8月6日，肥西县自然资源和规划局发布肥自然资规公告〔2026〕40号，宣布将于8月28日拍卖出让肥西县FX202640号地块。这是继7月30日FX202627号地块成交后，肥西再次推出的经营性用地。
NO.1｜壹
金寨南路沿线53.98亩纯居住用地即将拍卖
本次公告的肥西县FX202640号地块，位于肥西经开区丹霞路与金寨南路交口西南侧。四至范围明确：东至金寨南路道路绿线，南至用地边界，西至用地边界，北至丹霞路道路绿线。地块出让面积53.9841亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.0。
该地块的起叫价达到818万元/亩，竞买保证金高达9000万元。这一起拍价水平在肥西2026年已出让地块中处于高位——此前成交的商服地块起拍价多在120万-251万元/亩区间。818万/亩的起拍价，既反映了该地块位于肥西经开区核心地段的区位价值——紧邻城市主干道金寨南路，交通便利；也体现了当前肥西住宅用地的稀缺性与市场预期。
公告特别强调，竞买人须为企业法人，不接受自然人参与竞买，严禁建设别墅及私家庄园。同时，为维护土地市场公开公平公正，竞买人须提交关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺，如有违规将取消竞得资格并一年内不得参与合肥市土地竞买。该地块拍卖起始时间为2026年8月28日。
NO.2｜贰
1-7月肥西成交9宗商业
根据肥西县2026年经营性用地出让成交情况一览表（截至7月30日），2026年1-7月肥西县共成交经营性用地9宗，总出让面积155.40亩，成交总额约2.59亿元。
从地块分布来看：
桃花镇成交3宗：FX202606号（4.80亩，商业商务金融，231万/亩）、FX202614号（17.69亩，商业服务业，222万/亩）、FX202621号（13.17亩，商业/商务金融，商业252万/亩、商务金融242万/亩）、FX202609号（98.57亩，体育+商业混合用地，商业195万/亩、体育95万/亩）
严店镇成交3宗：FX202611号（2.59亩，商务金融，126万/亩）、FX202613号（2.72亩，商业，121万/亩）、FX202615号（2.59亩，商务金融，124万/亩）
肥西经开区成交1宗：FX202627号（9.99亩，商业服务业，197万/亩）
官亭镇成交1宗：FX202601号（3.30亩，公用设施营业网点，397万/亩）
合肥楼市航拍图
其中值得关注的是FX202609号地块，该地块位于合肥高新区明珠大道与永和路交口西北侧，由合肥同新雪冰雪运动有限公司竞得。地块要求建设一座地上计容建筑面积不少于3.6万平方米的冰雪场馆及配套，以及一座不少于2万平方米的商务酒店，且冰雪场馆及配套须全部自持、整体运营——这是肥西乃至合肥引入大型冰雪业态的标志性项目。
从成交规律来看，2026年1-7月肥西出让的全部为商服、商业及混合用地，尚未有纯住宅用地成交。本次FX202640号地块的推出，将打破这一局面，成为肥西2026年首宗纯居住用地出让。
NO.3｜叁
结语
从2026年1-7月9宗商服用地平稳成交，到8月28日53.98亩纯居住用地即将入市，肥西土地市场正呈现出“商服先行、住宅跟进” 的供应节奏。818万/亩的起拍价，既是对金寨南路沿线地段价值的肯定，也是对肥西城市发展预期的投票。
在轨道交通加速成网、行政区划优化升级、百亿级产业项目接连落地的背景下，肥西正从“安徽第一县”向“合肥西南新中心”加速迈进。FX202640号地块最终花落谁家、以何种价格成交，8月28日将见分晓。
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