团结村F5新盘动态，你期待哪个！|区域价值|团结村|新盘|未央区|龙湖|龙翔

团结村板块在今年下半年新盘好消息不断。联摘地后项目迎来好消息，绿城橄榄树项目示范区启幕，明丰安和璟云项目产品流出。团结村F5竞争已经白热化，5盘同台谁能胜出，你期待哪个。

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联发团结村项目

WY9-27-11地块项目开发主体是西安联宏泰房地产开发有限公司。西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。

西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。联发集团有限公司成立于1983年10月，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。

联发集团秉持“创造品质生活，服务城市发展” 的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续 17 年上榜中国房地产百强企业， 2023 年位列第 28 位。联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、深圳、广州、杭州、上海、南京、南昌、武汉、合肥、天津、重庆、福州、西安等 28座城市，为超 48万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超 1000万平米土地储备，累计开发面积超 2100 万平米。

联发集团将继续聚焦房地产开发核心主业，深度赋能物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，打造产品、服务、营销的核心竞争力，在砥砺前行中擘画美好篇章。

这不是联发集团在西安首个项目。联发进驻西安首个项目是联发悦春山项目。

联发悦春山项目位于莲湖区大兴西路以南、丰收路与丰收一路交口处，紧邻恒大翡翠龙庭

北侧。联发悦春山项目占地15.21亩，总建面约4.3万㎡，绿地率30%，容积率3.59，项目整体规划4栋楼，共396户。

2026年7月17日，西安联宏泰房地产开发有限公司以86360万元，楼面价1135万元/亩，楼面价6809.92元/平米，摘得WY9-27-11地块。

WY9-27-11位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

WY9-27-11地块项目总占地面积50725.53平方米(约76.088亩)，总建筑面积约173,599平方米（其中：地上建筑面积约 128,035平方米，地下建筑面积约45,564平方米）。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。计划开工日期202609。

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团结村F5角逐

深耕主城进驻团结村板块摘地。联发摘得 WY9-27-11地块项目处于团结村中心地带。

WY9-27-11地块项目周围配套资源完善，地块西侧是西安市团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，地块向北是规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

同时今年要启动建设的西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。西安团结高中占地项目净用地约61.418亩，规划30个班的高中。

团结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。也是西安主城区五大城市更新板块之一。也是三环内唯一可以连体开发的区域。

该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。

团结村板块配套先行，所见即所得。也成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。

在今年1--6月份，从中指研究院发布西安商品住宅项目销售业绩TOP20榜单中，销售业绩TOP20榜单的龙翔未央和鸣业绩21.58亿元，招商林屿缦岛业绩20.56亿元。这两项目都是主城区城市更新热点板块团结村板块的项目，这两个项目也是单盘业绩过20亿元的楼盘。招商林屿缦岛项目实现六开六磬，94天实现清盘收官。

今年下半年，团结村板块还有5个纯新盘待入市，绿城橄榄树、招商未央城建林溪书院、明丰安和璟云、博元幸福源启，以及联发集团的项目地块等新盘入市，这些新盘近期也传来好消息。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，是招商在该板块第二个项目。规划14栋纯住宅，引入四代住宅空中庭院设计，主推建面约95-139㎡户型，打造“家风五境”书香社区，前置运营“林溪荟”高知社群。覆盖刚需、首改到刚改客群。项目西侧西安高级中学，北侧是在建西安在爱知中学未央校区（2026年9月开学九年一贯制），书香气质浓郁。

最新消息：林溪书院项目城市家风馆启幕，地址龙湖西安未央天街1F；西安市未央区凤城八路熙地港购物中心1F，也被称为林溪书院家风展厅

绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3#楼地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F，户型面积160--240㎡，得房率（含露台）预计达145%，南向面宽可达20米，搭配环绕式大露台，居住舒适度高。由陕西朔锦置业开发、绿城管理代建，主打高迪曲线设计与6米挑高客厅。

绿城橄榄树项目以西班牙建筑师高迪曲线为设计母题，从西班牙甄选七棵千年原生橄榄树植入社区，规划约5100㎡橄榄艺术生活中心，包含高迪之门归家序礼、毕加索庭院等艺术主题景观。

绿城橄榄树项目艺术馆已经开放。

明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，户型面积103--139㎡。区域区域首个端厅270°全景舱设计，户户带空中院馆，全楼栋两梯两户无连廊、私梯入户，全系约3.15米层高，搭配近9米南向大通厅，103㎡可做四房，127-139㎡规划五房，得房率表现突出。

陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。

项目动态：明丰丨安和璟云生活馆暨东方美学茶空间首映。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡，99㎡到四室两卫、115㎡打造四室三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。全室内拓展空间规避户外缺点，北方居住幸福感翻倍，得房率 + 高赠送：99㎡起做四室，套内实用面积超大，性价比拉满。