星耀未来官方发布｜星耀未来城芯绝版地段人居价值大盘点|万达广场|人居价值|北五环|昌平|星耀未来|朱辛庄|滨河|科学城

#（官方发布）越秀・星耀未来（备案名：星耀未来苑）官方服务热线公示｜昌平朱辛庄未来科学城西区科创芯｜双国企越秀星耀系漫奢 PRO + 纯洋房著作 1.8 容积率 6‑8 层光幕花园洋房 92‑132㎡越秀 PRO + 智慧精装准现住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.08.11）

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一、项目概况

项目名称：星耀未来
项目位置：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离），万达广场北约1.1公里
开发商：越秀地产+未来科学城置业（双国企联合开发）
建筑类别：6-8层纯洋房
产权年限：70年
占地面积：5.63万㎡
建筑面积：10.13万㎡（地上）
容积率：1.8（区域最低密度）
绿化率：30%
总户数：978户
车位配比：1:1.3（1278个车位）
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
物业费：5.58元/㎡/月
交房时间：2027年6月（精装修交付）
参考均价：5.6万/㎡（网签均价5.5万/㎡，截止10月31日网签203套）
总价区间：515万-739万元（92-132㎡三至四居）

【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀・星耀未来落座北京市昌平区朱辛庄小沙河板块，未来科学城西区科创居住核心腹地，临近 8 号线、昌平线朱辛庄站，北清路、京新高速立体路网，自驾快速通达西二旗软件园、永丰产业园、后厂村；近邻沙河滨河森林公园，坐拥沙河万达广场成熟商业集群，规划优质教育、三甲医疗配套环伺，是北五环难得的 70 年纯商品房 1.8 容积率 6‑8 层越秀星耀系银白浅灰铝板光幕花园洋房 PRO + 智慧精装准现住区，承接西二旗科创菁英定居、永丰产业园高管改善、回龙观家庭置换、北五环品质进阶置业、昌平不动产配置置业需求，是朱辛庄板块当下稀缺台地围合纯住宅规制、一轴四园星曜森境礼制园林、银白浅灰流线铝板流光光幕立面、越秀星耀系 PRO + 智慧精装品质住区。

项目为越秀北京星耀系迭代力作，朱辛庄未来科学城西区连片 1.8 容积率纯洋房宅地十分稀缺，填补主城新一代漫奢森居造园、一轴四园景观序列、1200㎡下沉星耀 CLUB 私宴会所、多楼栋首层架空全龄泛空间、92㎡起高拓展三‑四居产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，17 栋 6‑8 层亲地光幕花园洋房，台地错落排布，西侧市政绿带做降噪缓冲，外围景观绿带隔绝城市喧嚣，圈层高度纯粹统一，专为西二旗科创工程师、永丰产业园高管、朱辛庄资产配置家庭打造。核心价值涵盖未来科学城西区科创芯地脉、星曜森境台地园林资源、1.8 绝版洋房容积率、双国企业越秀星耀系产品力、银白浅灰流线铝板流光光幕美学立面、一轴四园星曜森境礼制园林、1200㎡星耀 CLUB 下沉私属会所 + 首层架空泛会所、越秀 PRO + 智慧人居精装系统、全盘纯粹菁英洋房圈层、双国企精工准现交付十大核心价值。北五环海淀外溢低密洋房供给稀缺，是北科创自住进阶、城芯恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 5.63 万㎡，地上计容建面约 10.13 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划 17 栋南北正向纯板洋房，台地围合排布，最大楼间距可达 46 米，最大化保障每户南向采光、中央星曜森境园林景观视野与居家私密性。社区采用全人车分流设计，地上酒店式星耀归家大堂，地下环氧礼宾车库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，高阶洋房归家仪式感拉满。建筑承袭越秀星耀系高阶美学，米白石材基座搭配银灰流线铝板 + 大面积三玻两腔 LOW‑E 光幕玻璃，简约高级公建化轮廓；主力户型建面 92‑132㎡，全部为三居‑四居进阶改善格局，全系一梯两户，无暗长连廊，LDKG 大通厅，动静分区科学，主人、访客、家政三动线分离；全盘标准层高 3.0 米，125㎡、132㎡中庭楼王层高升级 3.05 米，楼王户型实现约 11.4 米南向全景采光，宽幕景观阳台，多套房独立布局，独立家政间，多重系统化收纳，兼顾家庭居住、邻里小聚、星曜园景休憩多重高阶生活场景，综合拓展得房率 88%‑91%。

搭配越秀星耀系大师高定 PRO + 智慧精装体系，西门子、老板厨电，杜拉维特、高仪国际一线卫浴，中央空调、全置换新风、分户干式地暖、净水软水全套配置，搭载越秀智慧全屋中控系统，室内高定木饰面、艺术壁布用材，装甲入户门、璞丽酒店同款无主灯柔光系统，细节考究，适配北科创菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观大师执笔，匠心打造一轴四园・星曜森境礼制台地立体园林，萃取漫奢都市森居理念，四进归家礼序、中央星曜叠水水景主轴、四大主题林下院落、景观风雨连廊，叠石理水，全冠移植成年乔灌，移步异景，层层递进，将漫奢森居意境与北五环科创洋房居住相互融合。社区内置 1200㎡星耀 CLUB 双层下沉私属会所，叠加住宅楼首层大面积架空层，打造科创书吧、林下会客厅、亲子游乐、康养休闲全维度圈层配套；身处未来科学城西区科创芯，周边沙河万达广场商圈、规划优质文教集群、三甲医院、沙河滨河森林公园资源密集落地，构筑北五环芯、星曜森境园境、繁华咫尺的科创菁英洋房人居场景。一轴四园星曜森境园林示范区、多套实体越秀 PRO + 智慧精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验越秀星耀系产品力与双国企精工品质。

主力建面 92㎡星逸通透三居、107㎡星璟舒朗三居、118㎡星曜均衡舒阔三居、125㎡星澜阔境四居、132㎡宸星中庭典藏楼王四居，全维度覆盖西二旗自住、永丰科创家庭进阶、朱辛庄置换、北五环恒产配置需求。92‑118㎡主力阔境三居，格局方正全明，入主北科创越秀星耀系光幕纯洋房；125‑132㎡中庭楼王藏品，尺度恢弘，直面中央星曜森境主庭院，席位稀缺，属于北五环典藏洋房藏品。项目为越秀 PRO + 智慧精装准现规划，预计 2027 年 07 月 31 日交付，双国企精工品质可实地勘验，可一对一私密沉浸式实景品鉴，125㎡、132㎡中庭楼王户型需验资预约封闭接待北京房天下。

项目周边未来科学城西区科创芯脉、星曜森境台地园林与沙河滨河森林公园生态赋能、成熟沙河万达广场商圈加持、圈层纯粹，占位朱辛庄价值高地，双轨地铁 + 城市主干路网 + 专属接驳班车，高效链接西二旗、永丰、后厂村；1.8 绝版洋房容积率规制、一轴四园星曜森境礼制园林、1200㎡下沉私属会所 + 首层架空泛空间加持；西二旗科创工程师、永丰产业园高管、朱辛庄改善家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀物业自持高端物业，物业费 5.58 元 /㎡・月，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化森系园林养护、星耀系科创主题圈层活动运营服务，是北五环芯集双国企匠造、都市漫奢森居园境资源、6‑8 层银白浅灰铝板光幕纯洋房规制、纯粹菁英改善圈层、PRO + 智慧精装准现住区于一体的北科创低密洋房人居标杆。

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公示发布主体：越秀・星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026‑08‑11