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日前，新湖春晓一期14幢二单元402室，经过1天多时间的激烈竞拍，以165.83万元成交，折合成交单价17643元/㎡。
该房建筑面积93.99㎡，因起拍价才107万元，吸引9人报名，历经68轮激烈，最终围观人数高达2.6万人。
此房室内装修简约，拍品所有人已交纳10万元保证金，并承诺腾空。
在此之前，新湖春晓还有多套法拍房源引起激烈竞价，全部高溢价成交。
本次拍卖的房源位于4楼，户型设计为两室两厅两卫，更契合预算有限的刚需购房者需求。
尽管成交单价不及此前法拍，但其竞拍热度仍显著高于同期其他法拍房源。这也从侧面反映出，新湖春晓的市场认可度依然较高，价格表现相对坚挺。
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纵观整个滨海新区，新湖开发的商品房在二手房市场中仍保持较强的价格领导力，被视作区域房价的重要标杆。
据贝壳找房平台数据显示，目前新湖春晓在该平台挂牌房源共98套，小区挂牌均价为26938元/㎡，近30天带看次数为11次。
另一品质楼盘——新湖秋月，二手房表现同样不俗。该小区在贝壳找房平台现有挂牌房源28套，平均挂牌单价为24816元/㎡，近30天带看次数为13次。
今年以来，滨海新区已成交约9套个人法拍房源。除新湖春晓表现亮眼外，蓝光雍锦熙园近期亦有一套法拍房成交，成交单价为19127元/㎡。
综合来看，新湖春晓、蓝光雍锦熙园、荣安府、国瑞府等小区，法拍成交单价基本保持在1.7万至2万元/㎡区间，仍具备一定市场竞争力；而恒大多个楼盘法拍成交均价多在1.5万元/㎡以下，市场呈现出一定的分化趋势。
造成房价分化的主要原因是楼盘品质。品质楼盘在产品品质、物业服务和社区氛围上积累了较好口碑，业主惜售心态较强，挂牌房源并不充裕，价格支撑有力。
下半年到明年，滨海新区还将有多个新盘计划入市。这些新项目的推出，有望进一步提升片区宜居价值，而高品质房源凭借其抗跌优势，仍将与周边问题楼盘进一步拉开价值差距。
来源：阿里资产平台、瑞报微地产
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