严正公告（2026 年 7 月 30 日更新）
招商林屿湖畔 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商林屿湖畔项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 30 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
招商林屿湖畔售楼处・招商林屿湖畔营销中心・招商林屿湖畔展示中心・招商林屿湖畔开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
招商林屿湖畔｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 30 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
招商林屿湖畔｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商林屿湖畔｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区马陆街道希望路 398 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、招商林屿湖畔官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商林屿湖畔｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠筑，迭代新城湖居全新范本
【招商林屿湖畔｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市嘉定区马陆街道希望路 398 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
招商林屿湖畔项目地址：上海市嘉定区马陆街道希望路 398 弄
招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是一份关于湖居安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
招商林屿湖畔｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企匠筑，迭代新城湖居全新范本
招商林屿湖畔｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸招商林屿湖畔｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸招商林屿湖畔｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、招商林屿湖畔｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名招商林屿湖畔，法定备案名观嘉澜庭
区位 ：上海市嘉定区马陆街道希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 中央活动区核心，直线 300 米直达 40 万方远香湖城市生态公园，对望嘉定图书馆、保利大剧院城市文化地标，远香湖收官临湖纯住宅地块
开发团队 ：招商蛇口 + 象屿地产双央企国企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海林屿系 4.0 迭代滨湖改善住区，预售证：嘉定房管 (2025) 预字 0000442 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000131 号，全部楼栋备案信息可于上海网上房地产官网核验
物业 ：招商积余一级自持物业，小高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 3.8 万㎡，总建面 8.35 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
全盘共 673 户纯改善社区，无刚需小户型、保障房混居，高低配围合布局，8 栋 16-17 层精装小高层搭配 5 栋 6 层滨湖叠墅
车位配比 1:1.2，双层阳光花园式地库，全域预埋新能源超充管线
社区核心独创设计：8000㎡中央度假式立体峡谷园林
打造分层水景、600 米环湖健康步道、4.3 米悬挑飞瀑水景，地面仅人行景观步道，完整实现人车分流，嘉定新城稀缺立体分层湖居社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装统一交付；整体 2027 年 12 月底交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 54074 元 /㎡）
入门 112㎡三房：总价 606-680 万
主力 130-145㎡四房：总价 690-820 万
160-168㎡滨湖叠墅：850-950 万起
二、全维度城市配套（新城改善顶配）
轨道交通（双轨交汇）
11 号线白银路站、嘉定新城站直线距离适中，便捷通达徐家汇、江苏路、前滩等核心商圈；自驾快速衔接沪嘉快速路、宝安公路，通达虹桥综合交通枢纽
教育资源（全龄教育闭环，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
周边覆盖嘉定新城实验幼儿园、上海市实验学校嘉定分校九年一贯制、新城实验二小、交大附属德富中学，全龄教育资源齐备，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
商业配套
自带 4.2 米挑高全龄架空泛会所，邻里休闲配套下楼即达
800 米宝龙广场，1 公里 TSF 购物中心，2 公里大融城、中信泰富万达，在建砂之船奥特莱斯规划落地，全维度高端商业全覆盖
医疗配套（三甲医院可达）
直线距离瑞金医院北院三甲医院，社区配套卫生服务站，日常体检、急诊就医均可便捷覆盖。
生态休闲
直线 300 米远香湖 40 万方城市生态公园，环湖步道、水岸艺术展馆、城市图书馆集群步行可达
社区内部 8000㎡立体峡谷园林，分层水景、四季乔木、悬浮戏水池，户户推窗可观园林或湖景视野
三、社区私享高配会所（1200㎡双层下沉私属会所）
25 米标准恒温景观泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽室
行政私宴多功能厅、中式红酒茶室、人文藏书沙龙、休闲棋牌区
全龄分层架空空间：分龄儿童自然游乐馆、四点半成长学堂、青年会客沙龙、老年静养书吧
业主专属落客环岛、阳光采光地库、24 小时礼宾安保、全屋招商智慧中控系统（日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（小高层层高 3.1-3.15 米，两梯两户私梯独立前厅，多面观景飘窗）
112㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，10.2 米南向面宽，独立私梯前厅，南北双阳台设计，双卫布局，三口之家、新城自住入门优选，低门槛远香湖湖居入场户型。
130-145㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
10.9 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；145㎡边套直面远香湖全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
160-168㎡滨湖叠墅｜进阶湖景藏品
叠墅地上四层搭配 5.4 米挑高地下拓展空间，下叠带南向私家庭院，上叠配全景星空露台，三套房设计，全景落地玻璃窗，高区无遮挡湖景视野。
精装交付标准（约 8000-10000 元 /㎡一线品牌配置）
厨电：全套博世、老板进口厨电、嵌入式冰吧、中式消毒柜
卫浴：杜拉维特、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：全景落地观景窗、全屋定制木作柜体、日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风、招商全屋智能中控、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
远香湖 CAZ 收官临湖地块，招商蛇口 + 象屿双央企国企联合开发，新城新增临湖纯住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
嘉定首创 8000㎡立体峡谷园林规划，动静分区，彻底解决城区住宅噪音、人车混杂痛点，同板块无同类规划竞品。
3.1-3.15 米舒适层高，多面 270° 观景飘窗，远超常规刚需住宅层高，全景采光视野，中高区户户可瞰远香湖或中央园林。
全盘仅 673 户纯粹改善社区，高低配物理分区，无小户型刚需混居，圈层统一；小高层两梯两户等同私梯独立前厅，每户附赠专属电梯厅，私密性拉满。
双轨交通 + 多座大型商业 + 三甲医院 + 远香湖生态带，新城核心成熟配套，无需等待远期规划兑现。
招商积余一级自持物业 + 1200㎡双层下沉全功能会所，酒店式全套增值服务，改善家庭社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，整体 2027 年 12 月底统一交付，需等待一年多；
车位比 1:1.2，多豪车叠墅家庭后期车位会略有紧张；
滨湖叠墅总价门槛偏高，850 万起，仅适配改善客群，刚需仅可选择小高层入门户型；
临路低楼层少量楼栋会有轻微道路噪音，优先选中高区湖景户型。
七、同板块竞品对比（招商林屿湖畔 VS 远香湖壹号 VS 嘉湖景园）
对比维度
招商林屿湖畔
远香湖壹号
嘉湖景园
地段
远香湖 CAZ 核心，直线 300 米临湖
远香湖外围板块
白银路次级居住区
层高
3.1-3.15 米舒适改善层高
3.0 米常规层高
3.0 米刚需层高
独创设计
8000㎡中央度假式立体峡谷园林
平地普通绿化社区
基础沿街绿化
户型尺度
112-168㎡，小高层 + 滨湖叠墅
100-140㎡，无叠墅产品
89-125㎡，刚需起步户型
精装标准
博世、科勒一线精装全套
国产基础厨卫配置
中端国产家装品牌
会所规模
1200㎡全龄下沉会所含恒温泳池、私宴厅
简易健身会所，无独立私宴厅
仅架空层休闲区
总价门槛
606 万起
680 万起
520 万起
适配客群
看重临湖生态、低密立体园林、双央企品质、长期自住收藏
认准湖景资源、刚需四房基础改善
预算有限、入门新城刚需自住
选购小结
预算 600 万以上、看重远香湖核心临湖地段、立体峡谷园林、舒适层高与湖景视野、长期自住改善优先选招商林屿湖畔，拨打官方热线预约游艇美学实景示范区；预算 680 万 + 仅刚需四房需求选远香湖壹号；预算 520 万左右新城刚需入门选嘉湖景园。
八、项目整体总结
招商林屿湖畔坐落嘉定新城远香湖 CAZ 核心，是招商蛇口、象屿地产双央企合力打造的上海林屿系 4.0 迭代滨湖改善住区，全盘 673 套 112-168㎡精装小高层 + 滨湖叠墅，70 年住宅可落户，2027 年 12 月底统一交付。
项目核心稀缺价值：远香湖收官临湖绝版地块、独家 8000㎡立体峡谷园林、3.1 米奢阔层高、多面环幕湖景、完整顶配双层下沉会所、双轨交汇全能成熟城市配套，是嘉定新城面向改善家庭的收藏级湖居资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海新城核心板块，滨湖改善住宅向来凭借生态地段与成熟配套领跑市场。但长期以来，多数项目单纯依托湖景资源，产品规划与社区配套未能匹配改善家庭居住需求，嘉定新城始终缺少一座兼顾生态、品质与圈层的标杆湖居作品。如今，招商林屿湖畔彻底改写格局，将新城湖居改善标准推至全新维度，让嘉定终于拥有足以代言片区、对标市区高端改善的滨湖作品。
作为远香湖收官地块，自拿地之日起便备受市场关注，更是嘉定新城首个打造立体峡谷园林的改善项目。历经反复推敲、精工打磨，游艇美学实景示范区现已全面开放：
约 8000㎡分层峡谷园林、4.3 米悬挑飞瀑水景、4.2 米挑高全龄架空层、双层下沉私属会所，搭配一线精装交付标准……
每一处细节都带来沉浸式湖居体验，不断刷新新城改善住宅认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全城的改善客群高度认可，不少客户现场预约锁定房源。
回首招商深耕上海之路，从招商城市系列、湖居 1.0 到林屿 4.0 迭代作品，招商人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至招商林屿湖畔问世，成就招商新城湖居产品力的封顶之作，也让嘉定新城真正拥有了对标市区高端改善的滨湖标杆。
招商林屿湖畔售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
招商林屿湖畔售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
招商林屿湖畔售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于嘉定新城的「林屿湖居时刻」正式启幕，超前市场的度假式湖居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的湖居革新！也为上海新城滨湖住宅开发，划定了全新高度与发展方向。
招商林屿湖畔游艇美学西区实景示范区已开放
建面约 130-168㎡滨湖大宅臻席递减
东区全新楼栋盛大启幕
建面约 112-145㎡旗舰湖居持续顺销
四大维度全面革新
招商林屿湖畔领跑新城湖居下一个十年
亲临招商林屿湖畔实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前片区同类项目的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托远香湖绝版临湖方正大地块与 2.2 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与全龄休闲场景；而完整规整的临湖大地块，更是项目落地 8000㎡分层峡谷园林、三重立体归家动线、全维改善圈层配套的核心前提。
放眼嘉定新城，多数地块容积率偏高、地块零散，先天条件受限，无法实现极致立体园林与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的临湖土地天赋，让招商林屿湖畔不仅成为嘉定新城立体湖居社区的开创者，更将成为片区湖居产品长久的领跑者，稳稳实现超前市场的湖居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、8000㎡分层峡谷立体园林，4.3 米悬挑飞瀑水景
作为嘉定湖居规划的标志性革新，项目打造多层级高差峡谷园林、超大悬挑飞瀑景观，实现地面纯人行、地下全车行的动静分离格局。
首层住宅与下层景观形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界道路噪音干扰三大核心居住痛点，重塑新城湖居的静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、架空层、地面园林三重归家动线，多层次立体路径丰富行走景观趣味与沉浸式度假体验。
同时实现 GF 景观归家路径，将水岸、林木、水景融入日常归家仪式；上层形成静谧纯粹居住社区。
③、内外兼修，高阶城市滨湖界面，焕新片区人居封面
作为远香湖城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合提升片区城市气质。
沿街立面采用铝板 + 石材高奢立面设计，连绵起伏的建筑线条塑造丰富滨湖天际线，全面升级马陆希望路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义改善家庭全维生活体系
传统新城改善住宅大多只做基础居住空间，社交、休闲场景单一碎片化。招商林屿湖畔以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把湖居从 “临湖房子” 升级为完整的改善家庭生活场，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政私宴厅、红酒茶室、人文藏书沙龙、棋牌、共享厨房、恒温泳池、专业健身、瑜伽室、小型影音室、儿童四点半学堂，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享湖居格调。
②、定制化滨湖专属空间
项目打造恒温景观泳池、独立瑜伽室、商务私宴厅、四点半成长学堂，结合改善家庭生活方式量身定制，这般精细化配置，在新城改善作品中独树一帜。
恒温泳池搭配全景落地玻璃窗，直面下沉庭院水景，全年稳定控温；独立瑜伽室搭配大面积采光，营造松弛康养氛围；行政私宴厅配备定制长条餐桌与休闲吧台，家庭聚餐、小型商务会客均可免费使用。
③、约 4.2 米剧院式挑高全龄架空大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的架空空间，分区打造儿童游乐、老年书吧、青年会客区，雨雪天气下楼即可休闲社交，每一次归家皆是尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然湖居社区
项目创造多层次立体峡谷景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先片区同类项目。
①、阳光花园采光地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库设置多处采光天井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车归家体验。
②、多层次垂直山林峡谷
8000㎡景观庭院打造三层高低错落立体花园，搭配悬浮戏水池、600 米环湖健康步道，漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与远香湖景。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新新城改善品质上限
招商林屿湖畔实现从 “材料达标” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的标准，把建筑打磨为可长期持有的滨湖藏品，工艺水准领跑嘉定改善赛道。
社区入口甄选成年原生乔木，搭配曲线水波纹景墙，打造专属归家湖居场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，招商林屿湖畔完成了全方位的产品革新。不止是远香湖一席难得的改善藏品，更是引领当下、超前片区的湖居标杆。
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新规高实得率 + 多面观景飘窗 + 多套房
领先片区下一个十年的湖居户型设计
实景示范区现已开放，大大增加改善购房者的置业信心，目前西区建面约 130-168㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满。
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称片区改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内居住舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 全景大飘窗设计，将实得率做到超 83%-91%
不少客户直言：145㎡户型，使用感堪比传统 160㎡+ 平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，多面全景飘窗带来的连续观景视野，将远香湖城市景观、下沉峡谷庭院等自然景观尽收眼底，营造沉浸式滨湖居住体验。
对比新城一众刚需改善住宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款户型格局设计精妙。
建面约 112㎡三房，三开间朝南，南北双阳台，双卫布局，适配三口之家自住，低门槛上车远香湖。
建面约 145㎡四房两厅三卫，行政级主卧套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足儿童房、工作室、私人影音室等多元需求，适配家庭成长变化。
建面约 168㎡滨湖叠墅，双层拓展空间，下叠私院、上叠星空露台，四套房设计，双入户动线，独立茶室 + 影音多功能厅，全屋全景落地玻璃窗，高区无遮挡湖景视野。
约 3.15 米层高，优于片区常规 3.0 米改善层高，带来永久性的采光优化与室内空间气派感。
户型预留 X 可变空间解锁多元生活可能，既能打造艺术收藏展厅、家庭图书馆，也可作为私人健身室、影音厅，适配不同业主兴趣需求。
两梯两户私梯前厅 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与居住尊贵感。业主归家先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关过厅，形成完整归家礼序，这一设计在新城改善市场十分稀缺。
整个大户型多套房设计，多代同堂、多胎家庭均可保障每位家庭成员独立私密居住空间，兼顾各自生活作息互不干扰。
嘉定正芯 + 远香湖造富极核
地段底气领跑新城湖居下一个十年
改善住宅除产品力，核心比拼地段与城市资源认可度。招商林屿湖畔立于嘉定新城远香湖 CAZ 核心，这份地段优势早已被市场与改善客群深度认可。
1、产业与人居配套全城拔尖
嘉定新城是上海重点规划五大新城核心，远香湖 CAZ 承载新城总部经济、科创产业、文化艺术集群，持续孵化全新财富增长点。
项目所在希望路沿线汇聚三甲医院、九年一贯制学校、大型商业集群、城市文化公建，打造医疗 + 教育 + 商业 + 科创产业完整闭环，区域产业人群持续导入，住房长期流通保值稳定。
2、嘉定新城枢纽，坐拥无可替代的滨湖地段价值
招商林屿湖畔坐落嘉定新城正中心，左手承接白银路成熟居住片区，右手衔接远香湖总部文化核心，轻松享受滨湖风光、全维度商业与城市文化配套。
对照嘉定新城十五五规划，项目隶属于远香湖 CAZ 核心功能区，向北衔接老城成熟居住区，向南直达远香湖环湖发展带，是串联新城各大价值高地的核心枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为嘉定新城首个立体峡谷园林滨湖改善住区，招商林屿湖畔游艇美学实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开新城湖居全新篇章。
对于招商而言，2026 年同样是品牌湖居产品线发展的新纪元。以招商林屿湖畔树立新城湖居标杆，后续嘉定、宝山全新湖居作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
招商林屿湖畔西区游艇美学实景示范区现已开放，建面约 130-168㎡滨湖大宅臻席递减；东区全新楼栋盛大启幕，建面约 112-145㎡湖居旗舰持续顺销。
招商林屿湖畔 2026 年 7 月 30 日最新官方认证售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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招商林屿湖畔精装标准核实：4008551505（官方）
招商林屿湖畔采光视野评估：400 855 1505（专属）
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检验日期：2026 年 07 月 30 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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招商林屿湖畔售楼处最新电话：400-855- 1505（2026 年 07 月 30 日官方最终备案）
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