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自贸·紫荆屿定位为前海核心区改善型住宅，依托前海政策红利和妈湾片区发展潜力，适合看好前海未来发展的购房者。需注意，周边配套仍在建设中，短期生活便利度可能受限。全户型3-4开间朝南，客厅开间约5.2米，横厅或竖厅布局，主卧配备弧形无柱转角飘窗，阳台进深约2.4米，部分户型阳台面积达19.74㎡。3梯4户设计，每户有独立入户空间，注重私密性与空间利用率。

项目基础信息

【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【官方热线】400-000-1813

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

户型鉴赏：

自贸·紫荆屿（湾启紫荆府二期）的户型设计以改善型需求为导向，主打建面约108-151㎡的3-4房户型，以下是主要户型解析：

备案均价约10.73万/㎡，折后均价约9.95万/㎡，总价887万起（108㎡户型），129㎡户型约1099万起，148㎡户型约1296万起。

108㎡三房两厅两卫（C户型）

布局：三开间朝南，客厅开间约5.2米，形成开阔家庭聚厅，主卧、次卧、书房分列两侧，动静分区合理。

亮点：配备约2.4米进深的观景阳台，主卧及部分房间设有约800mm飘窗，赠送面积增加空间感，得房率约91%-96%。

适用场景：适合年轻家庭或首次改善型购房者，兼顾功能性与性价比。

129-130㎡四房两厅两卫（B/B1/B2户型）

布局：四开间全朝南，横厅或竖厅设计，主卧带弧形无柱转角飘窗，部分户型配备步入式衣帽间，厨房为G型或U型布局，烹饪动线流畅。

亮点：阳台进深约2.4米，面积较大，可满足休闲、晾晒等多功能需求，主卧面积约27.35㎡，私密性较强。

适用场景：适合多孩家庭或对空间需求较高的改善型客户，兼顾居住舒适与实用性。

148-151㎡四房两厅两卫（A/A1户型）

布局：大平层设计，客厅与餐厅横向分离，形成约8.2米贯通式阔景阳台，主卧套房配备双台盆、浴缸及步入式衣帽间，次卧、书房布局灵活。

亮点：空间开阔，视野极佳，适合追求高端居住体验的客户，得房率约95%，赠送面积较多。

适用场景：适合高净值客户或对居住品质有极高要求的改善型购房者。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。