最高院：配偶有这种行为的，可推定其对房产抵押知情或应当知情！|共有人|当事人隐私|房产|推定|最高院

作者：周军律师.

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法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，一般应经其他共有人同意，否则抵押无效。但其他共有人知道或应该知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

那么，配偶有哪种行为的，可推定其对房产抵押知情或应当知情？

最高院在《程晓春与重庆文化产业融资担保有限责任公司合同纠纷再审案》中明确：

夫妻共同房产长期登记在一方名下，配偶明知该事实却长期默认由其控制、支配和使用，不提出异议、不主张共有登记的，可直接推定其对配偶抵押房屋的行为知情或应当知情，抵押合法有效，配偶无权主张抵押无效。

最高院认为，

案涉房产虽属于夫妻共同财产，但一直登记于周伟东名下，且房产一直处于出租等经营状态，程晓春对周伟东个人对外进行出租获利并未提出异议。

经本院询问，程晓春、周伟东称，周伟东定期将案涉房产租金的一半以上转账给程晓春，并提交了转账凭证，但其提交的转账流水不足以认定周伟东、程晓春对租金的分配有明确约定，亦无证据证明周伟东对外出租房产经过了程晓春同意。换言之，程晓春对案涉房屋登记在周伟东一人名下并由其控制、支配和使用采取了默认态度，否则即应办理共有权利登记，但其一直未予办理，依法应推定程晓春对周伟东对涉案房屋抵押知道或应该知道。程晓春关于周伟东与文化融资担保公司签订的《反抵押担保合同》无效的主张不能成立。

【裁判观点简析】

本案统就夫妻共有房产抵押的司法尺度明确了以下裁判逻辑：

第一，夫妻共有房产的公示外观以不动产登记为准。涉案房产虽为夫妻共同财产，但对外公示的权属、管控、支配权利均归登记一方。债权人基于不动产登记公示公信力办理抵押，属于善意合法交易，应当受到法律保护。

第二，长期默认单方登记=推定知情。未登记配偶明知房屋为夫妻共同财产，却长期放任房产登记在配偶一人名下，默许对方独立占有、使用、处置房屋，从未申请更正登记、从未提出权属异议，该消极行为构成法律上的默认认可。法院据此推定，配偶对房屋被抵押的事实知情或应当知情。

第三，默示同意等同于明示同意。根据担保法司法解释规则，共有财产处分未经书面同意，但其他共有人知情且未提出异议的，视为同意处分。配偶长期放任管控、无任何异议，足以认定其认可配偶的对外处分权限，抵押行为不存在违法无效情形。

本案裁判兼顾婚姻财产规则与商事交易安全原则。对内而言，房屋属于夫妻共同财产，双方享有平等处分权；但对外交易中，不动产登记具有公示公信效力，善意债权人信赖登记外观作出的抵押交易，不得因夫妻内部权属争议随意否定效力。配偶长期消极不作为、放任风险，属于自身过错，不能将内部财产登记瑕疵的风险转嫁善意第三人，这也是诚实信用原则与交易安全原则的双重体现。

周军律师提醒，为规避单方擅自抵押风险，夫妻购置共有房产后，务必及时办理共有登记，将双方姓名登记在不动产证上，杜绝单方单独处分的公示漏洞。若房产已登记在一方名下，另一方应及时办理更正登记、异议登记，留存维权记录，打破长期默认的事实状态，避免被法院推定知情。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。