越南胡志明市卫星城区多个公寓项目不断创下价格新高，普遍在每平方米5500万至7000万越南盾，逼近高端市场。

艾维森·扬越南公司最新二季度市场报告显示，合并后的胡志明市新开盘一手公寓近1.2万套。约60%的供应集中在原平阳省区域，平均售价每平方米5300万至7600万越南盾。按此价格水平，大部分新盘被归类为近高端和高端市场。

同样，世邦魏理仕越南统计显示，原平阳省二季度新开公寓供应中约95%属于这两个细分市场。各项目一手售价普遍在每平方米5500万至6000万越南盾，甚至超过7000万越南盾。

打开网易新闻 查看精彩图片

图为胡志明市原平阳地区正在开发的高端项目

越南媒体《VnExpress》调查显示，胡志明市周边区域的供应“升级”趋势明显。许多开发商不再发展中端或平价项目，而是优先开发沿河或沿大型交通干线的地块，打造高端公寓综合体，瞄准有居住品质升级需求的客户群体。

该区域一系列新项目创下了比以往更高的价格水平。例如，黎丰集团在莱眺（Lái Thiêu）的The Emerald River Park项目预计售价约每平方米5000万至6000万越南盾。

凯德集团在Sycamore都市区Orchard Collection分区推出1000多套公寓，价格约每平方米6500万越南盾起。仅在Midori Park The Ten II分区，开发商Becamex Tokyu的报价高达每平方米8000万越南盾。

Sky Solis、Green Tower、Esme、Khải Hoàn Imperial等其他项目也普遍在每平方米5500万至7000万越南盾。这一价格较几年前（每平方米3000万至4000万越南盾）已近乎翻倍。周边市场正被开发商定位为更高端住宅，而非以低价优势竞争。

世邦魏理仕越南执行总监杨翠蓉（Dương Thùy Dung）女士认为，胡志明市周边公寓的“高端化”源于供需双方的同步变化。

据她分析，以前许多人到原平阳省主要因为房价低于胡志明市中心区。但现在，随着该区域成为城市扩张的一部分，“害怕在省里买房”的心态已显著减弱。

此外，13号国道升级及三环、四环等线路的建设也缩短了周边与胡志明市中心区的距离。基础设施改善使原平阳省成为购房者的优先选择，为大规模、更高端项目的出现创造了条件。

Savills胡志明市研究部副总监高氏清香（Cao Thị Thanh Hương）女士持相同观点，认为周边城市升级进程因国内外开发商的参与而加速。“低价”不再是企业的竞争优势。相反，他们转向开发综合性都市区和公寓综合体，同步投资规划、配套和基础设施。

这一供应升级趋势预计未来几年还将持续，因为胡志明市内城土地资源日益紧张，大型都市区正向外围卫星城扩展。尽管如此，专家认为供应结构需要平衡，以避免过度集中于高端市场，使刚需购房者越来越难以获得住房。