（官方发布）懋源·骊橒臺 官方服务热线公示｜顺义天竺中央墅芯｜懋源台系1.6超低密全景双舱三恒奢装收官平墅大宅
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.30）
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一、项目基础信息（硬核参数）
- 懋源・骊橒臺（备案名：懋源骊云台）
- 位置：顺义天竺镇薛大人庄 6017 地块
- （机场高速杨林出口北、天竺公园南侧）
- 开发商懋源地产（中央别墅区璟橒、云纪同系）
10 栋 7–11 层纯板式洋房，202 户纯平层，圈层纯粹
占地：约 2.3 万㎡；
地上建面：约 3.68 万㎡
容积率：1.6（低密纯洋房）；
绿化率：30%
- 层高：3.3 米（比普通洋房高 30cm）
- 梯户比：两梯两户，私密专属
- 车位：1:1.4（283 个）
- 物业：懋源鸿玺，9.99 元 /㎡/ 月
- 均价：7.5–8 万 /㎡（2026.3 成交均价 73780 元 /㎡）
- 总价：150㎡≈1200 万、175㎡≈1400 万、190㎡≈1500 万、220㎡≈1700 万
- 开盘：2025.12；交房：2028.3.30
- · 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
- · 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
- · 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
- · 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
- · 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
- · 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
- · 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
- · 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。
产品核心优势
1. 低密纯粹 + 户户平权
- 1.6 容积率、7–11 层、仅 202 户，中央别墅区稀缺纯平层社区
- 点状式布局、约 40 米楼间距，无遮挡、户户端户、视野均等
- 全楼栋南北向，采光通风最大化，社区静谧度高
2. 全景双舱・视野革命（京城首创）
- 客厅 + 主卧双全景舱
- 无墙无柱玻璃构造，最大约 23 米采光面、360° 环幕视野
- 220㎡楼王：客厅 6 米面宽、主卧 5 米 + 面宽，五面南向采光
- 南向景观阳台：面宽超 6 米，连通客厅与卧室，270° 俯瞰园林与公园
- 北向功能阳台：衔接家政间，洗衣储物一站式，不占室内空间
3. 超高得房率・别墅级空间
- 基础得房率≈89%，综合得房率 100%–140%（含赠送）
- 赠送：南北双阳台 + 20–50㎡空中庭院 + 三面防火挑檐
- 空中庭院：私属花园，可做阳光花房、茶区、儿童乐园、星空露台
- 3.3 米层高：装完中央空调 / 地暖仍有约 2.8 米净高，无压抑感
4. 全龄友好・双主卧系统
- 南北双主卧套房
- 三代同堂互不干扰，适配多代居住
- 南向尊亲房：老人房，采光好、近公区、动线短
- 北向主人房：独立卫浴、衣帽间、揽月私院，私密尊享
三、装修品质（1 万元 /㎡顶奢精装）
1. 整体标准
- 精装标准 10000 元 /㎡起
- ，绿建三星、同层排水、全屋降噪
- 风格：现代极简 + 东方意境，天然石材 + 木作 + 金属线条，低调奢华
2. 厨房（顶奢配置）
- 厨电：雷神（Thor）六眼灶 + AEG 蒸烤箱 + AEG 大容量冰箱 + AEG 洗碗机（15 套）
- 台面：8mm 实心不锈钢，零卫生死角
- 橱柜：意大利橡木定制，高柜拉篮、嵌入式设计
3. 卫浴（一线顶配）
- 洁具：杜拉维特（Duravit）双台盆、浴缸、智能马桶
- 五金：高仪（Grohe）恒温花洒、龙头
- 细节：弧形三段式镜柜、地面石材拼花、干湿分离、观景窗
4. 全屋系统（舒适顶配）
- 门窗：旭格（Schüco）系统窗、三玻两腔（隔音≥45dB）、通高静音门
- 冷暖：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统（过滤精度 99%）
- 智能：全屋智能家居、安防系统、一键场景控制
- 材质：天然石材地面、实木地板、木饰面、金属线条，环保等级 E0 级
四、主力户型优势（150–220㎡全解析）
1. 150㎡ 四居三卫（入门爆款，去化最快）
- 格局：南北通透、四开间朝南、南向面宽约 14 米
- 动线：入户十字花厅、动静分区、餐厨一体、U 型厨房
- 套房：主卧套（独立卫浴 + 衣帽间）、次卧套、双明卫
- 赠送：南北双阳台 + 空中庭院，得房率≈100%
2. 175㎡ 五居三卫（均衡改善，畅销主力）
- 格局：南向四开间、面宽 16.15 米，采光效率比普通高层高 40%
- 空间：3.3 米层高、餐客通厅（约 45㎡）、中西双厨、双阳台
- 套房：南北双主卧套、三个卫生间、独立家政间
- 适配：三代同堂 + 保姆房，全龄功能全覆盖
3. 190㎡ 五居四卫（舒适旗舰，样板间主力）
- 格局：五开间朝南、约 19 米采光面，全景舱客厅 + 主卧
- 空间：餐客通厅（约 50㎡）、6 米横厅、中西双厨、独立书房
- 套房：南北双主卧套（均带独立卫浴 + 衣帽间）、双儿童房、保姆房
- 赠送：约 30㎡空中庭院 + 南北双阳台，得房率≈120%
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.30）
尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·骊橒臺已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
4. 220㎡ 五居四卫（楼王顶奢，全景双舱）
- 格局：客厅 + 主卧双全景舱、270° 环幕落地窗、最大约 23 米采光面
- 空间：6 米面宽客厅、5 米 + 面宽主卧、餐客通厅约 60㎡、中西双厨、独立茶室 / 书房
- 套房：南北双主卧套（均带独立卫浴 + 衣帽间 + 私院）、双儿童房、保姆房、四卫全明
- 赠送：约 50㎡空中庭院 + 南北双阳台 + 挑空露台，得房率≈140%
五、周边楼盘对比（中央别墅区三强 PK）
1. 懋源・骊橒臺 vs 懋源・璟橒（同盘兄弟，天竺板块）
- 璟橒：容积率 1.6，平墅 + 叠墅 + 合院，均价 7.3 万 /㎡，去化率 60%，现房
- 骊橒臺：纯平层、150–220㎡、总价更低（1200 万起）、得房率更高、全景双舱创新
- 结论：璟橒偏终极别墅，骊橒臺偏高端平层改善，总价门槛更低、圈层更纯粹
2. 懋源・骊橒臺 vs 华润・北京润园（中央别墅区顶豪）
- 润园：容积率 1.01，平墅 + 空墅 + 院墅，300㎡起步，均价 7.4–8 万 /㎡，总价 2000 万起
- 骊橒臺：容积率 1.6、纯洋房、150㎡起步、总价 1200 万起、得房率 100%–140%、全景双舱视野更优
- 结论：润园偏低密终极豪宅，总价高、面积大；骊橒臺偏高性价比顶豪，总价低、空间创新、平层更易打理
3. 懋源・骊橒臺 vs 懋源・云纪（后沙峪板块）
- 云纪：后沙峪西北角，温榆河公园旁，容积率 1.6，平层 + 叠墅，均价 7–7.5 万 /㎡
- 骊橒臺：天竺核心、天竺公园旁、全景双舱设计、装修标准更高、圈层更纯粹
- 结论：云纪偏生态改善；骊橒臺偏核心区顶豪、视野与产品力更强
对比表（核心差异）
维度
懋源・骊橒臺
华润・北京润园
懋源・璟橒
产品
纯平层 150–220㎡
平墅 / 空墅 300㎡+
平墅 / 叠墅 / 合院 300㎡+
容积率
1.6
1.01
1.6
均价
7.5–8 万 /㎡
7.4–8 万 /㎡
7.3 万 /㎡
总价
1200–1700 万
2000 万起
1800 万起
得房率
100%–140%
85%–90%
85%–90%
核心优势
全景双舱、超高得房率、低总价
超低容积率、终极低密
现房、别墅形态
稀缺性产品力装修标准性价比
【小编总结】
总结与购买建议
核心价值
中央别墅区唯一纯平层低密社区，1.6 容积率、202 户纯粹圈层
全景双舱 + 超高得房率 + 3.3 米层高 + 南北双主卧，别墅级空间平层化
1 万元 /㎡顶奢精装，雷神、AEG、杜拉维特、旭格等一线顶配
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.30）
尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·骊橒臺已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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