天地源为西安天地源4亿元贷款担保！|住宅|区域价值|天地源|户型|科学城|置业|西安|贷款

近期，天地源股份发布《天地源股份有限公司为下属公司提供担保的公告》。资金用西安天地源下属公司合规项目的开发建设。天地源西安项目主要集中在高新丝路科学城和丝路软件城。

PART-1

被担保人名称：西安天地源房地产开发有限公司

本次担保金额：4000万

天地源股份有限公司（以下简称公司）下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）拟向西部信托有限公司申请不超过4亿元信托贷款，资金方为陕西金控发展投资管理有限公司。资金用西安天地源下属公司合规项目的开发建设，本次融资期限不超过14 个月。

该笔贷款由公司下属全资子公司西安佳幸房地产开发有限公司以其持有的“高新宸樾”项目项下剩余部分住宅、商业、车位提供第一顺位抵押担保；公司下属全资子公司陕西东方加德开发建设有限公司以其持有的万熙天地 DK7 地块（不动产权号为：陕（2016）西安市不动产权第 0000125 号）提供第二顺位抵押担保；同时由公司提供连带责任保证担保。

2026 年1-6 月，天地源股份有限公司新开工面积 13.68 万平方米，权益新开工面积 13.68 万平方米。天地源股份有限公司竣工面积 9.15 万平方米，权益竣工面积 9.15 万平方米。2026 年1-6 月，天地源股份有限公司实现合同销售面积 12.47 万平方米，同比下降 3.11%。实现权益合同销售面积 10.51 万平方米，同比下降 5.57%。天地源股份有限公司实现合同销售金额 165,454.02 万元，同比下降 25.15%。实现权益合同销售金额 146,209.97 万元，同比下降 26.78%。

中指研究院发布的《《2026年1--7月份西安房地产企业商品房销售业绩TOP30》榜单。天地源以17.1亿元，位居榜单第12位。

天地源西安今年前7个月未在土拍市场摘地。

PART-2

西安天地源房地产开发有限公司在西安目前在售的项目有天地源高新宸樾、天地源永安观棠、天地源永安华府、天地源棠樾坊、天地源云和锦上。

天地源高新宸樾项目位于西安市高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。

天地源高新宸樾西侧就是高新第十六小学（高新五小“名校+”）、高新第十初级中学（西安高新一中初中校区名校+）；高新第四完全中学等，项目自建约3500㎡9班幼儿园，社区内配套幼儿园，让业主子女在自家门口从幼儿园读到中学。

天地源高新宸樾项目净用地面积为119.321 亩，用途为住宅用地，容积率不大于 2.8。共规划了20栋20-26层高层和2栋9-11层小高层，1栋幼儿园及3栋公建配套楼，总户数1157户，车位总数2690个。覆盖120-240㎡全改善段，核心推售178㎡、188㎡、215㎡四室大平层。

天地源永安华府项目位于西安市长安区经二十六路和纬三十路交汇东南角，属于高新丝路科学城、CID未来之瞳北一公里核心居住区。

天地源永安华府项目盖地铁6号线、12号线、15号线及高新云巴线，距离西安国际医学中心地铁站约1.3公里；周边规划多所公办中小学用地，可实现全龄教育覆盖；邻近高新玫瑰ONE购物中心，永安渠海绵城市生态公园；距离西安国际医学中心约950米，周边三甲医疗资源规划完善。

天地源永安华府占地约104亩，总建面约28万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划17栋高层住宅+9班幼儿园，总户数1216户，目前主力在售143㎡、172㎡、187㎡的四居室。 143-172㎡四室两厅三卫南向四开间，横厅设计，双套房布局，阳台开阔，适配多人口家庭，流通性较好；‌187㎡四室两厅三卫‌：端厅格局，大面宽采光，主卧套房带双台盆卫浴，L型飘窗拓展空间，属于高阶改善楼王户型。

天地源永安观棠项目位于陕西省西安市长安区创智二路，位于高新CID未来之瞳北侧，属于板块核心发展的科创与金融区域。

天地源永安观棠项目周边已运营高新第11初级中学、高新第31小学、高新第22幼儿园、高新51小和高新50小等多所高新系学校；邻近地铁15号线，3公里范围内覆盖未来之瞳商圈、软件新城商圈、都市之门商圈，近距永安渠商旅文化街区，已签约高新玫瑰ONE、华润万象城等商业品牌；周边分布未来之瞳湿地公园、大仁遗址公园、永安渠水系景观，可远眺秦岭山景；邻近西安国际医学中心、西安市第一医院高新院区两所三甲医院。

天地源永安观棠项目规划住宅13栋“第四代建筑”精工高层产品，约108-143㎡首置三房、轻改四房空间，层高20-26F。规划总户数935户，停车位1590个。

约108㎡三室两厅两卫LDK一体连通阳台，全明采光，南向宽景阳台，适配首置刚改家庭；约110㎡三室两厅两卫‌：6m大横厅，超12m大尺度采光面，南向6m阳台，主次卧独享8.68㎡云景花园；‌约118㎡三室两厅两卫‌一字型玄关扩容收纳，270°环幕观窗，标配四代宅云岛露台，拓展多元兴趣场景；约128㎡四室两厅两卫 ‌：LDKB一体化5m宽厅，3+X灵动空间，270°全景环幕主卧，四代宅云海花园，适配二孩三代家庭；约143㎡四室两厅两卫 ‌：南向四开间约15.2米面宽采光，97.7%南向屏率，偶数层超配13.53㎡云岛花园，带独立家政间，是高阶改善户型。

天地源棠樾坊项目位于陕西省西安市长安区兴隆三路与经二十六路十字东北角，属于高新丝路科学城核心生活圈，距离未来之瞳约1公里。

天地源棠樾坊项目社区配建幼儿园周边布局高新五十一小、高新十一初等公办院校；临近永安渠滨水商业街、未来之瞳规划商业集群；临近西安国际医学中心，优质三甲医疗资源；毗邻未来之瞳湿地公园、大仁遗址公园等城市绿地；地铁 6 号线、高新云巴，城市主干道通达全城。

天地源棠樾坊项目总占地约34亩，容积率约2.8，绿化率约35%，规划5-6栋高层住宅共500余户。售为113㎡、127㎡两款三室两厅两卫户型，南北通透，均带半赠送通体大阳台，总价区间272.5万-302.5万/套。项目近期推出少量60-85㎡小户型现房，总价95万起，可实现即买即住。

天地源云和锦上项目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东。天地源云和锦上项目周围的配套资源还是非常不错。荟萃了教育，产业资源，医疗，以及公共配套资源。

天地源云和锦上项目东北方向是西安高新区第二十小学（西安高新第一小学西苑分校），西北方向有正在建设的沣东新城科创第一小学；项目东南方向是西安高新国际会议中心、陕西省图书馆（高新馆区）、西安人才公园；医疗有西安高新启迪儿童医院；向东有西安高新云巴。

天地源云和锦上项目所处丝路软件城软件产业聚集区华为、阿里巴巴等世界500强企业的战略要地，更汇聚了中软国际、东华软件、软通动力等60家中国软件百强企业。此外，还布局180余家研发机构、850余家在孵中小微企业……形成了一个能够自我进化、持续创新的产业丛林。高知人群对于置业需求提高，蕴藏着庞大置业潜力。