Janus Living（NYSE:JAN）交出了一份令市场瞩目的二季度成绩单。这家专注于高级住房的房地产投资信托基金，在有机增长与并购扩张的双重驱动下，营收同比劲增45%，调整后EBITDA增长34%，调整后每股FFO提升40%。 **核心财务数据全面超预期** 财报显示，公司二季度同店净营业收入（NOI）攀升19.2%，入住率和利润率同步改善。截至二季度末，公司已完成年初至今18亿美元的资产收购，运营合作伙伴网络从2家迅速扩展至10家。这一扩张节奏显示出公司在高级住房领域的激进布局姿态。 **CEO揭示三大增长支柱** 首席执行官Scott Brinker在电话会议中阐述了公司的增长战略：坚持100% SHOP投资组合、与运营合作伙伴建立直接关系，以及维持零债务的资产负债表。这一战略组合使公司在利率高企的环境下依然保有充足的财务灵活性。 **流动性充裕预示持续扩张** 公司同步上调了2026年全年业绩指引：调整后FFO预期上调至每股0.95至0.98美元，同店调整后NOI增长预期上调至13%至17%。截至8月3日，公司持有现金5.58亿美元，无债务负担，可用流动性达12亿美元。 在高级住房市场需求持续旺盛的背景下，Janus Living正以“零杠杆+高速并购”的模式改写行业增长逻辑。随着运营伙伴网络持续扩容，这家REIT能否将上半年的动能延续至全年，值得市场持续关注。

打开网易新闻 查看精彩图片