粉丝小华在后台问：
“高老师，现在到底适不适合买房？市场越来越看不懂了。”
看不懂就对了。
你看这2个月楼市的数据：6月70城新房价格环比上涨的城市有20个，创近两年新高。一线城市二手房连涨4个月。
专家们欢呼“止跌回稳”，可你问问身边卖房的人：
房子卖出去了吗？
一、房产数据粉饰美好
最新数据显示，6月，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比上涨0.3%。
如北京上半年二手房成交93583套，创近5年新高。深圳6月二手房录得6168套，同比涨11.2%。上海二手房价格连续四个月上涨。
6月新房价格环比上涨的城市有20个，比上月增加了4个。
如果这个趋势能持续半年以上，那确实是好兆头。
可问题是——楼市两个反常信号，我们不得不认真对待。
二、反常一：土拍只是少数城市少数房企
你看深圳6月连出三块地王：
南山粤海宅地，保利拿下，楼面价10.87万/㎡，溢价率超150%。
前海桂湾地块，建发35.25亿竞得，溢价率114.29%。
宝安新安地块总价105.1亿，成为深圳今年首宗百亿宅地。
可你仔细看——保利、越秀、中海、建发，清一色央国企，民营房企基本缺席。
2026年上半年，百强房企拿地总额同比下降33.7%，民企拿地总额从去年上半年的553亿，跌到今年上半年的189亿。
国家队在托底，不是市场在回暖。
土拍热度背后是“核心资产价值的重新锚定”，并非楼市反弹的信号。
三、反常二：销售数据好看，开发商却不敢开工
2026年1-6月，全国房屋新开工面积同比下降23.4%。6月单月新开工面积同比暴跌26%。房地产开发投资同比下降18%。
一边是成交数据在回暖，一边是开发商不敢盖新房子。
为什么？因为“以销定产、以销定投”的审慎经营策略正在深化。
开发商比谁都清楚——现在的成交量是靠降价换来的，不是需求爆发。
去化没拉起来，开工就是找死。
开发商嘴上不说，身体很诚实。
四、为什么体感跟数据对不上？
数据看起来似乎在“止跌回稳”，但民众的动作很诚实，三个字：
没钱了！
第一，收入降。
2026年居民人均可支配收入增速已下探至5%以下。城镇储户调查显示，居民感受当期收入
“减少”的比重持续高于“增加”。收入
没涨，拿什么买房？第二，预期没稳。
在影响居民消费的因素中，收入占
56%，对经济的预期占36%。对未来没信心，谁还敢背
二三十年贷款？第三，提前还贷还在继续。
居民新增中长期贷款自
2024年以来频繁录得单月负值。大家不借钱了，还在拼命还钱。没有新增贷款，就没有新增买家，房价拿什么涨？
这几个月的数据确实比去年好看。
但你要看清：好看的只有那几个核心城市。
事实上，买房人和房东都没信心。
开发商更是用真金白银表明了对未来的悲观。
什么时候你发现房企敢在三
四 线城市拿地了，并拿了地迫不及待开工了——那时，楼市才是真正的到底了！楼市
的底，不是看数据，是推土机告诉你！你说呢？
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