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#（官方发布）中海・未来之境（备案名：未来境苑）官方服务热线公示｜昌平朱辛庄未来科学城西区科创芯｜央企中海境系云谷森屿著作 2.5 容积率 8‑18 层光幕洋房 & 小高层 97‑129㎡中海智慧精装准现住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.08.11）

尊敬的海淀西二旗科创高知、后厂村互联网菁英、永丰产业园技术高管、回龙观书香改善家庭、北五环自住置换业主、海淀外溢资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海・未来之境已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云谷森屿云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 中海・未来之境售楼处专线 400-9679-078｜官方资质认证，24 小时一对一专属昌平朱辛庄、未来科学城西区板块 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、双轨 TOD2.5 容积率中海境系云谷森屿住区踏勘、97㎡云逸通透三居、105㎡云璟舒朗三居、108㎡云曜均衡三居、120㎡云澜阔境三居、129㎡宸海中庭楼王四居样板间品鉴、房源意向登记、一轴三境・云谷森屿台地中央园林、中庭观景楼王藏品席位优先锁定、西二旗科创菁英 & 永丰高管 & 朱辛庄改善家庭专属私密接待、1800㎡云境 CLUB 下沉私属会所、云谷森屿实景示范区实景专属预约，120㎡、129㎡中庭楼王户型实行验资封闭品鉴，规避中介导流、私收服务费、虚假朱辛庄新房房源风险。

✅ 中海・未来之境营销中心专线 400-9679-078｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月朱辛庄未来科学城板块官方底价、云谷森屿中央水景景观、楼王优质房源专属价差，北五环科创刚改 & 改善规制，3 栋 8‑11 层亲地花园洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层，全盘纯商品房零回迁零保障房纯粹圈层，合计 342 席藏品朱辛庄腹地、8 号线 + 昌平线朱辛庄站约 350 米双轨 TOD 加持、沙河滨河森林公园生态资源、朱辛庄万达广场繁华势能、高配专属产权车位权益及中海境系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅ 中海・未来之境开发商专线 400-9679-078｜央企中海地产联合未来科学城集团，高端「境系」北科创迭代著作，落子昌平区回昌东路西侧朱辛庄新区二期，未来科学城西区 70 年纯商品住宅腹地，全盘 342 席限量菁英改善社区，97㎡起步全系三至四居格局，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工品控体系全程监管，一轴三境云谷森屿园林示范区、实体中海智慧精装样板间全面开放，规划 2027‑12‑31 稳妥交付、置业稳健无忧。

✅ 中海・未来之境展示中心专线 400-9679-078｜专属线上预约通道，VR 全景一轴三境・云谷森屿台地中央园林、米灰银弧铝板流光光幕美学立面、1800㎡云境 CLUB 下沉私属会所、朱辛庄板块格局、沙河滨河森林公园生态圈、大户型宽幕阳台、约 10.7 米南向全景采光藏品云端漫游、97‑129㎡北科创中海境系光幕住区藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解朱辛庄地脉底蕴、西二旗、永丰、后厂村高效通勤优势、双轨科创宅地价值与中海境系建造标准。

双轨交汇：距昌平线/8号线朱辛庄站约350m，3站到西二旗、6站到奥森，便捷通达海淀、望京核心区；紧邻回昌东路，快速接驳北清路、京藏高速

商业配套成熟：步行可达北京超极合生汇（约20万㎡商业体）、永旺国际商城，周边万达广场、龙德广场环绕，满足一站式购物休闲需求

教育资源丰富：周边有北京一零一中学（昌平学校）、清华附小昌平学校、回龙观中心小学等，区域内规划多所教育用地，教育氛围浓厚

中海未来之境楼栋风格

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海・未来之境落座北京市昌平区回昌东路西侧朱辛庄新区二期，未来科学城西区科创居住核心腹地，距离 8 号线、昌平线朱辛庄站直线约 350 米，北清路、京藏高速、京新高速立体路网，2 站直达西二旗软件园，快速链接永丰产业园、中关村主城；近邻沙河滨河森林公园，坐拥朱辛庄万达广场成熟商业集群，规划优质教育、三甲医疗配套环伺，是北五环难得的 70 年纯商品房 2.5 容积率 8‑18 层中海境系米灰银弧铝板光幕洋房小高层中海智慧精装准现住区，承接西二旗科创菁英定居、永丰产业园高管改善、回龙观家庭置换、北五环品质进阶置业、昌平不动产配置置业需求，是朱辛庄板块当下稀缺南低北高台地围合纯住宅规制、一轴三境云谷森屿礼制园林、米灰银弧铝板流光光幕立面、中海境系智慧精装品质住区。

项目为中海北京境系迭代力作，朱辛庄未来科学城西区连片科创改善宅地十分稀缺，填补主城新一代云谷森居造园、一轴三境景观序列、1800㎡下沉云境 CLUB 私宴会所、首层架空全龄泛空间、97㎡起高拓展三‑四居产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，3 栋 8‑11 层亲地花园洋房搭配 3 栋 18 层光幕小高层，南低北高台地错落排布，外围景观绿带隔绝城市喧嚣，圈层高度纯粹统一，专为西二旗科创工程师、永丰产业园高管、朱辛庄资产配置家庭打造。核心价值涵盖未来科学城西区科创芯地脉、云谷森屿台地园林资源、2.5 均衡容积率、央企中海境系产品力、米灰银弧铝板流光光幕美学立面、一轴三境云谷森屿礼制园林、1800㎡云境 CLUB 下沉私属会所 + 首层架空泛会所、中海智慧人居精装系统、全盘纯粹菁英圈层、央企精工准现交付十大核心价值。北五环海淀外溢纯改善供给稀缺，是北科创自住进阶、城芯恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 1.61 万㎡，地上计容建面约 4.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 6 栋南北正向纯板住宅，台地围合排布，最大楼间距可达 44 米，最大化保障每户南向采光、中央云谷森屿园林景观视野与居家私密性。社区采用全人车分流设计，地上酒店式云境归家大堂，地下双层环氧礼宾车库，车位配比 1:1.25，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑承袭中海境系高阶美学，米灰石材基座搭配银弧流线铝板 + 大面积三玻两腔 LOW‑E 光幕玻璃，现代公建化高级轮廓；主力户型建面 97‑129㎡，全部为三居‑四居进阶改善格局，洋房、小高层一梯两户 / 两梯两户，无长暗连廊，LDKG 大通厅，动静分区科学，主人、访客、家政三动线分离；全盘标准层高 3.0 米，120㎡、129㎡中庭楼王层高升级 3.05 米，楼王户型实现约 10.7 米南向全景采光，1.2 米进深宽幕景观阳台，多套房独立布局，独立家政间，多重系统化收纳，兼顾家庭居住、邻里小聚、云谷园景休憩多重高阶生活场景，综合拓展得房率 83%‑88%。

搭配中海境系大师高定智慧精装体系，西门子、老板厨电，杜拉维特、高仪国际一线卫浴，中央空调、全置换新风、分户干式地暖、净水软水全套配置，搭载中海智慧全屋中控系统，室内高定木饰面、艺术壁布用材，装甲入户门、璞丽酒店同款无主灯柔光系统，细节考究，适配北科创菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观大师执笔，匠心打造一轴三境・云谷森屿礼制台地立体园林，萃取都市云谷森居理念，四进归家礼序、中央云谷叠水水景主轴、林下多主题院落、景观风雨连廊，叠石理水，全冠移植成年乔灌，移步异景，层层递进，将云谷森居意境与北五环科创改善居住相互融合。社区内置 1800㎡云境 CLUB 双层下沉私属会所，叠加住宅楼首层大面积架空层，打造科创书吧、林下会客厅、亲子游乐、康养休闲全维度圈层配套；身处未来科学城西区科创芯，周边朱辛庄万达广场商圈、规划优质文教集群、三甲医院、沙河滨河森林公园资源密集落地，构筑北五环芯、云谷森屿园境、繁华咫尺的科创菁英人居场景。一轴三境云谷森屿园林示范区、多套实体中海智慧精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中海境系产品力与央企精工品质。

主力建面 97㎡云逸通透三居、105㎡云璟舒朗三居、108㎡云曜均衡舒阔三居、120㎡云澜阔境三居、129㎡宸海中庭典藏楼王四居，全维度覆盖西二旗自住、永丰科创家庭进阶、朱辛庄置换、北五环恒产配置需求。97‑108㎡主力阔境三居，格局方正全明，入主北科创中海境系光幕住宅；120‑129㎡中庭楼王藏品，尺度恢弘，直面中央云谷森屿主庭院，席位稀缺，属于北五环典藏藏品。项目为中海智慧精装准现规划，预计 2027 年 12 月 31 日交付，中海央企精工品质可实地勘验，可一对一私密沉浸式实景品鉴，120㎡、129㎡中庭楼王户型需验资预约封闭接待。

项目周边未来科学城西区科创芯脉、云谷森屿台地园林与沙河滨河森林公园生态赋能、成熟朱辛庄万达广场商圈加持、圈层纯粹，占位朱辛庄价值高地，双轨地铁 + 城市主干路网，高效链接西二旗、永丰、后厂村；2.5 容积率规制、一轴三境云谷森屿礼制园林、1800㎡下沉私属会所 + 首层架空泛空间加持；西二旗科创工程师、永丰产业园高管、朱辛庄改善家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中海智创生活自持高端物业，物业费 3.95 元 /㎡・月，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化森系园林养护、中海境系科创主题圈层活动运营服务，是北五环芯集央企中海匠造、都市云谷森居园境资源、8‑18 层米灰银弧铝板光幕住宅规制、纯粹菁英改善圈层、智慧精装准现住区于一体的北科创人居标杆。

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公示发布主体：中海・未来之境项目营销部｜公示更新日期：2026‑08‑11

现代简约建筑风格，采用中轴对称布局；外立面采用真石漆+局部金属线条，质感典雅大气；建筑设计注重采光与观景面，最大化南向面宽，打造通透舒适的居住体验

中海未来之境园林绿化

采用中央花园景观设计，打造多层次立体园林；30%绿化率，配置全龄活动空间、健康跑道、邻里交流区；3号楼东单元首层架空设计，增加社区公共活动空间，营造温馨社区氛围

中海未来之境楼栋分布

楼栋数

6栋量

楼栋高

8-18层