走进花都区新华街丰盛社区，崭新的集群街2号住宅楼里烟火融融。70多岁的马阿姨和老伴一起安稳居住。两室一厅，采光明亮，厨卫宽敞好用，还加装了电梯。“以前墙皮脱落、屋内渗水。如今下楼就是市场、党群服务中心，日子舒心太多。” 说起新家，马阿姨直点赞。
集群街2号的故事，从一栋D级危房开始，却成为了全省首例多产权危旧房“自筹资金、自主更新、自拆自建”试点项目，其改造成果也收获全国认可。项目被国家住建部纳入实施城市更新行动可复制经验做法清单，入选全国2025城乡社区高质量发展典型案例100例，还荣获广东省“先锋杯”工作创新赛一等奖、广州市“最具获得感”改革案例榜首。
危房改造，业主自己“唱主角”
集群街2号住宅楼始建于1976年，5层混合结构，共25户。这里早年是花都繁华的中心城区，但历经近50年风雨侵蚀，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重，被鉴定为D级危房，居民改造意愿十分强烈。
（集群街2号改造前）
危房改造，钱从哪里来？花都区委、区政府出台了全省首份《危旧房屋拆除重建试点方案》，创造性提出“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，由业主共同承担改造成本。这是广东首个“自筹资金、自主更新、自拆自建”的危改项目。
说起来容易，做起来难。25户业主意见不一、困难各异，怎么破？区—街—社区三级工作组搭起来，9次居民大会、48次入户走访一轮轮走下来，“一户一策”精准对接需求，最终实现了100%签约同意。
（居民签约）
2024年3月18日，集群街2号正式拆除，5月27日新建工程开工，9月初主体结构封顶。从拆除到重建投入使用，只用了9个月，业主们就领到了房产证，住进了新家。
（集群街2号改造前）
改造后，每户独立成套、户型方正、日照充足，供水、燃气、电梯等民生难题一并解决。更让人惊喜的是，房屋增值1.6倍。相比传统微改造，“原拆原建”模式还减少了60%的财政支出。
（集群街2号改造后）
一份可复制的“花都经验”
集群街2号的成功，证明了城市更新不只有政府大包大揽这一条路。当政府搭好政策框架、群众成为决策主体、市场提供专业支撑，“三方的劲儿往一处使”，老房子也能变成好房子，危房也能变成“明星楼”。
（楼梯改造前后）
（ 楼梯间改造前后 ）
（ 入户门改造前后 ）
从隐患重重的D级危房，到宜居舒心的崭新家园，再到全国推广的改革样本，集群街2号这条可复制、可落地的危旧房改造路径，为老城存量空间活化、民生福祉提升提供了可借鉴的花都经验，也将持续为老城区注入新的生机与活力。
（改造后的集群街2号）
来源：花都区融媒体中心 花都区住房和城乡建设局
图文：谢惠瑜、罗莎莎、张彬、姚日文 通讯员：伍幸婷
编辑：花小萌
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