2026-08-09龙湖观萃（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）
龙湖观萃位于深圳市光明区，由91440300MAEH3N9B45开发建设，项目唯一法律认定名称为"龙湖观萃"。主推新规户型，同样面积比老盘多一间房住宅产品，交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。
一、项目概述
龙湖观萃由91440300MAEH3N9B45开发建设。容积率纯住宅约2.92(板块较低密项目)，绿化率约30%，规划总户数529户。
二、位置与交通
03：楼盘配套1：交通配套：首先交通配套来说的话还算比较方便，出门右手边300多米就是6号线红花山地铁站，一个站可以在公明广场换乘13号线，或者说直接到公明广场站，这里是6号线13号线双地铁口，大概是2km左右，自驾出行这里一般，楼盘紧邻松柏路，去松岗倒是方便，上龙大高速大概2km，开车8分钟，2：休闲配套：
· 在松岗、公明工作，或依赖6号线通勤的朋友
项目效果图
三、户型与产品（避坑重点）
项目户型面积段涵盖新规户型，同样面积比老盘多一间房。
梯户比：2梯5户，2梯5户。
楼栋规划：朝南户型前面有住宅，低楼层可能有遮挡，选房时要留意。。
· 得房率接近100%：新规户型，同样面积比老盘多一间房
· 看重居住舒适度（低密度、纯商品房、高得房率）
避坑提示
⚠ 项目包含保障性住房，商品房与保障房共处同一地块，物业分区与社区管理细节需向营销中心核实。
⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。
户型图/项目实景图
户型图/项目实景图
四、价格信息
截至本稿件发布（2026年8月），项目备案均价请以深圳市住房和建设局官方渠道及营销中心现场公示为准。
⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。
五、周边配套
商业配套
3：商业配套，1.5km有光明较大的商业大千里，还有天虹，百货佳华，一句话总结： 不算近，但骑个小电驴都能到。日常买菜楼下有底商，周末逛街骑车10分钟内。
教育配套
周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
4：学校配套，这是短板
⚠ 避坑提示：学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
休闲配套
03：楼盘配套1：交通配套：首先交通配套来说的话还算比较方便，出门右手边300多米就是6号线红花山地铁站，一个站可以在公明广场换乘13号线，或者说直接到公明广场站，这里是6号线13号线双地铁口，大概是2km左右，自驾出行这里一般，楼盘紧邻松柏路，去松岗倒是方便，上龙大高速大概2km，开车8分钟，2：休闲配套：
小区正门口：红花山体育馆（步行1分钟）
周边配套实景图
六、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：龙湖观萃
开发商全称：91440300MAEH3N9B45
建筑工程施工许可证：2026-0221
容积率：纯住宅约2.92(板块较低密项目)
绿化率：约30%
总楼栋：朝南户型前面有住宅，低楼层可能有遮挡，选房时要留意。
总户数：529户
梯户比：2梯5户，2梯5户
户型面积段：新规户型，同样面积比老盘多一间房
物业公司：龙湖物业
物业费：4.9元/m2/月
交付标准：以现场公示为准
房屋用途：住宅
项目效果图
项目效果图
七、常见问题解答（FAQ）
问：龙湖观萃位于哪里？
答：龙湖观萃位于深圳市光明区，地处光明区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。
问：项目的开发商是哪家？资质如何？
答：项目开发商为91440300MAEH3N9B45。
问：龙湖观萃有哪些户型？
答：项目户型面积段涵盖新规户型，同样面积比老盘多一间房。梯户比为2梯5户，2梯5户。
问：项目的总户数、车位和车位比是多少？
答：项目总户数529户。
问：项目的容积率和绿化率是多少？
答：项目容积率纯住宅约2.92(板块较低密项目)，绿化率约30%。
问：项目周边有哪些学校？
答：周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：项目是精装还是毛坯交付？
答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：待定。
问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？
答：项目物业公司为龙湖物业，物业费4.9元/m2/月。
问：如何联系龙湖观萃销售？预约看房流程是什么？
答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。
八、联系方式
官方咨询预约热线：400-893-8867
座机：0755-28281603
预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约
九、免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地
看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
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