东实·莞和苑实景样板房对外开放，预计年底前启动配售。刘冠希 摄
东寮·溪江苑选房现场氛围火爆。受访单位供图
7月中旬，位于万江的东莞主城区首个配售型保障性住房项目东实·莞和苑实景样板房开放。不到半个月，到访市民超千批次，莞e住建轮候登记人数已逾3000人。
热度并非偶然。早前，寮步东寮·溪江苑就已上演“秒空”的热销场面，项目两开两罄，首次推出的165套房源1小时认购率便达100%，后续加推的170套房源也快速售罄。6月底，项目第一批认购家庭已顺利收房、迁入新居，目前第三批房源正火热申购中。
厚街、南城、东城、大岭山等多个镇街的在建项目，也持续受到关注。在房地产市场深度调整的行业大背景下，东莞打造的配售型保障性住房体系，不仅为城市刚需人群、产业人才搭建起低成本、稳保障的安居新通道，更持续为东莞楼市注入稳定预期，释放市场企稳回暖的积极信号。
●南方日报记者 王颖 何绮莹
半价好房承接刚性置业需求
所谓配售型保障性住房，是指由政府出台专项政策扶持，严格限定户型面积、申购门槛、销售价格，实行封闭闭环管理的政策性住房，区别于普通商品房与租赁型保障房，主打有产权、低门槛、高保障的安居属性。配售优先向在本市长期稳定工作的工薪收入群体和层次较高、工作年限较长的人才群体倾斜。
高性价比是此类房源持续走红的核心优势。以溪江苑为例，项目坐落于寮步与松山湖交界的核心区位，房源全部为现房，主力户型为85至115平方米三至四房刚需改善户型，整体均价约为同片区新建商品房售价的一半。
在寮步工作生活多年的兰先生，切实感受到了政策红利带来的安居便利。他购入一套95平方米的三房户型，仅需支付约13万元首付，叠加基础装修投入，整体安家成本仅20万元左右，“房子是精装交付，简单添置家具家电就能入住，性价比很高”。
项目建设方东实集团的统计数据显示，溪江苑首批购房者呈现中青年已婚家庭为主力、首次置业刚需主导的鲜明特征，其中83%的购房者此前长期租房居住。换句话说，该项目精准承接了大量刚需群体从不稳定租房居住向稳定自有产权住房升级的核心诉求。
值得关注的是，低价优势之外，东莞配售型保障性住房的综合权益优势，进一步夯实了其热度根基。
这类房源在教育、医疗等公共服务权益上，与普通商品房等同，购房家庭可平等享受属地公共资源。同时，购房者可申请最高225万元的住房公积金贷款，且申购成功后享有住房的完整产权。
溪江苑热销风潮后，主城区新项目同样热度高涨。位于万江街道新村现代化产业园的东实·莞和苑坐拥一线江景资源，自7月15日开放营销中心与实景样板房以来，累计接待来访市民超千批次。
到访人群结构多元，涵盖东莞市人民医院医护人员、周边中小学教职工、金融行业职员，以及联钢光电、沃德精密等辖区高新技术企业产业人才。
楼盘吸引力也不局限于万江本地，南城、莞城、东城等周边主城区居民纷纷前往看房咨询，目前莞e住建平台项目轮候登记人数已超3000人，预计年底前启动配售。
政策托底构筑人才安居网络
今年4月，溪江苑开盘现场，中签的欣喜、未成功申购的遗憾，真实折射出民众对价格可负担、品质有保障、配套够完善的优质安居房源需求依旧活跃。
作为制造业强市，东莞外来常住人口占比高、人口吸附能力强劲。2025年，全市常住人口增量达22.96万人，人才总量已突破330万。庞大的新市民与人才群体，形成了规模庞大、长期稳定的刚需置业底盘。
稳定人才的居住预期，对维持城市产业竞争力具有现实意义。为填补高房价商品房与低成本出租屋之间的“夹心层”供应空当，落实“百万英才汇南粤”“是人才·进莞来”等人才发展行动计划，东莞持续优化保障房制度体系。
2026年4月，新版《东莞市配售型保障性住房管理办法》（下称《办法》）印发，以规范化、制度化的政策兜底，为工薪收入群体和城市急需人才在莞扎根筑牢保障。
目前，东莞首批配售型保障性住房共布局6个重点项目，整体供应量超3600套。除溪江苑、莞和苑外，厚街东厚·滨湖苑已完成主体结构封顶，大岭山东实·晴翠苑、东城东实·莞樟苑、南城东实·悦芯苑均稳步有序建设推进。
这些项目大多选址产业集聚、交通便利且公共设施齐全的区域，精准匹配人才职住一体化需求。例如，滨湖苑坐落于厚山现代化产业园东北侧，精准对接半导体、新能源、低空经济等前沿产业赛道。莞和苑毗邻环城西路、京港澳高速两大交通主干道，距地铁1号线人民医院站约2.9公里。
“保本微利+封闭管理”的制度设计，是项目能持续释放价格红利的核心逻辑。《办法》明确限定房企开发利润不超过5%，将政策红利转化为房价优惠，充分让利于人才。同时，政策通过封闭管理机制，严禁保障房变更属性、私自流入商品房市场交易，确保住房保障属性落到实处。
政策让利之外，项目品质同样对标“好房子”标准。作为全市保障房建设主力，市属国企东实集团围绕“政策适配、标准落地、全链打造”核心准则，搭建“五好评价体系”，从源头把控建设品质，让刚需群体和各类人才既能低成本安居，也能高品质宜居。
总而言之，东莞配售型保障性住房走红，并非短期市场热度，而是城市民生逻辑与产业逻辑双向契合的必然结果。安居是乐业之基，一批批高品质保障房落地投用，不仅为奋斗者提供了稳定的城市居所，更以暖心民生保障集聚人才势能、夯实产业底盘。
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