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观点网讯：7月28日，根据仲量联行发布的2026上半年上海商业地产市场回顾与展望。2026年第二季度，上海商业地产市场活跃度持续复苏，整体租赁需求及大宗交易投资热度进一步回升。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“2026年第二季度，上海甲级办公楼市场需求继续回暖，大面积成交段占比有所上升。租金降幅收窄，然而整体租金表现持续分化。”

二季度上海全市录得两个甲级办公楼项目竣工交付，建筑面积13.5万平方米。受益于租赁活动的回暖，整体市场空置率环比下降0.7个百分点至23.5%。尽管中央商务区仍面临较大的供应压力，但活跃的升级搬迁需求使得中央商务区空置率基本保持在19.3%的水平。

租金跌幅收窄，项目层面租金表现分化持续加剧。中央商务区租金环比下降1.2%至6.3元每平方米每天。部分优质项目的业主在出租率达到较高水平后，收紧议价空间，并减少租赁条款的灵活性。非中央商务区租金环比下降1.0%至4.1元/平方米/天，板块间表现分化加剧，对于部分租赁势头活跃的板块，租金跌幅有所收窄。

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