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【中建·长安麓府】门头沟长安街西延芯｜中建央企匠造低密墅区｜1.44极致超低密纯商品房｜台地园林一轴三境九景规制｜89%-94%超高得房率｜89-139㎡全明通透精奢洋房现房
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央企匠筑，长安街旁的低密人居标杆
中建·长安麓府，由世界500强第9位的央企中建倾力打造，坐落于长安街旁、门头沟新城区核心板块（北京八中对面），以京西唯一4-6层墅质纯洋房，重新定义京西进阶人居标准，容积率仅1.44，纯商品房住区，依山势造园境，打造台地式园林，让自然与生活完美交融。
项目核心卖点，一眼心动
核心区位：西长安街沿线，交通便利，紧邻长安街西延线（仅800米），执掌城市发展脉络；
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项目核心基础信息
开发企业：北京方程信和置业有限公司
占地面积：2.97万㎡，建筑面积：7.05万㎡
楼栋分布：共计12栋楼，均为4-6层纯洋房
总户数：374户，层高：3米
项目均价：5.5-6万/㎡，总价区间：460-830万
交房时间：2024年7月精装交付（实景现房，即买即享）
容积率：1.44，绿化率：30%
小区管理：人车分流，封闭式社区管理，居住更安全、更静谧
水电供暖：中央空调、新风系统，民水民电，市政集中供暖、地暖
产权性质：70年产权，纯商品房，五证齐全
户型亮点：方正户型、南北通透、得房率高、装修标高、精装交付、全明格局
️ 在售户型品鉴，适配多元进阶需求
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中建长安麓府主打建面约89-139㎡三居至四居，户型方正、南北通透，高得房率，精妆交付，精准适配刚需、改善、进阶等多重家庭居住需求，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。
115㎡ 四室两卫：综合得房率92%，总价650万-700万，进阶改善户型，空间充裕，四室设计，适配多口之家，兼顾隐私与互动；
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139㎡ 四室三卫：综合得房率94%，总价800万-850万，高端改善标杆，四室三卫设计，动线合理，精装品质拉满，✨✨中建·长安麓府售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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全维配套环绕，解锁便捷高阶生活
项目地处门头沟新城区核心板块，紧邻北京八中，交通、商圈、教育、医疗等全维配套环绕，让日常起居从容便捷，解锁京西优质生活圈。
教育配套：15年一站式教育，护航成长
2公里范围内，教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中，打造15年一站式教育体系：世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园（仅200米）、北京第二实验小学、人大附小京西校区、北京八中永定实验学校（仅100米）、大峪中学，让孩子在家门口享受优质教育。✨✨中建·长安麓府售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%
一、限购政策
北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。
补充说明：
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上
符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。
符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。
通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。
认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。
二、商业贷款政策
北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。
首付比例：
贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。
存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。
贷款期限：最长30年。
三、公积金贷款政策
北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。
核心优化措施：
扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。
提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。
绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。
支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。
公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。
贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。
贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。
四、税收优惠政策
4.1 增值税（卖方缴纳）
依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。
4.2 契税（买方缴纳）
北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。
4.3 个人所得税（卖方缴纳）
4.4 其他税费
土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。
房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。
印花税：个人销售/购买住房暂免征收
五、保障性住房与长效机制
5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）
北京市"十五五"规划从两方面发力：
提升住房保障能力：
加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。
优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。
增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
推动房地产市场平稳健康发展：
加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。
增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。
防范风险：
加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。
5.2 2026年住房保障重点工作
核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目
青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作
违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零
六、住房租赁与房屋安全管理
6.1 住房租赁
促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展
完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难
通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-
6.2 房屋安全管理
《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。
七、开发审批提速
自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。
政策效果参考
根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。
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