桐庐“老房子能换别墅”了？
没错。桐庐商品房定向“以旧换新”专项置换活动近期启动，创新推出政府引导代售、房企直接收购置换双模式。
建发江山里项目率先拿出30套新房房源试点房企直收置换业务。活动推出不到一周，已有十余户居民报名参与，经房源资质筛选后，6户达标家庭已缴纳新房定金，即将进入置换流程。
可以自己挂牌出售
也可以房企直收置换
双模式破局置换难题
这次桐庐住房以旧换新活动有两种模式。
一种是由住建等相关部门统筹牵头，筛选合规优质中介机构组建服务专班，为居民提供旧房挂牌、加大推介力度、交易代办等一站式服务。
参与市民通过合作中介挂牌老旧房源，成功出售旧房后购置县域新建商品房，即可申领专项购房补贴。
活动时间从今年7月21日起，到今年12月31日截止。补贴金额合计10万元（包括5万元现金+5万元消费券）。补贴总额为600万元，先到先得、额满即止。
其中旧房出售、新房网签不分先后，新房购房人本人/配偶/父母/子女卖出旧房均可认定。
另一种是建发集团推行的房企直收置换模式。
购房者先到江山里售楼处提交旧房资料登记报名，然后工作人员上门开展旧房勘察、评估，确定最终收购价格。
双方签订旧房收购协议后，江山里会发放对应价值结算单，购房者在约定周期内使用结算单选购江山里房源。等完成新房认购、网签备案，就可以同步推进旧房交割手续。
与此同时，购房者还可以叠加桐庐县10万元的以旧换新购房补助。
“我们的旧房结算单价值包含房屋本体以及车位、车库、储藏室等各类附属配套用房价值。多张结算单叠加总额最高可抵扣新房总价85%。”江山里的工作人员说，“这样可以大大降低购房者的置换资金压力。”
纳入收购范围的旧房，划定为桐庐城南、凤川核心片区房源，要求2015年底前建成、建筑面积140平方米以内普通商品住宅。排屋、合院等低密产品不在收购范畴。房源产权要清晰完整，无司法查封、高额抵押、重大质量隐患。
这个模式可以打破二手房交易周期长、变现难的困境，由房企直接收购居民合规老房源，旧房评估价款可直接抵扣新房房款，无需居民自行挂牌等待成交，大幅简化置换流程、降低资金压力。
旧房怎么评估价格？
被收购后用在哪里？
政策发布以来，桐庐城南、凤川片区老旧小区的不少业主，前往售楼处咨询和登记。
面对“以旧换新”置换模式，桐庐本地居民看法不一。
家住城南老小区的王先生表示，自己的二手房挂牌许久始终难以快速成交，一边承担房贷一边筹备新房首付压力巨大。
“旧房能直接被收购那当然好，就是担心老房子怎么定价，由谁来定。”王先生说。不少市民担忧，房企批量收购房源可能存在估价偏差，无法匹配个人心理预期。
此外，部分居民对置换税费、交房时限、违约权责、老房后续运营等细则存在疑问，期待进一步细化公示相关规则。
多数观望市民表示，将等待首批置换房源估价结果出炉后，再决定是否参与置换。
“我们绝对要求严格遵照规范流程，透明公开，杜绝估价乱象、保障交易公平。”桐庐县住建局房地产管理科工作人员表示，江山里项目将通过公开招投标方式遴选3家专业房产评估机构，负责所有置换老房源的价值核定工作。
目前，首家评估机构已正式确定并待命开展工作，剩余两家机构的招投标工作正有序推进。
“这样有效规避了单方定价、低价压购等问题，也会参考近期同小区真实成交数据，最终收购价格绝不低于同小区近期实际成交均价。同时，评估结果全程可查、可溯源，若业主对评估价格存在异议，可自愿放弃置换，全程无强制交易，充分保障居民自主选择权。”
据了解，江山里所得老房源产权将全部归属建发集团，后续大概率会投入县域住房租赁市场，进一步充实桐庐租赁房源储备，完善住房供给体系。
江山里项目坐落于桐庐县城南街道大奇山路，学军中学桐庐校区东侧，由桐庐建发集团投资、绿城管理运营打造，是桐庐主城低密改善标杆项目。规划228席纯低密院落产品，户型面积217-455平方米，毛坯交付。
户型设计地上三层、地下一层，地下层高约5.6米，多数房源配备私家庭院与顶层露台。根据透明售房网公开信息，项目整体备案均价约30188元/平方米。
截至目前，已有数十组业主提交房源资料启动预审，大多是居住老小区多年，计划置换低密产品的本地改善家庭。有6户居民房源各项指标符合置换标准，且完成了新房定金缴纳。
打通一二手房流通壁垒
积累可复制可推广的置换经验
长久以来，“先卖后买”链条不通畅，是阻碍改善型住房需求释放的普遍难题。
本次桐庐县推出定向收购、凭结算单购房的创新方案，由市场主体承接旧房流通风险，打通置换堵点，也是当地激活住房消费链条的一次重要探索。
今年上半年，桐庐楼市依托多重政策红利保持平稳向好态势，县域先后落地房票安置、人才购房补贴、多孩家庭置业补助、阶段性购房消费券等多项优惠政策，多重利好叠加持续激活刚需、改善型置业需求。
进入7月，上半年多项阶段性购房购房优惠政策集中到期，桐庐楼市迎来降温。
基于全面市场调研，结合国家、杭州市层面鼓励住房以旧换新、支持居民“卖旧买新、以旧换新”的政策导向，桐庐县推出本次双模式置换新政，旨在打通一二手房流通壁垒，盘活存量房源、拉动新房消费，激活沉寂的市场。
业内人士透露，当前楼市调整期内，多数房企顾虑资金占用、房源处置风险，对旧房收购模式持观望态度，不愿贸然试水。而江山里敢于率先试点，限量推出30套新房试水以旧换新模式，以小规模、低风险试点，积累可复制、可推广的置换经验。
业内人士分析，本次活动将直接推动城南、凤川板块存量房流通，引导存量业主向高品质改善住宅升级。
这项模式的后续成效，将取决于旧房评估机制规范化、交易流程透明度。
倘若本次试点运行平稳，未来有望形成可复制经验，推广至更多新建项目，持续推动桐庐房地产市场良性循环。
富阳也尝试过以旧换新模式
业内看好置换模式长效价值
在杭州各区县楼市提振举措中，富阳区在今年年初曾落地国企主导的住房以旧换新模式。
富阳区由区属国企乐居集团牵头实施，定量收购存量二手房，联动指定新建楼盘开展置换，参与居民可享受房款等额抵价券及最高10万元额外购房补贴，大幅降低置换成本。活动推出后吸引200余户家庭报名，有60户左右成功签约。
以旧换新模式精准打通新旧住房流通闭环，是盘活存量、激活增量的双赢举措。
不过业内人士也理性提醒，房企自主收购模式存在一定运营压力，长期占用企业现金流，房源后续出租运维也会产生成本，对房企资金实力和运营能力要求较高。
长远来看，以旧换新模式想要常态化落地，需要持续优化估价机制，平衡买卖双方预期，细化交易权责、税费、交付等各项细则。后续随着试点逐步推进、流程持续优化，有望进一步激活楼市活力。
你对房子的“以旧换新”模式怎么看？如果你身边也有这样的模式，会考虑参与吗？评论区留言聊聊吧！
橙柿互动·都市快报 记者 岳雁
编辑 肖旭
审核 毛迪 邵宇峰
校对 陈洁珍
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