2026年8月7日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，核心包括：
1.降低购房门槛，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”（连续缴纳）。
2.提升住房公积金贷款额度，首套额度最高可提升至340万。
回顾过去15年，北京房地产政策在过去十五余年间经历了“从紧到松”的完整周期，
大致可以分为以下几个阶段：
第一阶段：从首个限购令出台开始（2010-2016年）
2010年：4月30日，全国首个“限购令”出台：北京规定，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
2011年：“京十五条”落地，限购升级。政策要求：
非京籍家庭需提供连续5年社保或个税证明，方可限购1套。
五年社保买房这个说法就是从这里来的，想想距今已经15年了。
2013年：信贷政策加码。二套房首付比例提高至70%，进一步抑制投资需求。
在同年，已经有48个城市出台限购令， 而房价还处于上涨阶段。
2014-2015年：政策口径适度放松
2014 年，受宏观经济环境低迷及楼市库存高影响，房地产政策基调由“遏制房价上涨”转向"分类调控"，通过松绑限购、放松信贷及降息等手段刺激市场需求，以加快去库存。
第二阶段：坚持“房住不炒”，调控最严（2017-2021年）
2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”后，调控达到顶峰。
2017年：“3·17新政”：这是北京调控史上最严厉的政策之一，将二套房最低首付比例提至60%，并暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
第三阶段：逐步松绑（2022年至今）
面对市场供求关系的重大变化，政策转向调减限制性措施，进入逐步宽松周期。
2022-2024年：局部政策优化。政策开始微调，如优化商品住房销售管理、调整公积金贷款政策等。
2026年：政策调整加速
2026年8月：限购大幅放宽。8月7日发布的新政规定，非京籍家庭购买五环内住房，社保或个税年限降至连续满1年。至此，北京限购政策被认为是2011年以来最为宽松的阶段
回看过去20年北京房价
从08年奥运会前的1万/平米，涨到2010年的1.7万，涨了70%。
从2010年开始限购，到2014年适度放松，价格几乎未上涨多少。
从2014年开始，房价进入上涨最猛的阶段，从2万涨到2022年最高5万。
即使2017年“3·17新政”出台，房价也从3万一平继续冲到了近5万，过了5年之后才到顶。
2023年之后房价开始回落，2024均价回落到3.9万。从高点下跌了20%。2025年还在下跌，数据就没有更新的了。
从这个周期中我们可以得出结论：
从出台限购，到房价开始加速，到价格赶顶，用了10年时间。
政策底不是市场底，不要听风就是雨，也不要觉得，一个文件可以让万亿市场一夜转向。
同样下跌周期也是，政策底也不一定等于市场底。
从上一轮限购开始，到本次放松，一个政策周期走了15年，
15年，是一代人的青春，
对于高位买房的人来说，多花的100万也好，几百万也罢，可能是一个人工作十年二十年才能赚到的钱。
只要踩错一个节点，就是10年以上的差距，
有时候觉得戏剧很夸张，
而现实只能是更夸张。
没有例外。
热门跟贴