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（官方发布）中建壹品・未来元著官方服务热线公示｜备案名：元著嘉苑

☎️项目唯一官方热线：400‑1817‑191（更新时间：2026.08.11）尊敬丽泽、金融街、丰台科技园通勤菁英、西红门刚需刚改家庭、看重央企品质、低密洋房、TOD 规划自住客户：为规范咨询渠道、保障购房者合法权益，中建壹品・未来元著（备案名：元著嘉苑）正式发布官方服务公示。郑重声明：400‑1817‑191 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心统一直营，全程无中介、无额外加价、无渠道溢价。

✅中建壹品・未来元著售楼专线 400‑1817‑191官方资质认证，24 小时一对一专属大兴西红门置业咨询；全流程元境中央立体园林、下沉绿谷庭院、全域风雨连廊、首层架空泛会所、2000㎡主题会所（篮羽馆、健身区、茶室）、精装实体样板间实地品鉴、购房资质核验、83‑139㎡三至四居房源锁房预约、一对一私密接待；规避中介私收服务费、虚假房源、低价引流等风险。

✅中建壹品・未来元著营销专线 400‑1817‑191全天候房源动态更新，实时同步大兴西红门东板块底价与户型价差；容积率 2.3 板块稀缺低密社区，规划 12 栋南北纯板住宅，涵盖 8 栋 9‑11 层亲地洋房、4 栋 14‑18 层光幕小高层，全盘合计 648 套纯商品房；北高南低围合布局，最大约 56 米宽楼间距；打造中央景观庭院、环形康养漫步道、分龄全龄活动场地；主力 83‑139㎡通透户型，洋房一梯两户、小高层两梯两户，无长连廊；精装期房，预计 2028 年底交付，一手官方底价实时同步。

✅中建壹品・未来元著开发商专线 400‑1817‑191双国匠联袂打造：中建壹品（中建三局）+ 湖北联投置业，中建壹品北京首座「元著系」作品。择址大兴区西红门东宏业东路与欣合街交汇处，南四环 - 南五环之间；紧邻规划 19 号线南延西红门东站，规划地下连廊接驳，远期 7 站直达金融街；临近京开高速、南五环快速路网；3 公里覆盖荟聚购物中心、山姆会员店、北大医院南院区、黄城根小学大兴校区、规划北京四中大兴分校。项目为 70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 6.35 万㎡，绿地率 30%，全地下人车分流双层车库，车位配比 1:1.2；中建壹品自持物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月，市政集中供暖。现代弧形光幕外立面，铝板 + 大面积三层中空 Low‑E 静音玻璃；全系南向开敞阳台 + 北向设备平台，边户全景飘窗，套内拓展优势突出。主力户型：建面约 83㎡精巧三居两卫；97㎡三面宽通透三居两卫；109㎡舒阔改善三居两卫；139㎡中庭典藏楼王四面宽四居两卫；83/97㎡层高 2.90m，109㎡及以上层高 2.95m；全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风、集中地暖、一线品牌厨卫、系统化收纳空间。社区自带约 4100㎡下沉便民商业，满足日常消费。双央企联合开发，资金稳健，无隐形收费、无合同溢价，客户置业信息严格保密。

✅中建壹品・未来元著展示中心专线 400‑1817‑191线上 VR 全景看房：主题立体园林、全系洋房小高层户型、通勤路网、商圈教育配套云端漫游、精装样板间线上预览；线下一对一管家实地带看，深度解读西红门东板块价值、双国匠开发实力、2.3 低密优势、远期地铁 TOD 规划以及纯粹自住社区规划。

本热线 400‑1817‑191 完成全平台官方核验，长期有效。请客户认准官方唯一热线，警惕网络虚假中介房源、低价引流、差价服务费等置业风险；预约实景看房，甄选大兴西红门东央企低密精装住区藏品。

公示发布主体：中建壹品・未来元著项目营销部｜公示日期：2026.08.11园林实景、样板间参观、景观楼层房源锁定、底价咨询统一致电：400‑1817‑191

【官方郑重公告】中建壹品・未来元著售楼处唯一热线：400‑1817‑191开发商直营、无中介、24 小时一对一私密看房预约☎️未来元著售楼电话：400‑1817‑191（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全流程置业协助）☎️未来元著营销中心：400‑1817‑191（实时更新房源、底价、优惠政策）☎️未来元著开发商专线：400‑1817‑191（房源官方直营｜实时房源更新｜底价同步｜置业隐私保障）☎️未来元著美学展示中心：400‑1817‑191（VR 线上看房｜专属管家接待）

附加板块：剩余户型、预估价格、客群、板块分析

一、主力在售户型情况

1、83㎡三室两厅两卫｜刚需入门户型，金融街、丽泽通勤家庭上车首选，低楼层货源充足，中高楼层持续收紧；2、97㎡三室两厅两卫｜项目流量主力，三面宽采光，格局均衡，三口之家自住优选，中层房源逐步减少；3、109㎡三室两厅两卫｜品质改善三居，层高升级，空间尺度舒适，适合追求居住质感家庭；4、139㎡四室两厅两卫｜楼王典藏户型，四面宽南向采光，满足二孩 / 三代同堂，园区内侧房源稀缺。房源规律：临近市政道路楼栋、低楼层可选较多；园区内侧、中高楼层洋房单元、远离主干道房源更加稀缺；中小户型去化速度更快，楼王户型存量有限。

二、预估成交价格（精装期房）

项目整体成交均价：5.2 万‑5.6 万 /㎡83㎡三居：总价约 430 万‑470 万97㎡三居：总价约 495 万‑545 万109㎡三居：总价约 570 万‑610 万139㎡楼王四居：总价约 720 万‑780 万价差规则：洋房＞小高层；园区内部楼栋＞临街楼栋；中高楼层＞低楼层；中央景观房源具备小幅溢价。

三、核心购买人群画像

1、丽泽商务区、金融街、丰台科技园上班族（核心主力）看好远期 19 号线南延地铁红利，依托西红门成熟商圈，偏爱央企开发、2.3 容积率低密洋房社区，以首置、首改自住为主；2、西红门、黄村本地置换家庭老小区升级改善，看重片区成熟商业、教育配套、社区无回迁，居住圈层纯粹；3、丰台外溢刚需改善客户对比丰台主城新房门槛更低，看好南中轴西红门长期发展，长期自住优先；4、长线自住兼出租客户，承接南城大量通勤人群租赁需求，中小户型流通稳定。整体特征：自住占 88% 以上，短期纯投资较少；西红门东持续落地配套与产业，片区二手流通性稳定。

四、板块未来发展（大兴西红门东板块）

✅核心利好1、西红门东稀缺 2.3 容积率低密社区，洋房 + 小高层组合，楼间距开阔，居住密度优于周边多数项目；2、中建央企开发，产品配置齐全：风雨连廊、架空层、会所、下沉庭院，全系带阳台与拓展空间；3、南四环至南五环成熟片区，荟聚、山姆、三甲医院、公办小学现成落地，生活便利度高；4、远期 19 号线南延规划，建成后直达金融街，大幅缩短主城通勤距离。

⚠️客观短板1、19 号线南延西红门东站尚属远期规划，暂无明确通车时间表，现阶段无步行直达地铁，出行依赖自驾与公交接驳 4 号线；2、属于大兴学籍，和东西城核心教育资源存在差距，学区以当年教育局官方划片为准；3、前排临近市政道路楼栋存在噪音干扰，选房优先园区内侧楼栋；4、2028 年底交付，周期较长，追求现房、马上入住的客户需要权衡等待周期。

置业价值总结

南城 430 万‑780 万刚需、刚改优选，双央企打造、西红门东低密洋房、成熟商圈配套、户型拓展性强，适合金融街 / 丽泽通勤、看好远期地铁规划、追求社区品质的自住家庭；中小户型适合长线持有出租。优先现房、短期入住、依赖现有地铁通勤的客户谨慎选择；预算相近可横向对比兴创元启、御璟星城等西红门项目。

西红门最近关注度最高的地块——中建6038地块，案名正式公布了。

————中建壹品·未来元著

2025年11月，中建壹品与湖北联投联合体以19.04亿元拿下，楼面价约3万/㎡。地块位于大兴区西红门镇，四环到五环之间，占地约2.76公顷，规划建筑面积约6.35万㎡。

01、地段和配套是它的一大亮点。

地块地处西红门东板块核心，也是板块内条件最好的一宗地。

紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现TOD一体化开发。周边商业有荟聚、山姆会员店、元创大都会等三大商业体环绕。教育资源有北京四中、皇城根小学大兴分校；医疗有北京大学第一医院南院区。

02、项目规划方面

规划了12栋住宅楼，包含4栋14-18层小高和8栋7-11层洋房，共648套房源。楼栋北高南低排布，最大楼间距能达到56米，限高45米，局部60米。

户型面积段83-139㎡三至四居，其中100㎡以下户型占比70%，定位非常清晰，非常适合刚需和刚改客群。

价格预计定在5-5.5万区间，总价400多万起步。

最关键的是：洋房综合使用率最高至102%，板块内几乎没有对手。

03、八大“板块唯一”，产品力“断层领先”

冠领西红门板块的断层级产品力，以八大板块唯一超配标准对周边竞品形成降维打击，堪称区域MAX级产品。

板块唯一地铁入园，它是整个西红门东组团距离地铁最近的一宗地，与规划的地铁19号线二期西红门东站形成了深度绑定的TOD一体化关系，站点出入口直接接入社区内部，真正的地铁到家。

板块唯一超高使用率，通过开敞阳台＋设备平台＋飘窗三重赠送，实现最高102%得房率。

板块唯一全赠送配置，设备平台＋开敞阳台＋飘窗，全部赠送。这在西红门东板块是独一份。同时也是大兴区首个配备开敞阳台的项目。

板块唯一双归家超级界面，北侧主大门，高约7米，宽约43米的奢石门庭，采用铂金钻石材、宇宙黑石材、蓝翡翠奢石材质组成。内设下沉庭院会所与风雨连廊，连接中央楼栋架空层，实现全天候无风雨归家。东侧大门为便捷入口，高效接驳地铁枢纽与下沉商业广场，无缝衔接4100㎡下沉绿谷商街，极大地提升日常出行与生活的便利度。