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今日（7月27日），西青区南站板块一宗宅地成功出让。

成交总价4.09亿元，成交楼面价6304元/㎡，天津万青聚弘房地产开发有限公司摘牌。

我查了一下，河北万青聚信实业有限公司100%控股。

该宗地位于天津南站科技商务区裕盛路以东、丰泽道以北。

四至范围为：

东至现状地块，南至丰泽道，西至裕盛路，北至博航环路。

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南侧一路之隔就是为明学校，东南侧是金地时光印。

出让土地面积40552.2㎡，容积率1.6，建筑面积约64884㎡。

其实该宗地曾在之前的土地推介中出现过，容积率从2.0降到1.6，可以打造洋房社区。

话说，南站板块上一次卖地还要追溯到2023年12月，也就是现在的金地时光印，当时的成交楼面价是8172元/㎡。

很显然，现如今地价降了不少。

值得一提的是，作为被写进2026年天津《政府工作报告》的特色宜居片区之一，“华苑-南站”将成为接下来天津开发建设的重点，或可获得更多的资源倾斜。

刚好南站板块断供，今天摘牌的这宗宅地可以填补板块空白。

配套方面，地块紧邻天津南站高铁枢纽。

今年南站将启动改造工程，站房面积翻三倍至3.2万㎡，站台规模由现在的2台6线扩增至8台18线，规划接入津雄城际、津沧城际。

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高铁带来的交通优势将持续吸引北漂客群，而周边华苑科技园等产业板块聚集的大量高新技术企业，也提供了稳定的高知客群。

在政策红利、板块断供、成熟配套的三重叠加背景下，这个全新盘理论上是不愁卖。

本文图片来自克而瑞，感谢