91.324亩，保利天珺旁1宗地块公示！|住宅|保利地产|保利天珺|公示|区域价值|洋房|航天城

航天城片区一宗住宅地块公示备受关注。

Part-1

91.324亩

NB-HT-01-08-01、04地块（地籍编号HT01-1-57）位于航天北路与神舟二路十字东南角，规划用地面积91.324亩，用地性质为二类城镇住宅用地、防护绿地。容积率≤2.69，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。地上建筑面积≤163773平方米，其中住宅≤153946平方米，公益性配套设施≥6016平方米（含文化活动中心3146平方米、社区服务站600平方米、社区配套用房600平方米、养老服务用房300平方米）,商业设施≤3811平方米。

NB-HT-01-08-01、04地块南侧紧邻航天大道快捷出行，航天大道向西可达高新，向东曲江和浐灞，同时该地块范围内有地铁4号线和地铁2号线环绕；地块南侧一路之隔就是航跃公园；西南方向是西安航天中学和西安航天小学，西安特立小学；医疗资源西安航天医院等；商业配套有金辉环球广场，航天城星座广场，以及已经签约规划中西安航天大都荟旅项目落地（西安航天大部荟项目位于神舟二路与航天大道交叉路口，紧邻保利天珺项目南侧由央企保利和打造西安高新大都荟陕西智逸实业，联合打造），也被称作“西安第二座大都荟”等。

NB-HT-01-08-01、04地块周围有云玺华府、西延澜山、曲江澜山、千林郡。以及保利天珺一期交付，保利天珺二期在售。

保利天珺二期位于雁塔南路与航天北路交汇向西300米路南。保利品牌高端产品系，园林造景展示较好、用山石与叠水搭配，小区配有内部会所，并且有2000平米社区生活场。央企保利深耕航天超体量大盘。自建2所幼儿园，配建60亩待建9年制公办学校。配套资源完善。

西安屈指可数的「双会所」项目，天珺一期总面积约2400平米超无界自然会所——「珺 CLUB」叠水会所实景呈现的时候就已经足够惊艳。是泛曲江区域实景展示面积最大、也是罕有的带泳池的会所。而二期「曲水汀」在一期会所的基础上又升级打造了一个包括私宴厅、壁球馆、瑜伽室、棋牌室、健身房等主题空间的独立会所，涵盖无界下沉庭院、架空层以及泛会所空间。

保利天珺二期项目总占地‌约123亩，约22万平米，容积率2.8，绿化率35%，规划共22栋，总户数1404户。部分楼栋预计‌2026年12月31日‌交付，其余楼栋预计2027年9-10月交付，均为毛坯交付。产品面积建面约140-190平米，包含洋房、小高、高层。

本次公示的NB-HT-01-08-01、04地块向西就是保利天珺一期和保利天珺二期，那么该地块是不是保利天珺项目的储备地块呢。后面持续关注。

Part-2

航天城还有哪些在售项目

航天城位于西安东南南依秦岭北麓，片区日益发展成熟。航天城片区向北连接雁塔和曲江，向西直达高新，向东进入浐灞，经过10余年的发展，航天片区已经成为西安主城区成熟板块。

国家级陕西航天经济技术开发区，又名西安国家民用航天产业基地，是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。目前聚集了航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所等。同样，也吸引了华为、阿里云、陕旅集团、陕建等大型企业的进驻。高端的人才的涌入，人口的红利是最大的发展。

航天城片区向北连接雁塔和曲江，向西直达高新，向东进入浐灞，经过10余年的发展，航天片区已经成为西安主城区成熟板块。随着地铁2号线和地铁4号线，地铁15号线，三条地铁线路航天城板块连接主城区更加便捷。

区域内教育资源丰富，西安市航天中学（省市重点学校）、西安市航天城第一初级中学、西安航天城第一小学、西安航天城第二小学。民办学校：西安航天城交大附中、附小。

全国知名房企绿城、融创、大华、康桥、红星、陕建集团、建工集团、陕旅、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、金辉和招商等进驻航天城。目前航天城有哪些在售项目呢。

宸阅澜山项目位于西安市航天基地神州三路与航天南路十字东南角，项目总占地162.45亩，分为两期开发，项目一期共9栋楼，住宅7栋（4栋26F高层，3栋12+1F小高）、1栋会所、1栋幼儿园。总房源共计748套，产品主要为高层、小高层。项目二期规划14栋楼，由高层、小高和洋房组成。

项目动态：目前在售户型面积123㎡、137㎡、140㎡，在售楼栋为4#、8#、10，参考均价15719元/㎡，预计2026年7月交房。

德通映南山项目位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角。德通映南山项目占地71.628亩，规划18栋楼，其中1-13#楼为住宅，14-16#楼规划为社区配套建设，17#楼规划为幼儿园， 18#楼规划为健身中心。机动车停车位共1759辆。

项目动态：在售楼栋为1-10#、12#楼，在售房源面积171㎡、186㎡、225㎡，整体参考均价为20000元/㎡。部分楼栋已于2026年6月30日完成交付，剩余楼栋也已进入收尾施工阶段。

大华锦绣年华项目位于西安市航天基地航天基地航天东路与航创路向东100米。项目占地242亩规划体量，配套约6750m的15班幼儿园、中学(航天二中东校区航天四初)，规划约3.1万方商服配套。大华锦绣年华一期约77亩，容积率2.79，绿地率35.06％，规划928户，小高层6栋，大高层7栋，2T2户，面积约128平米、143平米（横厅）、143平米（端厅）、175平米。

项目动态：大华锦绣年华，12，面积143-178㎡，项目目前还在售2#、4#、6#、8#楼，10#楼剩余少量房源，在售户型面积129-178㎡；整体参考价格为16500元/㎡，具体一房一价。1#、4#、5#、8#、9#、12#、13#楼预计2026年11月30日交房，2#、6#、10#楼预计2027年6月30日交房。

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金地云玺台：揽月阁旁眺望南山百亩生态四代宅超高得房率

作为航天城百亩大盘多维度占优成为航天城置业热门楼盘

一、地段价值：揽月阁旁一站式配套醇熟

城南贵脉，少陵塬首排高地。唐文化中轴绵延，揽月阁对望。北揽航天城万家灯火，南收秦岭万顷青绿。主城难寻双面无遮挡观景视野，天生改善大宅，占位城市生态封面。

金地云玺台项目距地铁15号线皇子坡站约900米，无缝换乘2/4号线，全城快速通达；自带社区底商，近星旋广场、金辉广场，餐饮、商超一站式满足；四大公园环伺星河运动公园、中湖公园、少陵塬生态区+社区代建口袋公园；二甲航天医院咫尺可达，健康保障无忧。

项目规划自建幼儿园，紧邻航天七小，近享航天二中、交大航天菁英学校。全阶优质教育资源环绕，目送式上学。省去通勤奔波，守护孩子成长路。

二、金地深耕西安

金地进入深耕西安20载，坚持“非中心而不立”的严苛择址观，深耕主城核心腹地，每一部作品都是对优质资源的占有。下一个十年，金地南跨航天，传承优质品牌基因。相继开发了金地湖城大境、金地中央公园、金地西沣公元、金地翔悦天下、金地南湖艺境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九玺、金地清峯上等楼盘。就在这个月，金地在西安大寨路摘地。

金地深耕西安，携手大师进驻西安航天城南，打造低密的金地云玺台项目。

三、容积率仅1.96 130%得房率

航天城金地云玺台约104亩百亩低密大盘，容积率仅1.96。主城稀缺低密住区，35%高绿地率。7栋高层+7栋纯板小高层错落排布。超阔楼间距，户户采光无遮挡，告别拥挤高层，还原洋房级静谧尺度。

金地云玺台项目打造西安稀缺错台第四代空中庭院，奇偶层差异化设计：奇数层超长跑道阳台，偶数层270°转角露台。户户私属空中花园，超大落地玻璃窗+香槟金铝板立面。金地云玺台项目全部两梯两户纯板楼，独立私梯前厅。专属入户过渡空间，收纳、仪式感双在线。建面约108-176㎡全周期改善户型，得房率高达110%-130%，赠送空间超惊喜。108㎡实得近140㎡，主卧独立套房+全景露台，3.1米层高，无主灯、中央空调轻松落地。