上海改善市场迎来新答卷：越秀天屿以新规产品探索“好房子”新范式|丁祖昱|上海市|好房子|改善市场|越秀地产|越秀天屿

7月24日，深耕上海五年的越秀地产迎来阶段性成果呈现——2026年度战略新品越秀天屿正式亮相上海。作为越秀深耕上海五年的战略作品，越秀天屿回应的是上海改善型市场进入品质升级阶段后的新需求。随着上海“好房子”建设持续推进，市场关注点正在从单一居住空间转向产品品质、健康体验、社区运营等综合价值。

发布会上，越秀地产华东区域公司联席总经理兼上海公司总经理闫强诚挚致辞：“越秀·天屿是我们五年深耕的答案——它积极响应上海住宅新规的方向，也承载着我们对这座城市人居的深度思考：社区不是孤岛，而是与城市共生的有机体；好房子不是配置的堆叠，而是生活关系的重新梳理。”。

城林共生的森兰，上海城市战略新极点

普睿数智董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱，以长期主义视角研判森兰板块人居发展前景。他提出，作为上海第四代国际社区，上海正以森兰为范本，重新定义国际社区的中国叙事。

作为浦东发展的核心板块，森兰汇聚自贸区政策优势、优质生态资源、产业动能与完善生活配套，正在成为未来人居的重要承载地。

板块发展底气源于多重价值叠加，262公顷森兰绿地与 70 公顷水域形成上海主城独特稀缺的生态底盘；金桥与外高桥两大千亿级产业集群为区域注入持续增长动力；六师附小、进才森兰中学等教育资源，叠加地铁 6 号线以及建设中的 20、21 号线，立体化交通持续成型，推动区域形成产、城、人协同发展格局。丁祖昱表示，森兰是上海国际化生活的代言，政策、生态、产业、配套的“黄金交叉点”，决定了其必然成为高净值人群关注的资产高地。

然而，板块价值的真正释放，需要产品力破局。丁祖昱同时指出，森兰长期面临深度改善产品断档的痛点，过去三年涉宅用地断供，高端改善需求被持续压抑，高净值人群对品质人居的渴求与市场供应的滞后形成鲜明矛盾。恰在此时，越秀天屿以“行业破局者”姿态登场，以浦东首个新规抬板住宅的产品力突破，精准回应了这片土地积蓄已久的人居期待。

越秀天屿的入市，恰逢其时。丁祖昱在现场更预判，凭借地段稀缺性、产品创新力与越秀的品牌兑现能力，越秀天屿有望成为森兰板块的下一个摇号红盘。从宏观市场的确定性到森兰板块的潜力挖掘，越秀以天屿为支点，在读懂城市战略与市场需求的基础上，以创新产品力实现土地价值的最大化释放。

浦东新规抬板首作，越秀天屿立序改善市场

从“住有所居”到“住有优居”，上海正在推动居住品质全面升级。越秀天屿围绕改善家庭真实需求，在空间设计、健康科技、社区运营等方面探索新时代住宅产品表达。越秀天屿作为上海“926新规”后浦东首个新规抬板产品，精准回应了这一政策导向下的市场期待。越秀地产华东区域公司副总经理张之洋在发布会现场，从底盘规划、城市界面、全龄场景、健康科技等维度，解码了天屿的产品逻辑。

5.3米抬板，把社区地面做成一个完整的公园

天屿以5.3米全域抬板超级底盘，将车行功能完整收纳于抬板之下，把地面空间完整归还给步行与景观。自然不再局限于窗外，而是穿透建筑、浸润社区每一处空间。对于高端改善客户而言，这不仅是技术指标的突破，更是一次生活方式的回归，社区重新拥有了完整、连续、可步入的绿意，生活真正生长于自然之上。

在城市与社区的共生界面，天屿以约百米光影长廊打破传统围墙的冰冷割裂，消融城市与社区的隔阂。当脚步由城市步入园区，变换的不只是地理空间，更是一场由都市喧嚣归于静谧松弛的心境转换。社区大堂以光影与秩序构筑情绪转换场；魔法车站将儿童等候、亲子陪伴与安全教育融为一体；城市能量站用一杯咖啡的间隙，为日常注入温度。

不止于配置，重在组织生活，越秀产品方法论再升维

底盘构筑之后，越秀面临的真正命题是：如何让这些空间真正“活”起来。越秀的答案是，不止于配置功能，而是前置组织生活。

越秀天屿围绕“全龄复合能量场”展开深度运营。健身空间整合体测评估、有氧与力量训练、运动修复及瑜伽冥想等完整功能，引入高压氧舱、液氮修复等专业设备，形成从身体评估到日常健康管理的完整闭环。

儿童成长空间以“芽宝”主题IP贯穿成长阶段，让社区陪伴孩子整个成长过程。宠物友好空间设置奔跑活动区、人宠共坐休闲区，配备宠物洗脚池与安全动线设计，从细节回应宠物作为家庭成员的真实需求。

在功能空间之外，天屿以“沪尚没有陌生人”为社群理念，围绕生活、运动、亲子、文艺四大维度组建社群俱乐部，将邻里关系从“最熟悉的陌生人”重构为主动联结、有温度的生活共同体。物业服务同步落地臻悦系高端标准——从全域智慧安防到定制化管家服务，从报修15分钟快速响应到金钥匙认证管家，涵盖132项刚性基础服务与154项柔性增值服务，让有温度的守护渗透朝夕之间。

从功能配置到社群运营，天屿的产品观完成了一次重要跃迁——好房子不是配置的堆叠，而是生活关系的重新梳理。

越秀首创“有机生活系统”：从“双森境”到“隐形健康”的完整落地
当行业还在用“有机”描述视觉风格，天屿已将其构建为一套覆盖自然生态、健康科技与日常生活的完整系统。从外部森兰绿地的生态渗透，到社区内部“双森境”的自然营造，再到“10+N健康人居科技”的隐形守护——天屿让“有机”从审美主张落地为可感知的生活日常。在“好房子”从概念走向标准的行业进程中，天屿提交了一份关于“有机生活”的系统答案。

在自然生态与空间营造上，天屿构建内外呼应的“双森境”体系。外部森兰绿地承接开放运动与城市休闲，内部约200米中央绿轴纵向贯通，百米水轴横向展开，五大主题花园共同织就完整的社区自然生态。星光泳池以可开启玻璃屏风打破室内外界限，让树影水色与四季风景成为日常陪伴。建筑立面采用向上生长的竖向线条，会所以“生命树”为核心构筑，木材、石材与有机曲面延续自然触感，让“有机”从视觉审美贯穿为整体的空间语法。