2017年《门头沟分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》发布。
分区规划对门头沟新城定位为“建设首都西部独具生态特色的滨水新城”。
其中还提及，新城以行政办公、商务服务、科技创新、文旅体验为主导功能。
2019年，商业来了。那一年北京长安天街开业了。
之后整个板块进入了集中开发期，在2023年：
中央广播电视总台超高清示范园中文名称“央视界”及英文名称“CMGUHDHighland——CMGUHDInnovationCenter”正式发布。
发布文中有这么一句话，在这里，你将零距离看到融入青山绿水间的穹顶文化城市客厅。
因为央视界的选址就在门头沟新城板块内。
同年，北京西长安中骏世界城商业开业。
也是那一年前后，周边的几个商品房小区交付并入住。
今年3月，区里发布了门头沟区“两园一河”协同发展空间规划。这片新兴的区域有了一个新名字——永定半岛。
永定半岛的简单介绍就三个字——国际范。
详细描述讲的是，以央视界为核心，做强广播影视制作、宣发、展示功能。完善央视界功能配套延伸，配置科技创新+主题公园+体育赛事+生活服务功能，打造京西“国际范”空间场景。
自2017年门头沟分区规划发布至今，永定半岛已初具规模。
而这样的初具规模，所带来的成效是，这片区域的新盘都卖得不错。
2024年三季度拿地，同年底开盘的长安华曦府项目，2025年售罄。
2025年三季度拿地，同年底开盘的长安华曦府金安项目取证400余套房源，目前已网签300余套。考虑到网签有一定滞后，项目可售房源大概率已不足百套。
然后就是今天，定于明日拍卖的MC00-0605-0114商品住宅地块，截至我写这篇稿子的时候，有传言报名了三家知名的头部房企。
北京兴朗房地产开发有限公司，中建智地；
北京绿城投资有限公司，绿城；
北京招泰房地产有限公司，招商。
所以这块地能够预判的是，明天肯定要竞拍了。
而竞拍就意味着有溢价率，有溢价率就意味着楼面价会上涨，成本上涨了卖价大概率也会上涨。
尤其是再结合最近北京土地市场的火热，比如昨天酒仙桥的楼面价从6万出头一路竞拍到8万出头。
再加之，即将拍卖的商品住宅地块所在位置是门头沟最近十年发展迅速的永定半岛板块。
其实以一个地产从业者的角度去看待发展，有个简单的办法。
哪里有房企竞拍抢地，哪里通常就不错。
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