NNN REIT（NYSE:NNN）公布2026年第二季度业绩后，宣布年内第二次上调全年指引。公司预计调整后每股营运资金（AFFO）为3.55至3.59美元，并将全年收购指引中点提高至7.5亿美元，主要由于坏账低于预期，且运营表现好于预期。 第二季度AFFO为0.90美元/股，同比增长5.9%；核心FFO为0.89美元/股，同比增长6.0%。首席财务官Vin Chao表示，业绩超出内部预期，坏账约占季度年化基础租金的2个基点，显著优于此前预估。 截至季度末，出租率提升至99.1%。期内公司投资逾2.9亿美元收购89处物业，年化基础租金同比增长超过7%至9.59亿美元。净营业利润率为96.6%，同比上升70个基点。管理层称，投资组合状况强劲，近期租户信用风险有限。 此外，公司将季度股息提高3.3%至0.62美元/股，为连续第37年增加年度股息。期末公司拥有14亿美元流动性，并继续将资产处置重点转向空置物业销售与再租赁，以优化组合质量。

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