最近，香港的租房市场有多抢手？还没开学，有同学已经早早把房子定下！
上个月初，一名准备来港升学的内地生，看中大围站附近一个两房单位，月租为2.6万港币，为了尽快把房子定下，他直接一次性付清全年的租金。
踏入暑期租赁旺季，大批内地生提前来港找房，不少租客为了确保能租到心仪的房子宁愿提前租，房子越抢越少，租金自然也一路往上走……
香港房租连续上涨
香港房租已经连续上涨7个月，香港差饷物业估价署最新数据显示，今年5月私人住宅租金指数达到204.1点，再创历史纪录。
（香港差饷物业估价署）
从不同面积单位的平均租金来看，无论是面积不足40平方米的小户型，还是160平方米及以上的大单位，今年多个月份的租金都高于去年同期。
（香港差饷物业估价署）
对于学生来说，最有感的当然还是小户型，如一房、两房或者合租单位，而这一类房源恰恰也是市场上竞争最激烈的，很多房子一放出来就被租出去了。
中原地产表示，今年5月起市面上可租的房源越来越少，大型社区租金水涨船高。2026年前五个月，十大大型屋苑租金普遍走高，其中九个小区租金出现上涨。
（图源：中原地产）
学校周边租金同样上涨
全港租金都在涨，学校周边的情况更明显。
红磡附近：一个月上涨7.54%
红磡一带靠近香港理工大学，同时前往香港浸会大学、香港城市大学和香港都会大学也比较方便，因此一直是内地生租房的热门区域。
附近黄埔花园的租金涨得尤其明显，去年年底租金还是38.8港元，过了大半年就不是这个价格了，平均每平方呎租金升至44.64港元，短短一个月就上涨7.54%。
（图源：港媒）
大埔区：学生不议价直接租
靠近香港中文大学的大埔区同样提前进入学生租房旺季，目前大埔区至少录得30宗内地生租房个案，按月增加70%~80%。
近期，大埔中心一个约315平方呎的两房单位，被一名内地生以每月1.6万港元承租，因为房源抢手，租客全程没有议价，算下来每平方呎租金约51港元，更创下屋苑近年新高。
（图源：互联网）
沙田与将军澳：有学生预付全年租金
沙田也出现内地生提前抢房的情况，沙田中心一个约347平方呎的两房单位，近日以每月1.95万港元租出，并一次性预付全年租金，租客正是即将来港读书的内地女生。
临近香港科技大学的将军澳区也是不缺学生租客，在日出康城凯柏峰III，一个约283平方呎的一房单位放出来仅一个星期，就有内地生以每月1.28万港元租下，预付全年租金约15.36万港元。
（截自谷歌地图）
有人选择港深通勤
不过面对不断上涨的租金，并不是所有学生都会在香港租房，有一部分人把目光转向深圳，开启跨境通勤：住在深圳，每天过关到香港上课。
（在理大就读的学生分享跨境通勤）
原因不难理解，同样的预算放在深圳能租到面积更大的单位，除了租金，深圳日常吃饭、购物和娱乐的选择也更多，整体生活成本相对较低。
当然，省下租金的同时也要付出时间和精力，对于在港中文就读的学生来说，港深通勤的时间成本相对来说要小一些。
很多学长学姐也给出了建议，住不住深圳可以看综合课程表、经济能力、个人喜好等方面做决定：
所以，住香港还是住深圳，并没有一个标准答案~
现在还是租房高峰期，随着开学日期越来越近，接下来还会有更多学生集中来港找房。
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