7月底开会，要“稳定房地产市场”。
8月初，楼市立马开始上强度，北京再次松绑限购，核心还是常见的“三板斧”：
1、降低非京籍五环内购房门槛，连续社保/个税年限由2年降至1年。
2、上调公积贷款额度，单人首套最高120万元，双职工首套最高可达340万元。
3、取消公积金贷款两次上限，结清后可再次申请。
政策有没有用？当然有，对于本地市场，有利于刚需、改善置换的进一步释放，但也仅限于本地。
从楼市根本上看，市场预期问题不解决，任何救市政策的“有效期”都将有限。
回到西安楼市，8月6日，西安住建发布最新数据：7月份二手房网签数据，其中住宅网签8678套，折算面积90.16万平方米。
猛一看，这个数据还算亮眼，不过与往期数据对比，也能发现一些状况。
首先，环比下滑9.5%，与6月份9710套比较，成交套数下降1032套，平均成交面积102㎡。
其次，同比套数下降，面积反升。与2025年7月份8796套比较，2026年7月份成交套数下降118套，不过细看成交面积，却从88.71万平方米增长至90.16万平方米，增长1.45万平方米，同比增长2.1%。
这意味着西安二手房成交单套面积的抬升，从2025年7月约100㎡的单套面积提升到了约104㎡；虽然猛看仅仅是4平方，在一定程度上却是改善需求释放的体现。
当然，背后也有房价持续下跌因素影响，回看6月份西安二手房价格仍旧呈下跌趋势，环比下跌0.4%，同比下跌7.3%，同期下跌8.4%。
具体到面积段上，90㎡以下环比下跌0.4%，同比下跌6.4%；90-144㎡环比下跌0.4%，同比下跌7.7%；144㎡以上环比下跌0.7%，同比下跌7.2%，在以往同等总价的情况下，能够买到更大的房子。
总体来说，西安楼市二手房的成交“淡季不淡”处于高位状态；按往年情况，预计8月、9月份数据仍会有所回落，不必大惊小怪。
真正需要担心的还是价格，目前西安楼市仍未摆脱“下跌”魔咒，不论是从市场端还是政策端，观望似乎是当下购房者最明智的选择。
在10多天前，曾有“房贷贴息”的小作文疯传，等一等并没有什么坏处，万一等到了呢？有人算了笔账，每月月供能省1000元，30年就是38万......
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