严正公告（2026 年 7 月 28 日更新）
上实听海 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，上实听海项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 28 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
上实听海售楼处・上实听海营销中心・上实听海展示中心・上实听海开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
上实听海｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 28 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
上实听海｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。上实听海｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、上实听海官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
上实听海｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双市属国企合著，迭代临港一线滨海科创人居新高度
【上实听海｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
上实听海｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
上实听海项目地址：上海市浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄
上实听海不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
上实听海｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双市属国企合著，迭代临港一线滨海科创人居新高度
上实听海｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸上实听海｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸上实听海｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、上实听海｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名上实听海，法定备案名海曜名苑
区位 ：上海市浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄，临港 103 顶尖科学家社区 CAZ 核心，临港自贸区战略重点板块，直线距离东海海岸线约 300 米，直面莫比乌斯公园、滴水湖城市天际线
开发团队 ：上实城开 + 临港投控双市属国企联合开发，上海实海置业有限公司操盘，资金与工程品控双重兜底，临港低密纯改善滨海现房住宅
物业 ：上实自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，标准化酒店式管家、全龄会所运维、滨海专属养护增值服务
地块指标
占地 11.95 万㎡，总建面 43.85 万㎡，容积率 2.29，绿化率 35%
全盘共 2448 户纯改善户型，无刚需小户型、保障房混居，海浪式错落布局，全部为 14-16 层板式小高层
车位 3182 个，车位比 1:1.3，双层阳光环氧地下车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心规划设计：全域人车分流五重立体滨海园林
产权 & 交付
70 年纯商品住宅，精装现房交付；2025 年 11 月整体交付，实景可实地品鉴，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 32908 元 /㎡）
入门 100㎡三房：总价 295-340 万
主力 125㎡三房：总价 415-460 万
144㎡瞰海四房：470-530 万
二、全维度城市配套（临港滨海科创顶配）
1. 轨道交通 & 自驾路网
规划 27 号线顶科社区站点，多线路公交环绕，通达临港全域；依托两港大道、S2 沪芦高速、北沿公路，快速通达浦东机场、张江、陆家嘴，自驾便捷串联全城核心板块。
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集临港多所公办院校：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校、建平临港小学、临港第一中学等，项目自带 15 班公办幼儿园，周边配套多所优质民办幼教，全龄教育资源闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带约 1.48 万方邻里主题商业，精品餐饮、生鲜超市、便民展厅下楼即达
直线可达港城新天地、百联临港生活中心，规划临港万象汇大型商业综合体，全维度高端商业全覆盖
4. 医疗配套（三甲医院环绕）
直线可达上海市第六人民医院临港院区三甲综合医院，板块规划国际医学中心，3 公里内覆盖多所社区卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
直线约 300 米直达东海滨海步道，莫比乌斯公园、春花秋色公园环伺；社区内部五重分层滨海景观园林，四季乔木、分层水景，户户推窗见海 / 园景
三、社区私享高配会所（2800㎡复合滨海下沉会所）
恒温泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲运动空间
私宴多功能厅、休闲茶室、滨海艺术展厅
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光双层地下车库、24 小时礼宾安保、全屋绿建三星超低能耗舒居系统
四、主力户型详细解析（层高 3.15 米，一梯两户通透板式，南向全景瞰海视野）
100㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，宽阔南向面宽，独立入户玄关，观景阳台，双卫干湿分离布局，适合三口之家、临港科创人群入门自住，低门槛一线滨海入场户型。
125㎡三房两厅两卫｜流通主力爆款
横向客餐厅一体化，中西双厨分离，主卧独立套房，全屋无过道浪费；前排边套直面东海全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭自住首选。
144㎡四房两厅三卫｜进阶瞰海户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 影音多功能厅，双套房设计，全景落地幕墙，高区无遮挡东海 + 滴水湖天际线视野。
精装交付标准（4200 元 /㎡一线品牌精装，滨海防潮专项设计）
暖通：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风系统
厨卫：老板全套厨电、科勒、摩恩全系进口五金卫浴、独立除湿系统
全屋配置：双层中空全景幕墙、全屋定制木饰面、全屋净水软水系统、智能居家面板
五、项目核心独家优势
临港 103 顶尖科学家社区核心，双市属国企联合开发，上海主城稀缺一线滨海现房地块，现房交付无延期风险，科创高知圈层资产流通性优越。
全域人车分流五重滨海园林规划，容积率仅 2.29，35% 高绿化率，隔绝城市噪音与海风尾气，临港稀缺低密纯小高层住区。
3.15 米奢阔层高 + 南向全景环幕海景，远超临港常规住宅层高，全景幕墙采光视野拉满，高区户户可赏东海景观。
全盘 2448 户纯粹改善户型，无高低配、小户型混居，科创高知统一圈层；一梯两户板式通透布局，居家私密性拉满。
规划 27 号线 + 成熟商圈 + 三甲医院 + 滨海生态带，临港主城核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
上实自持一级物业 + 2800㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，滨海顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
前排楼栋直面滨海开阔地带，低楼层会有海风潮气，优先选中高区瞰海户型；
虽车位比 1:1.3，多台车家庭后期车位仍存在紧张可能；
入门总价接近 300 万，适配科创自住及改善客群，无低门槛刚需小户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准。
七、同板块竞品对比（上实听海 VS 鹏瑞云璟湾 VS 龙光天曜）
表格
对比维度 上实听海 鹏瑞云璟湾 龙光天曜
地段 临港 103 顶尖科学家社区，一线近海 300 米 临港蓝湾片区，无一线海景 临港 103 外围板块，近海距离较远
层高 3.15 米临港改善高标准 3.0-3.1 米常规层高 3.0 米普通住宅层高
独创设计 五重滨海立体园林、全域人车分流 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 100-144㎡三四房，纯粹改善 89-130㎡刚需 + 改善混合 79-120㎡小户型为主
精装标准 4200 元 /㎡防潮精装，三大件配齐 基础国产家电配置 中端品牌精装，无独立除湿系统
会所规模 2800㎡复合下沉会所（恒温泳池 + 全龄空间） 简易健身会所，无恒温泳池 小型社区活动室
总价门槛 295 万起 310 万起 240 万起
适配客群 看重临港 103 科创核心、一线海景、现房低密、长期自住收藏 偏好蓝湾宜居、预算适中刚需改善 预算有限、临港入门刚需自住
选购小结
预算 295 万以上、看重临港 103 顶尖科学家社区核心地段、现房实景、低密滨海园林、南向无遮挡东海海景、长期自住与科创资产收藏优先选上实听海，拨打官方热线预约美学样板间；预算 310 万 + 偏爱蓝湾成熟生活配套选鹏瑞云璟湾；预算 240 万左右入门临港刚需自住选龙光天曜。
八、项目整体总结
上实听海坐落临港 103 顶尖科学家社区 CAZ 核心，是上实城开、临港投控双市属国企合力打造的临港低密现房滨海科创人居，全盘 2448 套 100-144㎡纯精装改善小高层，70 年住宅可落户，2025 年 11 月已整体现房交付。
项目核心稀缺价值：临港主城绝版一线滨海地块、五重立体滨海低密园林、3.15 米奢阔层高、南向全景环幕海景、完整顶配复合下沉会所、规划双轨全能城市配套，是上海临港面向科创高净值家庭的自住收藏级现房资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套海景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为临港新片区 103 科创核心，滨海高端住宅向来凭稀缺海景与成熟科创资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重地段优势，产品规划与滨海居住舒适度未能匹配临港城市能级，一座兼顾低密、现房、纯粹科创圈层的滨海人居标杆迟迟未现。
如今，上实听海彻底改写格局，将上海临港滨海改善住宅水准推至全新维度，让临港 103 顶尖科学家社区终于拥有足以代言临港、对话上海的现房藏品作品。
作为临港主城核心稀缺低密近海地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是临港少见的 2.29 容积率纯改善现房项目。历经反复精工打磨，实景示范区、园林、会所现已全面开放：
五重滨海立体景观、9 米挑高酒店式大堂、分层休闲会所，搭配一线东海无遮挡视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重震撼，不断刷新临港滨海住宅认知。
这份实打实的现房产品力，赢得了众多科创高知客群高度认可，不少客户实地看完实景当即下定。
回首上实深耕上海之路，从市区高端住宅到临港滨海标杆，上实高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至上实听海问世，成就双匠合著的临港滨海产品力封顶之作，也让临港 103 顶尖科学家社区真正拥有立足临港、引领改善赛道的现房标杆。
上实听海售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
上实听海售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
上实听海售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「听海时代」正式启幕，所见即所得的滨海舒居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续临港滨海住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
上实听海全维实景示范区已开放
建面约 125-144㎡海景大宅臻席递减
小户型现房同步在售
建面约 100㎡舒适三房持续接待预约
四大维度全面革新
上实听海领跑上海临港滨海人居下一个十年
亲临上实听海实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面改善产品十年的底气。这份领先并非源于单一海景或配套堆砌，而是依托临港 103 近乎绝版的方正大地块与 2.29 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地五重滨海园林、全人车分流、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼临港主城核心，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让上实听海不仅成为上海临港低密滨海现房开创者，更将成为改善赛道长久领跑者，稳稳实现超前十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、五重滨海立体园林规划，全人车分流格局
作为临港滨海规划的标志性革新，项目打造社区多层级内园 + 东海滨海外园双重生态体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底实现动静分区的改善居住秩序。
住宅与地面车流天然隔离，解决临港近海潮湿、路面噪音、海风尾气干扰三大居住痛点，重塑临港住宅静谧度与舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、地面景观、滨海漫步三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨海景观归家路径，将东海景致融入日常归家仪式；社区内部形成静谧纯粹居住浮岛。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新 103 顶科社区人居封面
作为临港 103 城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用高端石材 + 铝板幕墙设计，海浪起伏建筑轮廓塑造丰富滨海天际，全面升级木莲路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义科创高知全维生活体系
传统滨海住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一碎片化。上实听海以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把临港住宅从 “能看海的房子” 升级为 “完整的科创塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、8 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董茶室、棋牌休闲、共享厨房、健身中心、室内恒温泳池、滨海 SPA、艺术展厅，日常休闲、会客待客足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化滨海专属空间
项目打造防潮滨海 SPA、观海雪茄休闲区、独立私人形象管理空间，结合科创高知人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在临港改善作品中独树一帜。
滨海 SPA 甄选防潮石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，兼具天然降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光漫射烘托静谧松弛氛围，将滨海自然艺术与康养体验相融，场景质感远超行业常规水准。
观海休闲区整体尺度开阔，墙面甄选防潮天然石材，搭配全景观海低窗设计，既能揽尽东海天际景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 9 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造五重滨海立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面改善产品十年。
①、阳光双层地库
打破传统地库阴暗压抑短板，双层地下车库搭配大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间体验，适配临港潮湿气候。
②、多层次中央立体园林
社区内部打造分层海浪式花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗即可尽览园林与东海双重绿意。
4、工艺 & 材质革新，以防潮艺术级精工刷新临港改善品质上限
上实听海实现从 “材料奢华” 到 “滨海专项精工” 的维度升级，以重材、重工、防潮专项工艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的滨海艺术藏品，工艺水准领跑临港滨海赛道。
入口处甄选名贵滨海抗盐乔木，搭配工匠手工打磨水景景墙，打造专属的滨海豪宅归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观动线、精工细节，上实听海完成了全方位的产品革新。不止是临港 103 滨海一席难得的现房藏品，更是引领当下、超前十年的临港滨海改善旗帜。
新规高实得率 + 全景海景 + 多套房
领先下一个十年的改善户型设计
现房实景筑底，大大增加改善购房者置业信心，目前前排建面约 125-144㎡海景户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称临港改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗设计，实得率做到超约 77%-78%
不少客户直言：144㎡户型，使用感堪比传统 160㎡+ 大四房，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景海景户型带来的连续南向视野，将东海海岸线、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比临港一众常规改善住宅仅单面采光格局，产品视野优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 125㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适配家庭成长变化。
样板间实景：
建面约 144㎡，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
①、超长南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与东海天际线同步融入室内。
②、3.15 米奢阔层高，临港改善第一梯队
市面常规临港住宅层高普遍停留在 3.0 米。该户型比常规住宅高出十数公分，带来永久性采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁改善多元可能
既能打造艺术社交展厅，陈列收藏艺术品；也能变身藏书家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满滨海豪宅仪式感
通过独立玄关前厅 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家先步入独立玄关，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴礼序，临港改善市场少见。
⑤、罕见双套房设计
整套户型双套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与尊贵感均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
临港 103 科创核心 + 城市造富极核
地段底气领跑临港滨海人居下一个十年
高端住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。临港 103 顶尖科学家社区一直是上海科创高净值人群心中临港置业优选，承载前沿科创产业与滨海高端人居底蕴；依托临港自贸区战略，打造新兴滨海科创产业与金融聚集带，持续孵化全新财富增长点。
上实听海所在木莲路沿线汇聚三甲医院、全龄公办学府、科创文创产业集群，形成医疗 + 教育 + 科创成熟闭环，区域持续吸纳高知自住人群。
1、临港主城枢纽，坐拥无可替代的地段价值
上实听海坐落临港 103 顶尖科学家社区核心，左手承接滨海生态文脉，右手衔接港城核心商圈，同步享受一线东海风光、全维商业与世界级科创配套。
对照临港新片区城市更新规划，项目隶属于 103 国际创新协同区核心功能区，向北串联临港成熟居住区，向南衔接东海滨海带，是串联临港各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为临港低密滨海现房标杆，上实听海全维实景示范区已然全面开放，正式掀开上海临港滨海改善全新篇章。
对于上实城开 + 临港投控双匠而言，2026 年同样是品牌临港人居发展新纪元。以上实听海树立 103 顶科社区产品标杆，后续全新滨海作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
上实听海全维实景示范区现已开放，建面约 125-144㎡海景大宅臻席递减；小户型现房同步在售，建面约 100㎡三房持续预约接待。
上实听海 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
上实听海售楼处最新电话：400-855-1505
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交房时间查询：(400) 855-1505
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上实听海物业费收取标准：400 8551505
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上实听海水电配套核实：4008551505（售后）
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检验日期：2026 年 07 月 28 日
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