上海进深 严明会 近日，位于嘉定新城的象屿金茂满嘉正式启动认购，开启仅一小时便触发积分制，这是上海楼市自2024年11月以来首次出现同等量级的市场热度。
项目由象屿与金茂联合开发，是金茂旗下战略级满系产品线在上海的落地之作，整体容积率1.7，涵盖洋房与叠加两种业态。
户型产品覆盖三房至四房改善需求。
约109㎡三房采用经典飞机布局，三开间朝南，公区以LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房的空间边界，家庭日常互动动线流畅。
约140㎡四房做到四开间朝南，面宽约13.6米，客厅与次卧阳台可打通联动，空间弹性较强。约163㎡四房面宽进一步拉至约15米，配备双套房格局，兼顾多代同住的私密性。
全系户型标配学霸房，覆盖儿童不同成长阶段的功能需求。
值得一提的是，金茂在主卧设计上没有跟风当下流行的270度转角飘窗，而是选择增加衬墙结构，虽然让渡了部分视觉通透感，但换来了完整的衣柜空间与更好的卧室私密性。
收纳系统规划了覆盖入户、餐厨、起居、卫浴、卧室在内的全屋八大体系，同时提供可定制的五行门把手与可灵活调整的阳台方案，为不同家庭保留个性化空间。
科技配置是金茂产品的传统强项，满嘉搭载的五舒科技体系是十年前西郊金茂府三恒系统的迭代升级版本，围绕温度、湿度、空气、水质、声音五个维度构建。
舒温系统以毛细管网辐射替代传统空调送风，管网铺设在天花板与墙面中，通过低温辐射实现室温均匀调节，消除吹风感与温度死角。
舒湿系统将室内湿度稳定在人体舒适区间，针对上海梅雨季的返潮与冬季干燥做出针对性应对。
舒氧系统配置24小时新风置换，采用下送上回气流组织搭配多级过滤。舒净系统在末端配置净水处理，出水达到直饮标准。
舒音系统则通过外墙保温隔音材料、中空Low-E玻璃、同层排水技术、加厚分户墙等多重手段构建降噪屏障。
整套系统采用分户式控制，每户可独立调节温度与新风参数，能耗自主可控。
社区空间规划是满嘉最具产品辨识度的部分。
项目采用3.5代分区抬板体系，地块整体抬高约1.2米，北侧洋房区域在此基础上再抬升约4.4米，与南侧叠加区形成自然高差。
机动车与非机动车从外围入口直接驶入地下，抬板之上完全留给步行与景观，实现彻底的人车分流。
洋房区首层视野高度相当于普通社区三层以上，有效解决低楼层的采光与私密性问题。叠加区依托整体抬升隔绝地面潮气，地下空间的干燥通风条件明显改善。归家动线上，叠加业主从南侧入园，洋房业主从西侧主入口归家，动线互不交叉，高差处配置自动扶梯与无障碍坡道。
约11米的竖向高差内，地下会所、下沉庭院、架空层泛会所、地面园林多重空间层层递进，形成立体的社区生活场景。
景观营造由奥雅股份孙翀团队执笔，以三进归家礼序组织空间节奏。第一进为约66米宽、约9.5米挑高的社区门庭，基底选用红连纹奢石。
第二进以约16米跨度的光廊作为过渡，中央步道两侧设浅水池与六座莲花水钵，步道尽头是由国家级非遗铜雕技艺传承人朱炳仁团队定制的铜门，两侧配有琉璃景墙。
第三进为约11米高差的下沉庭院，流水沿台地缓落，乌桕与香樟错落分布，高处设青云台可俯瞰整座庭院。
项目还将嘉定竹刻等本土非遗工艺融入社区铺装与导视系统，从入口门庭到中央廊架再到单元入户，文化元素沿归家路径层层递进。
建筑立面以天青色为主色调，搭配大面积通透玻璃，横向线条与纵向竹节意象交织，顶部以鎏金冠檐收束天际线，金属板材与玻璃组合兼顾了窗墙比与耐候性。
周边配套已较为成熟。项目直线距11号线白银路站仅约450米，轨交通勤便利。南侧直面紫气东来公园生态绿廊，日常休闲有大面积绿地承接。
商业配套上，万达、宝龙广场等综合体已成熟运营，日常消费需求可就近满足。
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