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基础概况
本土国企下关城开开发，纯正 70 年住宅产权，准现房状态，2026 年 5 月底精装交付，实景示范区、园林、入户大堂全部实景开放。地址：鼓楼区金燕路 66 号，地处幕府创新区衔接鼓楼滨江。全盘仅 3 栋 4-10 层纯洋房，一共 130 户，无高层、公寓，无大面积沿街底商，居住纯粹安静；容积率 1.8、绿化率 30%，人车分流，车位配比 1:1.33。物业为国企自持江雁物业，精装配置中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无六恒科技系统；外立面采用保温一体板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，隔音性能优秀。
楼栋与户型
全部一梯两户洋房、无连廊设计，独立电梯前厅可私用拓展收纳，得房率 84%-85%；顶层户型赠送超大露天露台，层高标准住宅规格。户型覆盖刚改、改善，无迷你刚需小户型
- 100/108㎡ 三房两卫（入门主力）：三开间朝南，LDK 一体化格局，连通南向阳台，适合三口之家改善上车；
- 139/143㎡ 四房两卫（主力改善）：四叶草方正户型，南北双阳台分离（南侧观景、北侧家政），双南向卧室，适配二孩、三代同住；
- 198㎡ 顶跃复式：双层布局 + 顶层全景露台，动静分层，改造空间充足，进阶改善户型
社区内部配套
- 围合式现代景观园林，配置中央绿化区、环形漫步步道、林下休憩区，偏向居家实用风格；
- 酒店式精装入户大堂、星空顶精装地下车库、全域人脸识别智能安防；
- 几乎无临街商业，规避商铺噪音与人流干扰小区内部；
- 社区体量小巧，没有恒温泳池、下沉私宴会所等高阶配套，仅基础休闲架空层。
外部配套
交通
直线距离 3 号线上元门站约 800 米，步行可达，1 站换乘 7 号线五塘广场站，双地铁串联新街口、河西、南京南站；临近幕府西路、长江大桥引线、和燕路过江隧道，自驾去往江北、主城十分便捷，门口多路公交覆盖城北全域。
教育
归属鼓楼教育片区，周边覆盖滨江小学、拉小幕府分校、29 中幕府初中，3 公里内公立幼儿园充足，完整幼小初教育链条，最终施教区以教育局每年公示为准；属于鼓楼均衡教育配置，并非鼓楼顶级一线学区。
商业
3 公里覆盖大观天地、喜年花生唐、玉桥广场，自驾快速抵达湖南路、新街口商圈；周边社区底商成熟，菜场、餐饮、便利店齐全，现成生活配套无需等待兑现。
医疗
3 公里内分布鼓楼医院、南医大二附院、中大医院等多家三甲医院，日常就医、体检配套成熟开发商售楼...。
生态
北侧紧邻幕府山风景区，靠近幕燕滨江风光带、长江景观，拥有山体 + 滨江双重生态，日常登山、沿江散步便利。
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