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观点网讯：7月28日，凯博风投资旗下陵水清沐房地产开发有限公司以3.78亿元竞得海南省陵水黎族自治县椰林镇一宗宅地，地块总面积66565.82平方米，折合楼面价约2706元/平方米，若扣除公共配建成本9352万元，实际楼面价约3376元/平方米。

该地块曾于2025年9月以47633万元起拍价挂牌，此次重新入市成交价较上次挂牌价减少9799万元，降幅接近1亿元。

地块容积率为2.1，建筑限高不超过60米。出让文件显示，该宗地配建要求较多。地块一须建设社区综合服务中心，并配建长水岭路南段、北斗西二路南段道路及公园绿地等公服项目，公服配建成本（不含社区综合服务中心）不低于5815万元；地块二须配建卫生服务中心、综合为老服务中心、全民健身中心、公共厕所等，配建成本不低于3537万元。两部分合计公共配建成本不低于9352万元。

根据出让要求，相关配建成本可用于核减土地价款，但核减金额不得超过土地评估价的20%。

从区位来看，该地块位于陵河南片区城市更新范围内，主要用于盘活原毛纺厂闲置存量土地，进一步完善陵水城区居住及公共服务配套。地块紧邻北斗路，周边分布有文黎景观大道、中心大道、陵文路等城市主干道，交通路网相对完善。教育资源方面，周边已有华中师范大学顺湖中学、北斗小学、中山小学等学校。凯博风投资在陵水已开发有凯博风·梧桐樾项目，在售108-143平方米三四房，均价1.6-1.85万元/平方米。

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