城传世藏品，灵活可变书房，独立超大玄关收纳，西城学区入门首选；
90㎡璟京奢阔三居两卫：11.8 米南向四面宽，经典方正零浪费格局，南北双向观景飘窗，板块流量主力改善户型；
203㎡澜境进阶四居三卫：14.2 米南向巨幕采光面，6.8 米无柱贯通全景 IMAX 横厅，双步入式奢石衣帽间，三代同堂一步到位；
220㎡云境央景大四居三卫：15.6 米南向巨幕采光面，直面社区中央千平文韵静水庭院，三套房 + 双家政分区，早高峰卫浴无冲突；
280㎡宸玺天安门天幕四居三卫：17.8 米南向全景采光面，270° 天安门 + 西山 + 琉璃厂古建三重环幕无遮挡视野，全盘仅十余席二环内孤品传世楼王户型；
独栋合院：独门独院私属领地，私家庭院 + 地下双层拓展，独立私家电梯，内城稀缺城市院墅藏品。

精装配置

京华玖序独创三段式进口巴西奢石 + 手工古铜不锈钢中式艺术幕墙外立面，整块花岗岩基座搭配手工古铜雕花流线铝板、四层旭格夹胶超白 Low-E 九重静音观景玻璃，抗风化、保温降噪适配内城皇城气候，西城区辨识度独一档。全屋搭载中海玖序六恒健康科技系统、玖序系专属全屋智能中控系统，标配大金顶配分户中央空调、霍尼韦尔全置换除霾新风、市政集中干式地暖、全屋净水软水、吉博力同层静音排水、加厚浮筑楼板强效降噪；203㎡起大平层甄选嘉格纳 / 美诺、当代、劳芬国际一线顶奢厨卫成套交付，天然进口大理石 / 玉石全屋通铺、全屋通顶柏丽 ENF 级实木定制收纳、柔和皇城文韵静水人文柔光艺术无主灯体系，全屋电动环幕观景窗帘、私梯一键呼梯、全屋人体感应全域安防，整体精装标准超 11500 元 /㎡。社区配套林下王府亭台古建静水休憩庭院；中海自持 TOP 级铂悦铂金酒店式物业运维，物业费 8.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.6，每户标配 2 个独立产权地下车位，地下全域新能源超快充车位、24 小时闭环军警级梯控人脸识别 + 全域高空抛物监测智慧安防。

周边配套

教育：地块周边多所公办普惠幼儿园，隶属陶白九年一贯制公办中小学片区，西城老牌公办教育资源富集，十二年公办教育闭环完整；周边多所高端双语民办校、琉璃厂人文文教氛围浓厚；医疗：3 公里直达首都医科大学宣武医院、友谊医院、北大第一医院三大国家级三甲医疗机构，社区配套专属高端康养问诊站，全周期高阶康养保障充足；商业：步行可达西单大悦城、前门大街、琉璃厂文创商业街，3 公里抵达金融街购物中心、SKP，进口商超、奢侈品、高端私宴、文创收藏一站式全覆盖；人文生态：近距离对望天安门、国家大剧院，步行可达琉璃厂、杨梅竹斜街、大栅栏历史文化街区，社区内部一轴三庭万平皇城文韵水系园林，二环内主城无可复制的皇城历史文脉 + 城市天际线稀缺资源突出。