从地王到破产需要多久？
温州建业房地产开发有限公司用亲身经历回答。
故事还要从2011年开始说起。
2011年1月，温州平阳萧江一宗国有建设用地使用权拍卖，起拍价3630万，经过多轮竞价，最终7000万成交。
令人咋舌的是，这块地不到4亩，成交单价约1780万/亩，创下了当时的萧江土地出让最高单价纪录，在当年平阳县土地成交价格中也名列前茅。
正是因为这一壮举，拿地的房企温州建业房地产开发有限公司，一战成名。
之后，该地块被开发为长宁大厦。项目位于平阳县萧江镇长宁路与桑田南路交叉口，占地约2615.8㎡，规划总建面不到1万方，其中住宅56套、商业4套，名副其实的麻雀盘。
项目效果图/来源萧江说
本以为坐拥地王光环的长宁大厦，会沿着“开工建设、上市热销、顺利交付”的常规剧本发展。可现实是，高价拿地后，温州建业的资金链就断了。
受此影响，项目工程一直处于断断续续的状态，直至2018末传出即将竣工的消息。
故事到这里就结束了？没有。
今年7月，平阳县人民法院发布正式公告，裁定受理温州建业房地产开发有限公司破产清算一案。
法院经由温州市中级人民法院选定浙江信泰律师事务所作为该案件管理人，标志着这家曾打造平阳萧江“地王”项目的房企，正式进入破产清算程序。
资料显示，这家房企是在2010年注册的，注册地温州平阳县萧江镇，一家本地民营小型房企。目前，该房企被列为失信被执行人、限制高消费。
来源企查查
据悉，这家房企只开发过长宁大厦一个项目。只是没想到，拿地后就遇上了温州民间借贷危机，这场危机引发温州不少企业倒闭、老板跑路、银行不良暴增，楼市也进入深度调整。
从2011年到2026年，这家房企15年间经历了：高价拿地→资金链断裂→停工烂尾→艰难复工→最后破产清算。
不过，值得庆幸的是，温州建业是一家良心开发商。
拿地以后的一段时间里，长宁大厦经过环评、初步设计、以及三证的一系列审批之后，同年12月进入建设招标，2012年正式开工建造。在萧江，它是从中标到开工，速度最快的项目。受资金问题影响，项目工程一直断断续续，直到2018年施工才进入最后冲刺阶段。
彼时，该项目住宅房源还剩21套，商业已大部分售出。
项目建设图/来源萧江说
根据温州房管网显示，该项目于2013年12月开盘，住宅毛坯单价约10861元/㎡，截至目前还有7套住宅房源待售，不过处于限制销售状态。
图源温州房管网
该小区在安居客上二手挂牌均价约5350元/㎡，仅有一套二手房源挂牌，面积约130㎡，挂牌价82万元。
不难看出，当年的开盘价和如今的二手房价存在明显价差。
小结：这个案例不仅是一家小微房企的悲剧，更是那个高杠杆、高周转时代的缩影。
从地王的高光时刻到破产清算的落魄收场，温州建业用15年的煎熬为行业敲响了警钟：切勿被地王光环蒙蔽了双眼。
尤其是在楼市回归居住属性的今天，只有敬畏市场、稳守现金流、以产品力说话，才能在周期中幸免于难。
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