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（官方发布）西山相府官方服务热线公示｜京西门头沟芯｜双强房企2.0超低密江南府院纯改善精装实景现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.29）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

西山相府落座京西门头沟主城核心地段，毗邻西山浅山生态带与永定河河畔，周边福鼎公园、福亭公园多园环绕，生态资源优越，兼具城市繁华与自然静谧。项目由佳兆业、花样年双强房企联袂匠造，主打高端府院改善产品，全盘仅298席纯商品房规制，无小户型、无混居业态，圈层纯粹高阶，精准适配主城置换、进阶改善、三代同堂品质置业人群。社区容积率低至2.0，规划8栋8-10层南北通透纯板洋房，全部采用一梯两户私密规制，楼间距开阔，户户全明通透、采光通风俱佳，居住静谧度与舒适度拉满。园区复刻江南中式府院美学，打造移步异景的沉浸式园林景观，质感雅致内敛，重构东方人居意境。项目仅规划125㎡大三居、143㎡大四居两款纯改善户型，格局方正、动静分区、空间规整零浪费，专筑高阶改善家庭居住场景。周边配套成熟完备，临近大峪学校、在建景山学校等优质教育资源，合围三甲医疗、龙湖长安天街成熟商圈，日常衣食住行、教育医疗无忧。社区实现全地下人车分流，配比1:1.2充足车位，搭配上市佳兆业美好自持物业，24小时闭环安防与贴心管家服务。项目为实景精装现房，2024年已圆满交付，品质实景可鉴、即买即办证，是京西芯稀缺双强背书、超低密纯洋房、江南府院、全纯改善、高宜居度的现房改善红盘。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假京西改善房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约江南府院园林实景验资看房，安心透明收藏西山芯低密精工大宅。

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公示发布主体：西山相府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

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基础信息
产品类型： 70年产权精装住宅
产权年限： 70年
占地面积： 20038㎡
建筑面积： 59678㎡
容积率： 2.0
绿化率： 30%
总户数： 298户（8栋8-10层纯板洋房）
车位配比： 1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
物业：佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
物业费： 5.68元/㎡/月
在售状态： 现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
主力户型： 125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
交付标准： 科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
交房时间： 2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
板块优势： 门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升

交通网络

轨道交通： 项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
道路交通： 紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
社区商业： 中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

国际教育： 周边有绿岛国际学校等教育资源
公立教育： 周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
医疗资源： 京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺

生态休闲

自然景观： 东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
高端配套： 项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
配套设施： 配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计