说真的，地产圈不少人看完这场土拍都愣了，海口下半年第一场宅地出让，直接把冷了大半年的土地市场给搅热了。
7月23号，西海岸一块只有14亩的小地块，硬生生拼了111轮竞价，最后被一家山西房企拿下，溢价快摸到40%。这场拍卖里反常的地方太多，有三个点，实在绕不开。
第一个想不到：地小得不起眼，抢得却异常凶狠
地块在长秀片区、滨海大道南边，位置确实是西海岸核心，但面积就9384㎡，容积率2.0，最高只能盖50米，算下来完工也就一百多套房子。
内行都明白，这种小地块开发麻烦、利润有限，大牌房企一般都懒得掺和。
可这次三家房企咬着牙加价，来回拉锯111次，最终1.79亿成交，楼面价9554元/㎡，溢价39%。
本地一位房企负责人私下聊过，拿这块地做常规商品房开发其实划不来，大家私下猜测，说不定是拿地企业打算建成内部福利房，这也就勉强能解释竞价为什么这么疯狂。
第二个想不到：摘地的是外地小众房企，背后财力不容小觑
拿地的山西华中地产，在海口基本没什么名气，纯纯的外来选手。
公司大本营在山西临汾，过往项目全都集中在本地，之前从没在海南开发过楼盘，算不上业内知名开发商。可就是这么一家陌生房企，硬生生抢下了西海岸的学区好地。
查了公开资料能发现，它和山西大型煤企有间接联系，现金流很充足，才有底气跨省高价拿地，着实出乎不少人的意料。
地块能被疯抢的根本原因，还是顶级学区兜底。按今年最新划片，对口滨海九小西海岸校区+侨中初中部。在海口，这组学区就是二手房保值的王牌，周边不少二手房挂牌价早就破了2.5万/㎡，地段、学区全都到位，房企愿意加价争抢，也算情理之中。
第三个想不到：土拍寒冬迎来破冰，海口楼市风向或许要变
回顾今年上半年，海口土拍称得上惨淡。
1至6月住宅用地总成交额不到7亿，去掉安置用地之后，市场化的商品宅地少得可怜；全年宅地供应计划，相比2023年顶峰降了七成还多。整个海南也就三亚靠着几块大地块撑场面，其他城市土拍基本没动静。
长久以来市场都是差地没人要、好地难露面，而这次高溢价、多轮竞价，大概能看出两个现状：房企手里不差钱，只是很难碰到优质地块；大家对海口后续楼市的信心，正在慢慢回暖。
这还只是个开头而已。
7月30日西海岸长天路地块马上开拍，起拍价2.94亿，还是片区仅剩的宅地；江东新区调整规划后放出123亩住宅用地，不少头部房企早就在核算成本，等着进场。海口供地不再零零散散往外放，下半年明显加快了推地速度。
九千多的楼面价摆在眼前，未来新房售价，怎么着也得突破2万/㎡，打算买房的朋友，心里最好有个数。
来源网络
111轮竞价、高溢价成交、省外煤系房企入局，这绝对不是一次偶然的热闹。
沉寂许久的海口土拍终于有了暖意，后面几场土拍，就是检验这股热度能不能稳住的关键。
市场的冷淡期大概快要过去了，行情一旦抬头，购房者想要捡漏的窗口期，真的没多长了。
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