说下你目前对于整个房地产市场的看法，其中我前几天发了一条信文章，是这样说的，整个房地产市场，现如今面对的情况就是有些地方房子不够卖，有些地方房子卖不掉！
上面的评论炸掉了，99%都说房子是卖不掉的，因为我们现在整体的市场还是跟去年这个时候一样，非常的冷。
基本上是处于无人问津的状态，听到这里，我整个人都亚麻呆住了，有时候我们得要正视整个市场的变化，并不是说自身的感觉，而要看市场的数据，以及要去到市场那里得看看。
最近这一段时间，我走了东莞，深圳，广州等几个城市，观察了整个市场，其实是有很明显的一个变化的，深圳已经走出了一个“低谷期”。
1、今年深圳的豪宅成交量夸张
在去年同期，深圳的顶级豪宅成交量是非常的寡淡的，长期挂牌量都是维持在七八十套，买家随便挑。
今年却不一样了，整个豪宅成交量是出现了报复式的增长，整体的挂牌量只剩下10套8套，已经出现了很大幅度的下滑，并且这些买家并不是单纯的看房的，而是真的下手购买房子的。
根据数据显示，今年上半年深圳3,000万以上的豪宅成交量，619套，同比大幅增长（247%），全国顶豪成交增速第一梯队。
看得出来，豪宅是真的不够卖啊，像深圳南山某个楼盘开盘当天，100多套房子瞬间就被秒空了！
小区最便宜的房子都需要3500元万起步，而购买的人群主要都是集中在目前在新兴行业赚到钱的大佬们，比如ai智能机器人、楼梯、大模型等等这些人赚的盆满钵满，钱就是买房子进行资产配置。
说实在话，很多人不太相信价格成交这么稳，很多人也不相信价格真的有这么多，结果市场就是这样发生了变化了！
2、市场已经出现了供不应求
这个易居研究院的数据显示，全国8个核心城市的二手房挂牌量总量相比之前的132万套下降到9万套。现在仅为123万套，半年时间下降了7%。
要知道在二手房市场并不是说只会一直下降的，有人买房就有人卖房，而现在是卖房的人减少了，买房的人增多了，就出现了存量挂盘量下降。
也许很多人都不太相信，这样的话，那观察一下，只要是在大城市核心区域的，很多业主们不愿意挂盘卖了，甚至是逆势涨价卖房。
第1个原因是因为整体的成交太火爆了，天天喊着不买房的人，身体却是很诚实的，多个城市的核心区域，二手房成交量都环比上涨4个月了，作为普通刚需人群，买的都是300万以内的房子，占绝大部分。
第2个原因就是有点惜售，就是业主们不想亏钱卖房了，现如今怎么样都要站稳整体的成本价，或者是高于成本价去卖房，毕竟前面几年整体的价格跌的太狠了。
里面有些不亏本的，他也是要观望一下市场，看看情况，最起码现在市场即便不卖房，把房子租出去，整体的租金回报率也能接近银行的那个贷款。
第3个原因，发现核心区域未来的价值可能会越来越高，根据市场的发展情况来看，这个数据必然的是为好好的方向发展的，美国，日本，欧洲那些只要经历过房地产大跌的，最终核心区域的价格都会站稳脚跟，并且站在历史高位。
3、不要自欺欺人
所以人在网上都说房子卖不掉，卖不掉，其实很多时候根本就不是这样一回事，他们在在那里看笑话的。想买房的人，他们怕我这个房价还要继续下跌。
只要卖房的人，只要价格到位，没有说卖不掉的房子，所以现如今的整个市场已经形成了分化，大城市确实有部分区域已经出现了供不应求的状态，而小城市，很多就是没有交易，呈现不出最真实的价格。
说个很简单的例子，我朋友他老家的房子在2021年卖8000元每平米，现在经过了这么长时间的调整，理论上来说，价格应该就是3000多，4000这样子。结果他那里二手房价格得要卖到6800元一平米，也就是说平均每平米回调价格才1200元。
结果一看整个市场，绝大部分都是没有成交量的，一个月整个地方成交都只有几十套，没有流动性，呈现不出最真实的价格，反倒像三线城市那些，价格是最透明的，而且性价比是最高的。
而三线城市在未来的整体发展，更多的都是会慢慢的偏弱的状态，资源、精力，人口都会集中在一线城市以及二线城市。
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