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一、区位与配套
亦庄新城即北京经开区，全域面积约 225 平方公里，资源配套高度集中在约 60 平方公里核心区。核心区划分为核心区、路东区、河西区、路南区，招商序便坐落于河西区。
项目位于博兴六路与泰河一街交汇处东北侧，距离 T1 有轨电车泰河路站仅约 200 米，可换乘地铁亦庄线通达市区。
周边居住氛围成熟，毗邻奔驰厂区，大片成熟居民区环绕；近亦庄龙湖天街，临近凉水河、南海子公园。亦庄整体城市界面崭新，生态宜居属性在南城十分突出。
二、项目基础信息
- 占地面积：约 3.09 万㎡
- 建筑面积：约 7.72 万㎡
- 户型：建面约 91‑165㎡跨代洋房，91㎡户型已售罄
- 交付标准：精装交付
- 总户数：685 户
- 车位比：1:1
- 绿化率：约 30%
- 容积率：约 2.5
- 梯户比：1 梯 2 户 / 2 梯 2 户
- 套内使用率：超 90%
- 楼栋规划：1#2#3# 为高层，其余均为洋房；楼层 8‑18 层，层高 3‑3.05 米
- 开发商：招商蛇口，楼面价 4.5 万 /㎡
- 物业：招商积余，物业费 6.96 元 /㎡・月
- 产品性质：70 年纯住宅
- 开盘：2025 年 5 月，预计 2028 年 4 月交房
核心产品亮点
- 超高得房率
- ：得房率 90%-97%，阳台进深约 1.8 米，赠送率约 17%，大幅优于市面同类项目；
- 六大静音系统
- ：密封静音门、毫米波雷达智能调控等精工配置，保障居家静谧；
- 四大收纳系统
- ：玄关、家政、厨房、卫浴，合计 30 多处收纳设计；
- 垂直双会所配置
- ：北京首个垂直双会所，约 2000㎡建筑空间，延展约 4000㎡体验场景，全巨幕落地窗，包含约 500㎡儿童乐园，合计 11 大功能空间。
价格行情：项目开盘网签均价约 7.4 万 /㎡，后期价格调整，当前网签均价约 6.6 万 /㎡，108㎡户型总价 600 万起，价格随楼层、楼栋、户型浮动。
三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求
项目户型跨度覆盖进阶改善、品质改善、终极自住三类需求，两类楼栋产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。
小高层入门改善 108㎡三房两厅两卫
三开间朝南板式格局，南向面宽充足，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，公摊仅 14%，中高楼层日照稳定，是小高层流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。
洋房主力改善 165㎡四房两厅三卫
四开间朝南，宽幅南向采光搭配南北双向落地窗，高楼层兼得河景与城市绿化视野；南北双阳台分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，公摊低至 12%，综合得房率 90%-97%，适配二胎、三代同堂长期定居。
进阶改善 127㎡四房两厅两卫
经典四叶草通透格局，
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