综合多家机构近期研判，未来三年（2026-2028年）深圳房价预计将呈现“先筑底、后分化回升”的走势。整体均价有望在2026年底前后企稳，并在后续两年内实现一定幅度的反弹。

整体趋势：先稳后升：市场普遍预测2026年是价格“回稳”的关键一年，房价将出现“L型”走势，在底部企稳。高盛预测沪深房价将在2025年底至2028年底期间整体上涨15%；摩根大通调研也显示价格已触底。

市场严重分化（K型复苏）：高端及核心区（如南山、福田）凭借稀缺性率先回暖；中低端市场受保障房大量入市冲击，复苏将延后，呈现“K型”企稳态势。

成交量先行回暖：作为价格先行指标，成交量已显著回升。2025年深圳二手房成交创近五年新高，预计2026年将延续“总量平稳”格局。

关键支撑与风险：

利好：人口持续流入、高收入产业支撑及历史低位的房贷利率；新房供应连续下降也有助于去库存。

风险：保障房分流。2026-2030年深圳计划推出20-30万套保障房，价格为同区域商品房的50%-70%，将对中低端市场定价形成压力。

综合来看，未来三年深圳房价并非单边上涨，而是一个在分化中逐步探明底部、核心资产率先回暖的过程。对于购房者而言，核心地段的优质房产可能更具抗跌和率先回升的潜力，而面临保障房竞争的区域则可能需要更长的修复时间。