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本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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未来元著样板间已开放，诚邀各位莅临品鉴
在南城改善置业圈，西红门东一直是关注度很高的宜居板块。南四五环之间、商圈成熟、整体居住氛围纯粹，近两年上新的新盘不多，中建壹品·未来元著（备案名：元著佳园） 面世后，迅速成为刚需、刚改家庭的重点备选。
7月29日，一场以“元著北京新 人生至悦时”为主题的案名亮相会，在北京落下帷幕。在这场发布会上，中建壹品首次向外界揭开了元著系北京首作的面纱。用一场关于“阅己、越己、悦己”的思想对话，完成了一次对当代人居标准与生活方式的深度探讨。
01
一次生活方式的“溯源”
从读懂人开始
发布会现场，中建壹品分享了元著系背后的研发逻辑。在行业普遍追求速度与规模的时代，元著系选择了一条回归产品本源的道路。
“真正的创新，从来不是先做产品，而是先读懂人。”中建壹品深刻洞察到当下都市新中产面临的生活困境：城市半径不断扩大，个人时间被通勤压缩；人生与事业持续进阶，但居住品质却存在遗憾。正是基于这些洞察，元著系重新回到好房子的“第一性原理”—以人心为原点，重新建构人与城市、自然、自我及家人的关系。
02
篮球明星孙悦
跨界解读“越己”精神
此次案名亮相会的一大亮点，是中国男篮前国手、NBA与CBA双冠球员孙悦的跨界出席。
作为中国男篮登陆NBA的首位后卫球员，孙悦的职业生涯本身即是对“越己”精神的生动诠释。
在关于“阅己、越己、悦己”的对谈中，孙悦分享了从球场到生活的转变历程。“不被定义，认清自己优势，愿意站在后面、等待、相信。”谈到如何面对外界质疑时，孙悦坦言，真正的挑战“不是打破标签，而是打破之后还得继续撕掉下一个标签”。
当被问及对好房子与社区的理解时，孙悦给出了一个充满体育精神的视角：“体育是最公平的，你练了多少就有多少回报，做产品也是，你用多少心，业主住进去也能感受到。”在现场，孙悦对项目打造的篮羽馆会所表现出浓厚兴趣，他表示，一处专业级的运动空间，不仅是健康生活的载体，更是打破邻里隔阂、构建社区温情的纽带。
03
一份“至悦”的提案
重新定义四环人居标准
元著系作为中建壹品全新产品系，以“艺术潮奢都心宅邸”为定位，主张将城市主场的潮流与艺术融入日常。此次落子北京，元著系将“潮奢艺术”的基因与这座城市的底蕴与潮流深度融合，为北京带来引领级别的产品配置。
在城市配套层面，未来元著以TOD地铁入园为核心锚点，构建了一个高效的“至悦生活半径”。地铁十九号线南延线（规划中）无缝入园，将通勤时间重新定义；双优教育，将成长从容还给家庭；公园环抱，将自然纳入日常；繁华商圈环伺，将丰盛以家为圆心层层展开。全维配套悉数就位，为至悦生活奠定坚实底座。
产品层面，项目以约2.3的板块低密容积率、约43米的奢石门庭、游艇曲线立面以及一院九境的度假式园林，回应了都市新中产对美学与松弛感的诉求。约2000㎡的高定篮羽馆会所和约800㎡的全龄友好架空层，则进一步将犒赏日常的理念落到了实处。
在户型设计上，未来元著展现了极强的空间塑造力。建面约83㎡至139㎡的全系超配户型，实现了开敞阳台户户浮岛、设备平台与飘窗高赠送。其中，97㎡户型实现了区域同面积段罕有的南向三面宽设计，而洋房综合使用率更是至高达到约102%，为北京首置市场提供了一个极具竞争力的越级样本。
“对未来最大的慷慨，是把一切都献给现在。”当城市的半径被重新定义，当时间的流向回归掌控，每一个悦己的当下，便是最好的未来。✴️ 未来元著售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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一、双国企兜底，地块底子公开可查
未来元著是中建壹品与湖北联投联合开发的纯商品房项目，由北京中建联投房地产开发有限公司负责建设运营，双国企操盘，项目整体稳定性更有保障。
地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，2025年11月正式成交，总价19.04亿元，属于底价拿地，住宅楼面价约30000元/㎡，土地价格优势明显，后期定价空间相对稳妥。
大家最关心的一点，这里重点明确：该地块官方规划文件无回迁房、无保障房配比，是片区内少见的纯粹商品住宅地块，没有混居问题，居住圈层更统一。
地块整体参数很适合自住：总占地约2.76万㎡，地上计容建面约6.35万㎡，容积率仅2.3，绿地率不低于30%。建筑做了限高设计，整体高度45米、局部60米，不会出现高密度压抑的居住体验。
一、项目概况
- 项目名称：中建壹品·未来元著
- 项目地址：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，西红门东板块核心
- 开发商：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投（武汉联投置业有限公司），双国企联合开发
- 土地性质：R2二类居住用地，70年纯商品住宅
- 占地面积：约2.76万㎡（27592.846㎡）
- 地上计容建面：约6.35万㎡（63463.546㎡）
- 总建筑面积：约8.98万㎡（含地下）
- 容积率：2.3（调规后从2.5降至2.3，为西红门板块迄今最低）
- 绿化率：30%
- 建筑限高：45米（局部60米）
- 楼栋规划：12栋南北向纯板楼——南侧8栋9-11层花园洋房 + 北侧4栋14-18层小高层，北高南低围合布局
- 规划总户数：644户
- 最大楼间距：约56米
- 车位配比：1:1.2，全地下人车分流
- 梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户
- 层高：83-109㎡常规户型3.0米；130平米3.1米；139平米3.3米
- 物业公司：中建壹品自持物业
- 物业费：待定
- 交付标准：品牌精工精装交付，全屋中央空调+新风+净水+智能系统
- 交房时间：待定
核心区域与交通配套
区域价值
项目位于大兴区西红门东板块核心，属于西红门东重点城市更新片区，整体统一规划，居住氛围纯粹。整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城，被中建壹品此前开发的橡树湾成熟住区环绕。板块城市界面为全大兴最优，甚至好于多数主城区，是南城刚改客群的重点关注区域。地块西侧6037地块也在后续供地清单中，未来将形成更大的居住组团。
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根据开发商公开交付节奏，项目预计2028年3月完成精装修交付，整体开发、建设节奏清晰。
交通网络
轨道交通：
- 规划19号线二期西红门东站（预计2029年通车）：与社区TOD一体化接驳，地铁站出入口直接接入小区内部，通过风雨连廊/地下通道无缝连接，实现"地铁入户"，约15-20分钟可达金融街、丽泽商务区
- 现状4号线西红门站：约3公里，快线直达西单、中关村等主城核心
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道路交通：
- 临近南五环、京开高速、大兴机场高速
- 通勤时效：约20分钟金融街/丽泽、25分钟海淀/东西城
- 自驾通达南四环、新机场高速便捷
三、周边生活配套
商业配套
- 荟聚购物中心（LIVAT）：1.5公里范围，北京南部标杆大型购物中心，涵盖家居、餐饮、影院、亲子全业态
- 山姆会员店（新光界）：精品商超+轻奢商业，满足品质家庭日常采购
- 宜家家居：1.5公里范围
- 鸿坤广场、元创大都会：区域级商业综合体
- 社区自带商业：约4100㎡下沉绿谷商街，与地铁口无缝衔接，满足日常采买和休闲聚会需求
- 新宫万达、大悦春风里：3公里范围
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教育配套
- 黄城根小学大兴校区：已建成招生，约400米
- 北京四中大兴分校：规划中，预计2027年开学，已到建设方案报规阶段
- 南侧规划中小学用地：24班制，规划中
- 周边多所幼儿园环绕，形成小学+初中公立教育链条，十二年公办教育全覆盖
- 北京金融街润泽学校等教育资源环伺
医疗配套
- 北京大学第一医院（大兴院区）：三甲，3公里范围
- 广安门医院南院区：三甲
- 大兴区人民医院
- 西红门医院：便捷可达
生态休闲
- 北侧规划城市绿地公园：紧邻项目北侧
- 南苑湿地公园：临近
- 大兴生态文明教育公园
- 周边30个公园景点环绕
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二、低密社区布局，户型梯度覆盖全龄改善
整个社区一共规划12栋南北向纯板住宅楼，采用南城改善盘主流的北高南低布局，最大化保证全屋采光与通风。
社区楼栋排布经过合理设计：南侧8栋为9-11层洋房产品，北侧4栋为14-18层小高层，整体错落分布，无遮挡压抑感。全社区仅648户，居住密度偏低，居住舒适度更高。
梯户配比很贴合自住需求：洋房一梯两户、小高层两梯两户，全程无长暗连廊，私密性、安全性、公摊利用率都更友好，日常出行也不会出现高峰拥堵的情况。社区最大楼间距可达56米，低层住户的采光、视野都有保障，日常私密性也更强。
车位配比做到1:1，基本能满足一户一车位的居家需求，日常停车不用争抢。
外立面采用市面改善盘主流配置，石材基座搭配真石漆与金属线条，质感耐看，同时全屋配置多层Low-E中空玻璃，隔音、隔热、保温效果更好。
社区内部配套均为官方公示落地规划，没有虚标噱头：
- 约4100㎡下沉式绿谷便民商业，主打日常便民消费，无大型嘈杂商业，兼顾便利与静谧；
- 约2000㎡社区会所，涵盖篮羽运动场地、健身空间、休闲茶室，满足全龄休闲运动需求；
- 约800㎡架空泛会所、社区风雨连廊、中央下沉庭院、环形康养步道，细节配套拉满日常居住体验。
户型方面，项目覆盖刚需小三居到改善大四居，梯度非常齐全，适配不同预算、不同家庭结构的购房者。全系标配南向阳台+北向设备平台，边户自带全景飘窗，空间利用率很可观。
具体户型与层高官方标准如下：
- 83㎡小三居：层高2.9m，刚需上车首选，紧凑实用；
- 97㎡三面宽三居（主力户型）：层高2.9m，采光面优秀，适配三口之家；
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- 109㎡改善三居：层高2.95m，空间更宽敞，舒适度升级；
- 130㎡四面宽四居：层高3.0m，通透宜居，适配二胎家庭；
- 139㎡楼王四居（双套房）：层高3.0m，纯改善顶配，私密性拉满。
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