大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
收到爆料，CBD区出了个叠墅盘！
关键词：琶洲、望湖、20套。
不卖关子，这个盘叫保利湖心墅，是琶洲红盘保利湖光悦色的最佳临湖叠墅组团。
（实景图）
琶洲CBD本来就宅地稀缺，叠墅产品只能存在于低密地块，竟然还能一线望湖！最重要的是，只有20套，这才是稀缺中的稀缺！
鸟叔赶紧去深扒了最新信息，实话说，看过这么多盘，已经很少盘能让我感觉到硬核了，保利湖心墅竟让人眼前一亮！
真可以说是广州CBD豪客不容错过的一个盘。
CBD绿肺核心+稀缺湖景，可遇不可求
保利湖心墅位于琶洲南区，这里也是广州CBD绿肺所在。
琶洲CBD不仅是广州的CBD，更是国家级的定位，是广州面对世界的名片。
国家级人工智能与数字经济试验区、广交会举办地、中国互联网龙头总部聚集地……这些属于琶洲的标签，代表的不仅是这片土地目前的科技价值、经济价值，更是广州未来十年不可复制的增长极。
发展CBD的地块，宅地一直都很稀缺。
近十年，琶洲一共只有7个项目推出，清一色豪宅定位，且均具备极高关注度。
但如果说住在CBD是身份，那住在CBD公园里就是身价。
保利湖心墅，坐拥琶洲CBD绿肺，紧邻海珠国家湿地公园，周边四大公园环绕，是真正的城市景观自然资产。
城市公园能撬动多大的价值？纽约中央公园给出过答案：建成15年，周边地价涨了9倍。过去十年，曼哈顿最贵的50笔房产交易，41笔发生在中央公园周边。
这里坐拥世界闻名的豪宅The Plaza、中央公园西15号、公园大道432号、One57……亿元级豪宅成交只是日常。
回望广州，珠江新城豪宅最贵的豪宅，基本都在珠江公园周边，别墅项目珠江别墅甚至有市无价。
绿肺中心足够震撼，但它的硬核不仅于此。
保利湖心墅被石榴岗河环抱，是南向一线望湖别墅盘，户户望湖，玉带环腰，自古就是风水上佳的象征。
楼下是480米滨湖带，绵长的岸线，宽阔的视野，既能感受湖景的舒适，又有奢阔的活动空间，傍晚沿湖跑上一圈，生活体验直接拉满。
（实景图）
在城市CBD的核心版图上，同时坐拥城市绿肺与南向一线湖景，这样的景观组合，放眼广州，几乎找不到第二个。
这，正是保利湖心墅的底气。你拥有的不只是一片湖，而是一座城市对塔尖人群身份的认同和回应。
CBD叠墅生活的正确打开方式
保利湖心墅共20套叠墅，分为上叠、中叠和下叠。
最让鸟叔心动的是上叠，住惯城市里抬头就是天花板的高层，才知道带拓展空间的上叠是多么难得。
上叠一共有三层，一楼是会客区、二楼是休息区、三楼是顶层，能满足所有对生活的想象。
一楼会客区，社交天花板
建面约100㎡LDKB一体化超居厅，尺度感惊人，南北双阳台设计，通风采光极佳，可以根据自己的需求设置中西厨房，呈现开放的社交空间。
客厅约10米的奢阔面宽，大L型阳台，采光充沛，屋内敞亮，满足对生活的不同形态。
你可以躺在客厅沙发看着窗外发呆，任由阳光洒落身上，也可以铺一张垫子，在阔绰的客厅做瑜伽，感觉空间不再局促，而是回归享受，甚至可以用来浪费。
（上叠板房 客厅生活模拟）
同时也容得下尽情轰趴，节日约上家人好友，在客厅开party，几十个人同时嗨。
（上叠板房 客厅生活模拟）
叠墅产品还拥有大平层没有的自由度，它承重墙少，功能区可以个性化定制，提供生活的多种可能性。
超大L型景观阳台，如果更喜欢观景，可以在这里做专属瞰湖空间；如果想要更多功能区，可以额外搭建玻璃房，用作书房、茶室。
二楼休息区，动静分离
如果说大平层的动静分区，只是同一平面上的“隔而不离”；那么叠墅的社交与生活，则是不同纬度的各得其所。
叠墅的二楼是休息区，即使一楼轰趴整晚，也不会打扰二楼老人小孩休息。
二楼空间感足，容得下三间卧室，和一个家庭厅，每个家庭成员居住平权，房间尺度感大，有自己独立的小天地。
主卧更是做到大子母房的设计，不仅有起居室和豪华主卫，还放得下步入式衣帽间和书房。
双台盆的空间，男女主人能同时洗漱，提高效率。步入式衣帽间和独立梳妆台，彰显都市丽人的精致美丽。
起居室南北对流的设计，南面望湖景，北面看园景，每一面都是松弛感。
（上叠板房 主卧生活模拟）
家庭厅则是家人的小天地，拥有180°望湖的景色和方正的空间，贴近生活，是温情的载体。
小孩可以在这里弹琴、听音乐、拼乐高，温馨生活从这里开始。
（上叠板房 家庭厅生活模拟）
用垂直的层次，装下生活的百态，这就是叠墅带给人们的不同体验。
大平层再大，也只是一层平面的延伸，客厅的欢笑会吵到书房的安静，孩子的跑闹会打扰老人的午休。
而叠墅，用维度空间把不同的生活场景温柔隔开：一楼交给热闹，二楼留给宁静，三楼给予自由，让每个家庭成员都有属于自己的空间，拥有自己的生活方式。
保利湖心墅的上叠，不只是把家搬进了公园，更是让生活有了层次和厚度。
保利压箱底好货，机会难得
也有人好奇，为什么保利湖心墅要在这时候推出？鸟叔认为，保利这样做非常聪明。
1、当前叠墅市场严重供不应求
回看近五年广州别墅类项目，供求比非常低。供货多位于远郊，市中心别墅项目严重缺货，甚至有市无价。
在市中心拥有一套叠墅，不仅是坐拥城市顶级资源，更是身份的象征。
在如此缺货的当下，保利湖心墅的面世，让原本只能选择市区大平层的客户，也有占有稀缺核心资产的选择，甚至可以看做家族传世居所。
2、保利大琶洲布局升级
琶洲可谓是保利在广州的开山之作和里程碑，作为保利在广州的重点区域，目前已经布局约10个项目，保利的野心，是琶洲连片开发。
大前年的保利湖光悦色、去年的保利天奕、再到今年的保利湖心墅，保利扎根琶洲南区，推进项目间的连接，实现品牌的延续。
保利湖心墅作为稀缺资产，具备代表作的潜力，保利务必非常重视，是想要做得出彩。
因此，鸟叔到现场踩盘，发现，湖面整洁，项目和生态和谐融合，让人惊艳。
（实景图）
更多信息比较敏感，还是亲自到现场看会更有感知。
产品余量只有20套，机会不多，如果你有兴趣，要赶紧去看看。
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