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悉尼拍卖清盘率跌至48%，内西区两居室流拍后底价成交
悉尼拍卖市场继续降温。Domain数据显示，截至8月1日当周，悉尼共有510套房产安排拍卖，初步清盘率仅48%，比前一周低5个百分点，也明显低于通常被视为市场平衡线的60%。
Leichhardt一套位于46 Redmond St的两居室半独立屋，成为市场谨慎情绪的缩影。
房产带有厨房中岛、后院草坪，以及楼上可作家庭活动室或第三卧室的空间，指导价为170万澳元。
拍卖当天共有3组注册买家，其中2组真正参与竞价。起拍价155万澳元，竞价升至165万澳元后放缓。
卖家随后提出167.5万澳元卖家出价，一对年轻首次置业夫妇将报价提高至168万澳元，但无人继续跟进，拍卖流拍。
约20分钟场外协商后，这对买家最终以170万澳元成交，正好达到卖家底价。
记录显示，该房产上一次交易是在2020年，成交价为135万澳元。
McGrath销售代理Jon Snead表示，近期开放看房人数有所增加，也有买家开始认为现在是入市机会。但清盘率低迷说明市场仍偏向谨慎。悉尼第二季度房价已下跌3.3%，如果拍卖成交率继续低于60%，价格压力可能延续。
02
墨尔本热门学区房流拍，买家谨慎压低拍卖热度
墨尔本热门学区房也难逃市场降温。位于McKinnon Secondary College校区内的265 McKinnon Rd三居室住宅，周六拍卖时在卖家叫价155万澳元后流拍。拍卖后虽有买家提出158万澳元报价，但仍未达到卖方预期，该房产目前以164.5万澳元底价挂牌。
这套房占地641平方米，室内保留较多旧式装潢，需要大规模翻修，指导价为160万至170万澳元。原本预计会有两名开发商注册竞拍，但现场并未形成积极竞价。
Jellis Craig首席执行官Andrew McCann表示，在更平衡或更强势的市场中，买家通常愿意举牌竞争；但现在“看不到买家积极竞价的热情”，这正反映当前市场情绪。
Domain数据显示，墨尔本本周共有570套房产参与拍卖，截至周六晚初步清盘率为60%，高于前一周初步录得的55%。但随着更多结果补录，清盘率通常会下修。
McCann认为，7月本来不是传统销售旺季，冬季清盘率疲软并不意外。
随着春季到来，优质房源增加，市场活动可能改善。但这次学区房流拍说明，即使是过去被视为抗跌的教育资源房，买家也在重新计算翻修成本、借贷压力和未来房价风险。
03
新州短期租赁激增加剧危机 机构吁征税补贴无家可归服务
新州短期Airbnb房源激增，导致数千民众难以找到长期住所，陷入长期租赁选择匮乏的困境，知名援助服务机构Homelessness NSW已经就此发出「双重危机」的严重警告。
2026年第一季度，新州发布的短期租赁房源近5万套，是长租房源数量的两倍。
Homelessness NSW汇编的数据显示，沿海住房市场的供需失衡情况更为严峻，在新州住房最紧张的部分沿海区域，差距被进一步拉大，Northern Rivers仅有393套长租房源，Airbnb上的短期住宿房源却高达5303套；Mid North Coast每1套长租房源，就对应8套短期租赁选择。
悉尼的供需差距相对更小，不过新州旅游局的数据显示，和2026年3月相比，悉尼的短期租赁房源仍增长了15%，新增超2000套。
Homelessness NSW首席执行官多姆表示，短期租赁的增加和街头露宿人数的上升呈正相关。他们正亲眼见证无家可归危机「爆发」的同时，短期租赁住宿也出现了「爆发式」增长，当前无家可归者援助服务机构正苦苦支撑，勉强维持运营来应对激增的求助需求。生活成本危机、家暴率上升等因素，是推动新州民众持续陷入无家可归困境的部分原因。
多姆提议对短期租赁征收7.5%的税费，以此作为创收渠道，为被无家可归者激增拖得不堪重负的服务机构提供资金支持。
多姆说，新州当前短期住宿房源数量是长租房源的两倍多，不能无视这个行业在住房危机中需要承担的责任，适度征税既能让行业正常运营，也能为保障民众居住权、帮扶无家可归群体做出实际贡献。
Homelessness NSW初步测算显示，新州开征该税费可创造近5000万元收入。多姆说，这些资金将用于招聘更多个案工作者，帮扶社会住房等候名单上的近7万个家庭，目前已有半数无家可归者服务机构实际停业，澳洲有民众被迫住在帐篷和汽车里，没有任何一个富裕国家应当容忍这类现象存在。
维州2025年初推出了同类税收。
Airbnb方面表示，这笔收入原本将用于社会住房项目，政府的相关宣布违背了建立统一短期住宿框架的承诺，让短期租赁带来的巨大经济利益面临风险，没有证据能证明这类措施可以改善房源供应、提升住房可负担性。
04
市场调研机构 Agile Market Intelligence 发布的 Consumer Pulse 最新调研数据显示，2026年第二季度澳洲民众的购房置业意愿进一步下滑，仅13%的首次购房者计划在未来一年内购置房产，较上一季度小幅下降1个百分点。
本次调研在2026年1月1日至6月30日期间开展，共覆盖4109名澳洲消费者，对比分析了2026年第一、第二季度不同年龄段、不同州民众的购房意愿变化，结果显示澳洲整体购房情绪普遍降温。
从全体消费者样本来看，42%的澳洲民众暂无任何购房计划，较上一季度上升2个百分点。
数据显示，新南威尔士州与西澳大利亚州民众的购房意愿低迷最为明显。两州明确表示无购房打算的民众占比分别达到44%和52%，较第一季度的39%和42%出现大幅攀升。
澳洲年长群体的购房意愿也持续消退。55岁及以上人群中，77%的民众不打算在未来一年内购房，该比例较第一季度上升4个百分点。
尽管八成澳洲年轻人仍怀有购房意愿，但超半数人群因高利率、高房价以及自身资金储备不足，被迫搁置置业计划。数据显示，两个季度以来，因资金尚未准备就绪而暂缓购房的人群占比稳定维持在29%，因高利率与高房价望而却步的人群占比为17%，两项数据均未出现波动。
不过，仍有部分群体坚守购房意愿、置业信心相对充足。其中18至34岁年轻成年人的首次购房意愿最为强烈，购房意向占比达19%；南澳大利亚州与维多利亚州民众的购房情绪也相对积极。
2026年第一至第二季度，南澳民众的购房意愿占比从57%攀升至64%，环比提升7个百分点；维州民众购房意愿小幅上涨，从67%升至68%。
针对全民购房意愿下滑的现状，Agile Market Intelligence 分析指出，持续走高的利率，以及联邦预算案中的税收政策调整，进一步压制了市场购房需求。
Agile Market Intelligence 总监 Michael Johnson 表示：“今年上半年市场多重不确定性因素，使得多数澳洲民众不愿开展高风险支出，购房置业也被纳入其中。”
“虽然超半数民众仍保有购房意愿，但资金储备不足、贷款利率高企、房价居高不下等因素，依旧是首次购房者实现置业目标的核心阻碍。”
该调研数据与近数月澳洲整体房贷需求下滑的趋势相互印证。Equifax 公布的数据显示，6月澳洲住房贷款业务量出现两位数降幅，无抵押信贷业务规模同步收缩。
Equifax 数据显示，今年6月澳洲整体房贷需求同比下降14%，所有州、所有年龄群体的房贷业务量均无正向增长。
与此同时，澳洲主流贷款整合机构的数据也显示，受高利率导致的贷款偿债能力收紧影响，近数月澳洲房贷申请递交量持续回落。
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