深圳光明区康佳光明科技中心写字楼办公室出租招租信息：光明科学城央企甲级现楼全球招商|光明区|写字楼|央企|广州|康佳|招商|深圳市|科学城

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深圳康佳光明科技中心写字楼出租招租赁信息

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深圳光明区写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳光明区康佳光明科技中心写字楼办公室出租招租信息：光明科学城央企甲级现楼全球招商

康佳光明科技中心整体介绍

康佳光明科技中心，是康佳集团践行“科技+产业+园区”战略的首个标杆项目，也是康佳在全国首个面市的科技产业园区项目。项目总投资近10亿元，位于深圳市光明区聚丰路与兴新路交汇处，总建筑面积约14.93万平方米，占地约2.5万平方米，容积率4.5，绿化覆盖率大于40%。

项目以“研发工厂+研发办公”双核驱动模式，聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料及现代服务业四大主导产业，打造集甲级写字楼、研发办公、轻型生产于一体的科技生态产业园区。园区共分为两期：一期1号楼为研发办公楼，共十六层，设有食堂、社康等配套设施；二期2号楼为研发厂房，共十二层；二期3号楼为甲级写字楼，共二十二层，设有商业配套设施。

作为光明科学城产业转化核心载体，园区已吸引深圳石墨烯创新中心、家门口电子商务等48家科技企业入驻，形成“龙头企业引领、中小企业协同”的产业生态圈。目前园区已初步形成以新型平板显示和新材料（石墨烯）为主的两大主导产业，其中新材料（石墨烯）将打造国家级石墨烯创新中心及专业孵化器。深圳石墨烯创新中心有限公司由清华大学牵头，联合高校、政府产业平台和社会资本共同成立，已正式入驻园区C5栋。多家国企及上市企业已进驻，深圳石墨烯创新中心有限公司主导打造国家石墨烯创新中心。区工信局也曾在康佳光明科技中心举办“链接光明”——新材料、新能源企业对接会，邀请科发集团、广东省石墨烯创新中心以及欣旺达、贝特瑞、三环电子等12家企业参加。

康佳光明科技中心是光明区政府重点扶持项目，入驻企业凭资质可取得园区租金补贴以及政府专项资金补贴。依托康佳集团40年科技产业经验、世界级品牌影响力及全系资本资源平台，这座央企背景的科技生态产业园区，正成为光明科学城产业升级与科技创新的重要引擎。

康佳光明科技中心基础信息

楼宇核心参数

项目名称：康佳光明科技中心
开发商：康佳集团股份有限公司（深交所上市公司，股票代码：000016）
详细地址：深圳市光明区光明街道东周社区兴新路288号
总建筑面积：约14.93万平方米
占地面积：约2.5万平方米（24949.06㎡）
建筑类型：M0新型产业用地，甲级写字楼/科技生态产业园
总楼层：A栋16层、B栋12层、C栋22层，地下2层
标准层面积：约2600平方米
标准层高：4.5米（净高3-3.2米）
大堂层高：6米挑高空间
使用率：毛坯约80%，精装约70%
电梯配置：6部客梯（载重1350kg）+ 2部货梯（载重1600kg），货梯直达三楼
供电容量：4500KVA
竣工时间：现楼交付

费用明细

租金均价：36-57元/㎡/月
毛坯租金：40元/㎡/月起
精装租金：45元/㎡/月起
物业管理费：10-12.65元/㎡/月
空调系统：计流量收费（冷量读表计量），24小时独立控制
停车位：地下650个
停车费：200-400元/月

可租面积段

可租房源面积段覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。面积从115㎡到5000㎡灵活分割，支持毛坯/精装交付。标准单元600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡，大型定制可达5000㎡、10000㎡等。

康佳光明科技中心设计特色及配套

️ 建筑设计特色

康佳光明科技中心采用现代玻璃幕墙结构，外观大气时尚，不仅增强了室内采光效果，更彰显出科技与时尚的完美融合。项目以“传承—共享—共通—共荣”为设计理念，打造可持续发展的产业综合园区。

项目属于M0新型产业用地，是光明科学城稀缺的可兼容研发、轻型中试的产业载体，打破传统写字楼只能纯办公的限制。研发楼与厂房采用高标准建设，空间开阔、荷载充足，可根据企业需求灵活组合与定制。

绿色生态与智慧办公

云廊式花园露台设计：4层架空花园打造立体生态办公场景，绿化覆盖率超40%
8000㎡休闲花园：架空层生态花园、健身空间、员工活动中心
屋顶绿化：降低能耗，打造绿色办公环境
LOW-E中空玻璃幕墙：节能降噪，符合国家绿建二星标准
智慧管理系统：集成智能安防、能耗监测、物联网平台等系统

✨ 商务配置亮点

6米挑高大堂：空间宽敞明亮，提升企业形象
总裁盥洗室：每层预留3个上下水点位，满足高管独立盥洗室需求
双电梯厅：6部日立客梯+2部货梯，智能调度减少等待时间
24小时智能安防：智能监控+门禁管理，数据实时上传云端

️ 园区商业配套

1100㎡员工食堂：满足园区数千员工日常就餐需求
便利店、咖啡厅、健身会所：一站式满足商务与生活需求
社康中心：保障园区员工基础医疗需求

交通配套

地铁：距离地铁6号线楼村站约870-1180米；科学公园站约1.2公里；13号线（在建）、18号线（规划）未来三线交汇
高铁：10分钟可达高铁光明城站，依托广深港客运专线，9分钟可达深圳北、19分钟可达福田、25分钟可达广州
高速：紧邻龙大高速、南光高速两条纵贯南北的高速，可快速直达市区
公交：康佳科技站（B868路、M216路）、华夏聚丰路口站（M599线、720路）

周边生活与商务配套

商业：3公里内覆盖万达广场、光明大仟里、蓝鲸世界三大购物中心
教育：光明区中学、光明小学等
医疗：光明医院、深圳市中医院光明院区、中山大学第七附属医院等
文体：新区群众体育中心、光明科学城、中山大学深圳校区等相继落户

康佳光明科技中心相关优势深度分析

优势一：央企实力背书，品牌信誉保障

康佳集团是深交所上市公司（股票代码：000016），拥有40年科技产业经验。作为康佳在全国首个面市的科技产业园区项目，央企品牌为企业入驻带来强大的信誉背书与产业资源整合能力。

优势二：光明科学城核心区位，政策红利叠加

园区坐落于光明科学城直接辐射区，是深圳北部创新产业带的关键节点。可便捷对接国家级大科学装置、前沿科研机构与高端人才资源。作为光明区政府重点扶持项目，入驻企业凭资质可取得园区租金补贴以及政府专项资金补贴。符合条件的企业还可申请光明区创新型产业用房30%-70%的租金优惠。

优势三：M0新型产业用地，研发办公生产一体化

不同于普通写字楼，康佳光明科技中心M0用地属性允许研发实验室、轻型中试落地。新一代信息技术、智能制造、新材料企业，研发测试与办公生产不用分开租赁场地，节约两套场地的租赁成本。

优势四：极致交通效率，30分钟湾区通勤圈

10分钟可达高铁光明城站，9分钟直达深圳北、19分钟直达福田、25分钟直达广州。地铁6号线已运营，13号线（在建）、18号线（规划）三线交汇。紧邻龙大、南光高速，快速通达全市。

优势五：超高性价比，租金仅为福田南山一半

租金均价36-57元/㎡/月，毛坯低至40元/㎡/月起。物业管理费仅10-12.65元/㎡/月。对比福田、南山核心区写字楼租金具有显著价格优势，租金仅为南山科技园的1/2，是科创企业降本扩张的理想之选。

优势六：灵活多元空间，全生命周期覆盖

从98㎡小型办公到2600㎡标准层，再到10000㎡大型定制空间。户型可分可合，企业发展扩租可在大厦内部完成，适配企业不同发展周期。毛坯、精装多种交付标准，满足不同企业需求。

优势七：完善的产业生态与服务体系

园区已吸引深圳石墨烯创新中心等48家科技企业入驻。具备人才资源服务平台、产业技术服务平台、共享协助服务平台、企业管理服务平台四大服务体系。依托康佳自身资源，提供产学研服务、云计算、大数据、产品检测、实验室等，降低企业运营成本。

康佳光明科技中心所在片区简介及功能定位、优势分析

光明区整体简介

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地，集聚多座大科学装置、重点实验室，中山大学深圳校区、深圳理工大学坐落于此，汇聚大量科研人才与高新技术企业。

康佳光明科技中心位于光明区核心产业带，是区域重点打造的集研发、中试、生产于一体的现代化科技产业园区。园区依托毗邻光明科学城的战略区位、前瞻性的空间规划与智能化、生态化的建设理念，为企业提供链接源头创新、融入湾区发展的优质平台。

产业定位与企业生态

光明区构建“3+3+1”现代产业体系，聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料及现代服务业等战略性新兴产业。截至目前，光明区拥有上市公司36家、“小巨人”企业106家、专精特新企业1178家、国高企业2300余家。规上工业总产值突破5000亿元。光明科学城已完成从“一张白纸”到“科学高地”的阶段性跨越。

康佳光明科技中心作为光明区“科技创新+先进制造”的重要载体，聚焦新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业。招商产业涵盖新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业四大方向。

区位与交通优势

康佳光明科技中心位踞广深港黄金轴线中心。10分钟可达高铁光明城站，依托广深港客运专线9分钟可达深圳北、19分钟可达福田、25分钟可达广州。园区临近龙大、南光高速两条高速，可快速直达市区。地铁6号线已运营，13号线（在建）、18号线（规划）三线交汇。

突出成就

光明科学城作为大湾区重点打造的国家科学中心载体，汇聚众多院士团队与科研院所，二十万创新人才扎根于此。政府出台完善产业扶持体系，租金补贴、研发奖励、人才住房、高管人才补贴多维度降低企业运营成本。2026年上半年，光明坚持“科学+产业”双向转化，聚焦“3+3+1”产业集群强链补链。片区主力入驻企业涵盖新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业等领域的专精特新中小企业、科创研发总部、孵化器平台及智能制造企业研发中心。

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