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深圳南山科技园豪威大厦写字楼出租招租招商租赁信息
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深圳南山科技园豪威大厦写字楼办公室出租招租信息
1、豪威大厦整体介绍
在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以低租金与高实用性著称、兼具城市更新红利的标志性建筑——豪威大厦（豪威科技大厦北区），正凭借其稀缺的24小时独立空调配置、方正实用的大面积空间及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。
豪威大厦坐落于深圳市南山区科技园北区朗山二号路8号，由豪威科技（集团）有限公司开发，于2013年竣工，总建筑面积约2万平方米，总楼层4层，是科技园北区极具辨识度的甲级写字楼之一。大厦紧邻北环大道与科苑路，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。
豪威科技集团始创于1994年，是国内显示光电领域的知名企业，大厦作为其总部所在地，自带浓厚的科技研发氛围。大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。项目距地铁13号线高新北站约700米，距规划15号线朗山路站约450米，未来双地铁加持。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。
2、豪威大厦基础信息
大厦名称： 豪威大厦（豪威科技大厦北区）
详细地址： 深圳市南山区科技园北区朗山二号路8号
开发商： 豪威科技（集团）有限公司
物业管理公司： 豪威科技（集团）有限公司自持物业
竣工年份： 2013年
总建筑面积： 约20000平方米
总楼层： 地上4层
标准层高： 3.5-3.8米
标准层面积： 约2200平方米，可灵活分割
实用率： 约70%
电梯数量： 客梯2部（日立品牌），货梯1部
空调类型： 集中式中央空调，24小时独立控制，计流量收费
空调时间： 24小时开放，加班零负担
空调费用： 按流量计费
停车位： 地上100个，地下500个，总计600个
停车费： 月卡300-600元/月
物业管理费： 5-13元/平方米·月
租金参考： 市场均价约55-103元/平方米·月
地铁交通： 距地铁13号线高新北站约700米，步行约10分钟；距规划15号线朗山路站约450米，步行约5-6分钟
3、豪威大厦设计特色及配套
建筑设计特色
豪威大厦采用现代简约的甲级商务设计风格，外立面简洁大气，户型方正实用。标准层高3.5-3.8米，空间开阔通透，适配企业研发办公多元需求。标准层面积约2200平方米，可根据企业需求灵活分割为178-1682平方米不等的办公空间。
大厦最核心的硬件优势在于中央空调系统——24小时开放，按流量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调成本，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。
交通配套
地铁出行： 距地铁13号线高新北站约700米，步行约10分钟可达。距规划15号线朗山路站约450米，步行约5-6分钟。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。
公交网络： 周边松坪村、朗山路中、科苑北环立交等多个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。
自驾路网： 紧邻北环大道与科苑路，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。
生活商务配套
餐饮配套： 周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家、农耕记等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。
银行金融： 周边分布有中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行等多家银行网点。
酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。
商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。
商务配套： 同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。
4、豪威大厦相关优势深度分析
优势一：24小时独立空调，加班零负担
大厦配备集中式中央空调系统，24小时开放，按流量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。
优势二：高性价比的核心区位优势
在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，豪威大厦维持55-103元/㎡·月的亲民价位，物业管理费5-13元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约15-20万元，对于处于成长期的科创企业是巨大的现金流释放。
优势三：稀缺的灵活空间选择
大厦提供178-1682平方米的灵活办公空间，标准层高3.5-3.8米，户型方正实用。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。
优势四：城市更新红利持续释放
豪威大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。规划已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过，产业公共服务平台得到全面落实。改造升级后，将从单一的产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变。
优势五：南山区GDP万亿后的北部机遇
2025年，深圳市南山区GDP历史性迈上万亿元台阶，成为全国首个GDP万亿地市辖区。随着粤海街道发展趋于饱和，“再造一个粤海”的战略正在南山北部片区加速落地。沿留仙大道铺展的10公里科创长廊，汇聚了优必选、大疆等行业标杆及数十家高成长性创新企业，形成了从核心零部件到整机研发制造的完整产业链。豪威大厦所在的科技园北区正处于这一战略的核心辐射范围。
优势六：成熟的产业生态圈
大厦内注册办公企业超过2000家，涵盖商务服务业、软件和信息技术服务业、批发业等多个领域。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。
5、豪威大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。
科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。
片区四大核心优势：
产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。
城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。
科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。
政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。
7、豪威大厦租售预约看房联系方式
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