韩综老面孔徐章勋又上新闻了，这次不是因为毒舌点评，而是他的不动产账本。据韩国房地产媒体《土地之家》7日报道，徐章勋将首尔瑞草区良才站附近一栋建筑以450亿韩元（约2.14亿人民币）挂牌出售。这栋楼地下2层至地上5层，1986年竣工，占地376.9平方米，总建筑面积1474.9平方米。目前各楼层均有租户入驻。
这笔买卖的数字相当刺激。徐章勋2000年通过拍卖市场以28.17亿韩元（约1300万元人民币）购入该建筑，持有约26年后转手。若按挂牌价成交，扣除税费后预计净收益约280亿韩元（约1.3亿人民币）。也就是说，这栋楼每年平均增值超过10亿韩元。
这种回报率放在任何地方都算离谱。
徐章勋的财产版图远不止这一处。他还持有首尔铜雀区黑石洞一栋地下2层至地上7层的建筑，以及麻浦区西桥洞俱乐部街附近一栋5层建筑。此前"2兆韩元财产说"曾在韩网引发热议。虽然具体数字难以核实，但他确实是韩国演艺界公认的房地产标杆人物之一。
韩国娱乐圈代表性房地产富豪，徐章勋的财产版图远不止这一处。他还持有首尔铜雀区黑石洞一栋地下2层至地上7层的建筑，以及麻浦区西桥洞俱乐部街附近一栋5层建筑。此前"2兆韩元财产说"曾在韩网引发热议。虽然具体数字难以核实，但他确实是韩国演艺界公认的房地产标杆人物之一。
他的公众形象挺有意思。"善良房东"这个标签跟了他很多年。租金定得比周边市价低，租户没被他主动赶走过一个。5日播出的EBS节目《徐章勋的邻居百万富翁》里他亲口说的："我至今从未主动赶走过任何一位租户。"——疫情期间多少小商户被房东逼退、涨租的新闻刷屏过。
韩国网友反应挺分裂的。一派是羡慕到变形的："这不是投资这是印钞机吧""良才站那位置现在什么价懂得都懂"。另一派则抓着"善良房东"的人设调侃："收着天价的租说自己是善良房东，我穷我有理？""低于是多低？江南区下限也是天花板啊。"还有比较冷静的算账党指出："入手时候的28亿在2000年也是巨款了，当时敢all in房地产的眼光才是真的狠。"
这种争议其实暴露了韩国社会的一个长期张力——财阀和名人持有大量不动产引发的阶层焦虑。
徐章勋之前是篮球运动员，拿过多次篮板王称号，身高207cm的体格让他在球员时代就是场上显眼包，退役后开始频繁出现在综艺，《认识的哥哥》《我家的熊孩子》成为固定班底，算是韩国运动员转型娱乐圈最成功的案例之一，他的口才和自我贬低风格意外适合综艺节奏，毒舌但不讨人厌，吐槽精准但留有余地，这在韩国男MC里是个稀缺技能点。
综艺收入加上早期房地产投资复利效应，让他完成了原始积累到资产跃迁的典型路径。
至于280亿韩元净收益这个数字，需要注意是" 预计 "实际到手要看交易结构，税费安排以及是否有抵押负债未披露，不过即使打点折扣这笔投资的IRR（内部收益率）也足以让专业基金经理眼红。
从篮板王到地产大亨再到综艺常青树，徐章勋的人生轨迹在韩国名人生态里相当独特，对这栋26年前28亿的楼来说数学不会撒谎，当然前提是你要有第一桶金，还要敢在2000年就砸进去，再然后活得够长等它涨完这一轮周期。
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